Oświadczenie końcowe

Co to jest oświadczenie końcowe?

Zestawienie końcowe, zwane również zestawieniem HUD-1 lub arkuszem rozliczeniowym, jest formularzem używanym w transakcjach dotyczących nieruchomości, zawierającym szczegółową listę wszystkich kosztów ponoszonych przez kupującego i sprzedającego.

Głębsza definicja

Agent zamknięcia przygotowuje oświadczenie zamknięcia, które jest arkuszem rozliczeniowym. Jest to wyczerpująca lista wszystkich wydatków, które kupujący i sprzedający muszą ponieść, aby sfinalizować transakcję dotyczącą nieruchomości. Opłaty wymienione w tym arkuszu obejmują prowizje, ubezpieczenie kredytu hipotecznego i kaucje z tytułu podatku od nieruchomości. Obejmuje koszty, takie jak opłaty za udzielenie kredytu, opłaty za wycenę, koszty kontroli i opłaty pośrednika hipotecznego. Może również wyszczególniać opłaty za wyciąganie raportu kredytowego kredytobiorcy, fundusze powiernicze, opłaty za wyszukiwanie tytułu i opłaty za usługi świadczone przez prawników, notariuszy i agentów zamykających.

W przypadku transakcji, które wykorzystują oświadczenie końcowe, kupujący i sprzedający zwykle siadają z profesjonalistą, takim jak prawnik, agent nieruchomości lub agent zamykający, aby przejrzeć oświadczenie i upewnić się, że wszystko jest prawidłowe. Nawet po przygotowaniu oświadczenia może zawierać zmiany w ostatniej chwili, które obie strony muszą przejrzeć pod kątem dokładności. Zestawienie wymienia opłaty w dwóch kolumnach, po lewej stronie arkusza na wydatki kupującego i po prawej na wydatki sprzedającego. Kwota gotówki, którą kupujący musi przekazać sprzedającemu, ma swój własny wpis na dole dokumentu.

Przykład instrukcji zamykającej

Jeżeli transakcja dotycząca nieruchomości wiąże się z oświadczeniem końcowym, zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni je otrzymać co najmniej jeden dzień przed zakończeniem transakcji. W niektórych przypadkach jest jednak dostępny dopiero na kilka godzin przed zamknięciem. Obie strony będą miały szczegółowy i szczegółowy zapis wszystkiego, co muszą zapłacić, aby sfinalizować transakcję; powinni wiedzieć, na co idą wszystkie pieniądze i ile wydają.

Myślisz o zakupie domu? Dowiedz się, co musisz zrobić, zanim zaczniesz polować na dom.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W przypadku niektórych rodzajów pożyczek możesz otrzymać formularz Prawdy w Ujawnieniu Kredytów zamiast Ujawnienia Zamknięcia.

• Oświadczenie o zamknięciu kredytu hipotecznego zawiera wszystkie koszty i opłaty związane z kredytem, a także całkowitą kwotę i harmonogram spłat.

• Do każdego rodzaju pożyczki dołączane jest oświadczenie końcowe lub umowa kredytowa, często z samym wnioskiem.

• Ujawnienie zamknięcia sprzedającego jest przygotowywane przez agenta rozliczeniowego i zawiera wykaz wszystkich prowizji i kosztów oprócz sumy netto do zapłaty na rzecz sprzedającego.