Déclaration de clôture
Qu'est-ce qu'une déclaration de clôture ?
Une déclaration de clôture, également appelée déclaration HUD-1 ou feuille de règlement, est un formulaire utilisé dans les transactions immobilières avec une liste détaillée de tous les coûts pour l'acheteur et le vendeur.
Définition plus approfondie
Un agent de clôture prépare la déclaration de clôture, qui est la feuille de règlement. Il s'agit d'une liste complète de toutes les dépenses que l'acheteur et le vendeur doivent payer pour mener à bien la transaction immobilière. Les frais indiqués sur cette feuille comprennent les commissions, l'assurance hypothécaire et les dépôts d'impôt foncier. Il comprend des coûts tels que les frais de montage de prêt, les frais d'évaluation, les frais d'inspection et les frais de courtage en hypothèques. Il pourrait également détailler les frais d'extraction du rapport de solvabilité de l'emprunteur, les fonds d'entiercement, les frais de recherche de titre et les frais pour les services fournis par les avocats, les notaires et les agents de clôture.
Pour les transactions qui utilisent une déclaration de clôture, l'acheteur et le vendeur s'assoient généralement avec un professionnel tel qu'un avocat, un agent immobilier ou un agent de clôture pour examiner la déclaration et s'assurer que tout est correct. Même après la préparation du relevé, il peut inclure des modifications de dernière minute dont les deux parties doivent vérifier l'exactitude. Le relevé répertorie les honoraires en deux colonnes, une à gauche de la feuille pour les dépenses de l'acheteur et une à droite pour les dépenses du vendeur. Le montant en espèces que l'acheteur doit donner au vendeur a sa propre entrée au bas du document.
Exemple de déclaration de clôture
Si une transaction immobilière implique une déclaration de clôture, l'acheteur et le vendeur doivent la recevoir au moins un jour avant la conclusion de la transaction. Dans certains cas, cependant, il n'est disponible que quelques heures avant la fermeture. Les deux parties auront un dossier détaillé et détaillé de tout ce qu'elles doivent payer pour terminer la transaction ; ils devraient savoir où va tout l'argent et combien ils dépensent.
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Points forts
Avec certains types de prêts, vous pouvez recevoir un formulaire de divulgation de la vérité sur les prêts au lieu d'une divulgation de clôture.
Un relevé de clôture hypothécaire répertorie tous les coûts et frais associés au prêt, ainsi que le montant total et le calendrier des paiements.
Une déclaration de clôture ou un accord de crédit est fourni avec tout type de prêt, souvent avec la demande elle-même.
Une déclaration de clôture du vendeur est préparée par un agent de règlement et répertorie toutes les commissions et tous les frais en plus du total net à payer au vendeur.
