Kapanış Açıklaması
Kapanış ifadesi nedir?
HUD-1 beyanı veya uzlaştırma sayfası olarak da adlandırılan bir kapanış beyanı, alıcı ve satıcıya yönelik tüm masrafların ayrıntılı bir listesi ile gayrimenkul işlemlerinde kullanılan bir formdur.
Daha derin tanım
Bir kapanış temsilcisi, uzlaştırma sayfası olan kapanış beyanını hazırlar. Gayrimenkul işlemini tamamlamak için alıcı ve satıcının ödemesi gereken her masrafın kapsamlı bir listesidir. Bu sayfada listelenen ücretlere komisyonlar, ipotek sigortası ve emlak vergisi mevduatı dahildir. Kredi oluşturma ücretleri, ekspertiz ücretleri, inceleme maliyetleri ve ipotek komisyoncusu ücretleri gibi maliyetleri içerir. Ayrıca, borçlunun kredi raporunu, emanet fonlarını, tapu arama ücretlerini ve avukatlar, noterler ve kapanış acenteleri tarafından sağlanan hizmetler için ücretleri çekme ücretlerini de sıralayabilir.
Kapanış beyanı kullanan işlemler için, alıcı ve satıcı beyanı gözden geçirmek ve her şeyin doğru olduğundan emin olmak için genellikle bir avukat, emlakçı veya kapanış acentesi gibi bir profesyonelle görüşür. Açıklama hazırlandıktan sonra bile, her iki tarafın da doğruluk açısından gözden geçirmesi gereken son dakika değişikliklerini içerebilir. Ekstrede, biri alıcının giderleri için sayfanın sol tarafında ve diğeri satıcının giderleri için sağ tarafta olmak üzere iki sütunda ücretleri listeler. Alıcının satıcıya vermesi gereken nakit miktarı, belgenin alt kısmında kendi girişi vardır.
Kapanış ifadesi örneği
Bir gayrimenkul işlemi bir kapanış beyanı içeriyorsa, işlemin tamamlanmasından en az bir gün önce hem alıcı hem de satıcı bunu almalıdır. Ancak bazı durumlarda, kapanıştan birkaç saat öncesine kadar mevcut değildir. Her iki taraf da işlemi tamamlamak için ödemeleri gereken her şeyin ayrıntılı ve ayrıntılı bir kaydına sahip olacaktır; tüm paranın nereye gittiğini ve ne kadar harcadıklarını bilmeliler.
Bir ev almayı mı düşünüyorsunuz? Ev aramaya başlamadan önce yapmanız gerekenleri öğrenin.
Öne Çıkanlar
Bazı kredi türlerinde, Kapanış Açıklaması yerine Borç Verme Açıklamasında Doğruluk formu alabilirsiniz.
Bir ipotek kapanış beyanı, krediyle ilgili tüm masraf ve ücretlerin yanı sıra toplam tutarı ve ödeme planını listeler.
Her tür krediyle, genellikle uygulamanın kendisiyle birlikte bir kapanış beyanı veya kredi sözleşmesi sağlanır.
Bir satıcının Kapanış Açıklaması, bir uzlaştırma acentesi tarafından hazırlanır ve satıcıya ödenecek net toplamın yanı sıra tüm komisyon ve masrafları listeler.
