Dichiarazione di chiusura
Che cos'è una dichiarazione di chiusura?
Una dichiarazione di chiusura, chiamata anche dichiarazione HUD-1 o foglio di transazione, è un modulo utilizzato nelle transazioni immobiliari con un elenco dettagliato di tutti i costi per l'acquirente e il venditore.
Definizione più profonda
Un agente di chiusura prepara la dichiarazione di chiusura, che è un foglio di regolamento. È un elenco completo di tutte le spese che l'acquirente e il venditore devono pagare per completare la transazione immobiliare. Le commissioni elencate in questo foglio includono le commissioni, l'assicurazione sui mutui e i depositi delle tasse sulla proprietà . Include costi come commissioni di concessione del prestito, commissioni di valutazione, costi di ispezione e commissioni di brokeraggio ipotecario. Potrebbe anche elencare le commissioni per estrarre il rapporto di credito del mutuatario, i fondi di deposito a garanzia, le commissioni di ricerca del titolo e le commissioni per i servizi forniti da avvocati, notai e agenti di chiusura.
Per le transazioni che utilizzano una dichiarazione di chiusura, l'acquirente e il venditore di solito si siedono con un professionista come un avvocato, un agente immobiliare o un agente di chiusura per rivedere la dichiarazione e assicurarsi che tutto sia corretto. Anche dopo che la dichiarazione è stata preparata, potrebbe includere modifiche dell'ultimo minuto che entrambe le parti devono esaminare per verificarne l'accuratezza. L'estratto conto elenca le commissioni in due colonne, una sul lato sinistro del foglio per le spese dell'acquirente e una sulla destra per le spese del venditore. L'importo in contanti che l'acquirente deve dare al venditore ha una propria iscrizione in fondo al documento.
Esempio di istruzione di chiusura
Se una transazione immobiliare prevede una dichiarazione di chiusura, sia l'acquirente che il venditore dovrebbero riceverla almeno un giorno prima del completamento della transazione. In alcuni casi, tuttavia, non è disponibile fino a poche ore prima della chiusura. Entrambe le parti avranno una registrazione dettagliata e dettagliata di tutto ciò che sono tenute a pagare per completare la transazione; dovrebbero sapere dove stanno andando tutti i soldi e quanto stanno spendendo.
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Mette in risalto
Con alcuni tipi di prestito, potresti ricevere un modulo di divulgazione della verità sul prestito al posto di una divulgazione di chiusura.
Una dichiarazione di chiusura del mutuo elenca tutti i costi e le commissioni associati al prestito, nonché l'importo totale e il calendario dei pagamenti.
Viene fornita una dichiarazione di chiusura o un contratto di credito con qualsiasi tipo di prestito, spesso con la domanda stessa.
L'informativa di chiusura di un venditore è preparata da un agente di regolamento ed elenca tutte le commissioni e i costi oltre al totale netto da pagare al venditore.
