Loppulausunto
Mikä on päätöslause?
Loppulausunto, jota kutsutaan myös HUD-1-laskuksi tai selvityslomakkeeksi, on kiinteistökaupoissa käytettävä lomake, jossa on eritelty luettelo kaikista ostajalle ja myyjälle aiheutuvista kustannuksista.
Syvempi määritelmä
Päättäjä laatii loppulausunnon, joka on selvityslomake. Se on kattava luettelo kaikista kuluista, jotka ostajan ja myyjän on maksettava kiinteistökaupan loppuunsaattamiseksi. Tällä lomakkeella luetellut maksut sisältävät palkkiot, asuntolainavakuutuksen ja kiinteistöverotalletukset. Se sisältää kulut, kuten lainan aloituspalkkiot, arviointipalkkiot, tarkastuskulut ja asuntolainan välittäjän palkkiot. Se voi myös eritellä maksut lainanottajan luottoraportin hakemisesta, sulkuvarat, omistusoikeuden etsintäpalkkiot ja palkkiot asianajajien, notaarien ja sulkemisagenttien tarjoamista palveluista.
Jos liiketoimissa käytetään päätöslausuntoa, ostaja ja myyjä istuvat yleensä ammattilaisen, kuten asianajajan, kiinteistönvälittäjän tai päättäjän, kanssa tarkastelemaan lausuntoa ja varmistamaan, että kaikki on oikein. Jopa lausunnon laatimisen jälkeen se voi sisältää viime hetken muutoksia, jotka molempien osapuolten on tarkistettava tarkkuuden varmistamiseksi. Selvityksessä on lueteltu palkkiot kahdessa sarakkeessa, joista toinen on arkin vasemmalla puolella ostajan kulut ja toinen oikealla myyjän kulut. Käteismäärä, joka ostajan on annettava myyjälle, on oma merkintä asiakirjan alareunassa.
Esimerkki loppulauseesta
Jos kiinteistökauppaan liittyy päätöslausunto, niin ostajan että myyjän tulee saada se vähintään päivää ennen kaupan toteutumista. Joissakin tapauksissa se on kuitenkin saatavilla vasta muutama tunti ennen sulkemista. Molemmilla osapuolilla on yksityiskohtainen ja eritelty tietue kaikesta, mitä heidän on maksettava tapahtuman suorittamiseksi; heidän pitäisi tietää, mihin kaikki rahat menevät ja kuinka paljon he käyttävät.
Harkitsetko asunnon ostamista? Ota selvää, mitä sinun tulee tehdä ennen kuin aloitat talon metsästyksen.
Kohokohdat
Joidenkin lainatyyppien kohdalla saatat saada Truth in Lending Disclosure -lomakkeen päätösilmoituksen sijasta.
Asuntolainan päätöslausunnossa luetellaan kaikki lainaan liittyvät kulut ja maksut sekä kokonaissumma ja maksuaikataulu.
Päätöslausunto tai luottosopimus toimitetaan kaikenlaiseen lainaan, usein itse hakemukseen.
Selvitysasiamies laatii myyjän loppuselvityksen, ja siinä luetellaan kaikki palkkiot ja kulut myyjälle maksettavan nettosumman lisäksi.
