Declaração de encerramento
O que é uma declaração de encerramento?
Uma declaração de fechamento, também chamada de declaração HUD-1 ou folha de liquidação, é um formulário usado em transações imobiliárias com uma lista detalhada de todos os custos para o comprador e o vendedor.
Definição mais profunda
Um agente de fechamento prepara a declaração de fechamento, que é a folha de liquidação. É uma lista abrangente de todas as despesas que o comprador e o vendedor devem pagar para concluir a transação imobiliária. As taxas listadas nesta folha incluem comissões, seguro de hipoteca e depósitos de impostos sobre a propriedade. Inclui custos como taxas de originação de empréstimos, taxas de avaliação, custos de inspeção e taxas de corretor de hipoteca. Também pode detalhar as taxas para obter o relatório de crédito do mutuário, fundos de garantia, taxas de busca de títulos e taxas por serviços prestados por advogados, notários e agentes de fechamento.
Para transações que usam uma declaração de fechamento, o comprador e o vendedor geralmente se sentam com um profissional, como um advogado, agente imobiliário ou agente de fechamento para revisar a declaração e garantir que tudo esteja correto. Mesmo após a preparação da declaração, ela pode incluir alterações de última hora que ambas as partes precisam revisar quanto à precisão. O extrato lista as taxas em duas colunas, uma à esquerda da folha para as despesas do comprador e outra à direita para as despesas do vendedor. A quantia em dinheiro que o comprador deve entregar ao vendedor tem sua própria entrada na parte inferior do documento.
Exemplo de declaração de fechamento
Se uma transação imobiliária envolver uma declaração de fechamento, tanto o comprador quanto o vendedor devem recebê-la pelo menos um dia antes da conclusão da transação. Em alguns casos, no entanto, não está disponível até algumas horas antes do fechamento. Ambas as partes terão um registro detalhado e detalhado de tudo o que precisam pagar para concluir a transação; eles devem saber para onde está indo todo o dinheiro e quanto estão gastando.
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Destaques
Com alguns tipos de empréstimos, você pode receber um formulário de Divulgação de Verdade em Empréstimos em vez de uma Divulgação de Fechamento.
Uma declaração de fechamento de hipoteca lista todos os custos e taxas associadas ao empréstimo, bem como o valor total e o cronograma de pagamento.
Uma declaração de encerramento ou contrato de crédito é fornecida com qualquer tipo de empréstimo, muitas vezes com o próprio pedido.
A Divulgação de Fechamento de um vendedor é preparada por um agente de liquidação e lista todas as comissões e custos além do total líquido a ser pago ao vendedor.
