Investor's wiki

Lokayfirlýsing

Lokayfirlýsing

Hvað er lokayfirlýsing?

Lokayfirlýsing, einnig kölluð HUD-1 yfirlýsing eða uppgjörsblað, er eyðublað sem notað er í fasteignaviðskiptum með sundurliðuðum lista yfir allan kostnað kaupanda og seljanda.

Dýpri skilgreining

Lokaumboðsmaður útbýr lokayfirlitið, sem er uppgjörsblað. Það er yfirgripsmikill listi yfir hvern kostnað sem kaupandi og seljandi þurfa að greiða til að ljúka fasteignaviðskiptum. Þóknun sem talin eru upp á þessu blaði innihalda þóknun, veðtryggingar og innstæður fasteignaskatts. Það felur í sér kostnað eins og stofngjöld lána, matsgjöld, skoðunarkostnað og þóknun húsnæðislánamiðlara. Það gæti einnig sundurliðað gjöld fyrir að draga lánshæfismatsskýrslu lántaka, vörslusjóði, titilleitargjöld og gjöld fyrir þjónustu sem lögfræðingar, lögbókendur og lokunaraðilar veita.

Fyrir viðskipti sem nota lokayfirlit, setjast kaupandi og seljandi venjulega niður með fagmanni eins og lögfræðingi, fasteignasala eða lokunarmiðli til að fara yfir yfirlýsinguna og tryggja að allt sé rétt. Jafnvel eftir að yfirlýsingin hefur verið útbúin gæti hún falið í sér breytingar á síðustu stundu sem báðir aðilar þurfa að skoða með tilliti til nákvæmni. Í yfirlitinu eru gjöldin talin upp í tveimur dálkum, einn vinstra megin á blaðinu fyrir kostnað kaupanda og einn hægra megin fyrir kostnað seljanda. Fjárhæð reiðufjár sem kaupandi verður að gefa seljanda hefur sína eigin færslu neðst á skjalinu.

Dæmi um lokayfirlýsingu

Ef fasteignaviðskipti fela í sér lokayfirlit ættu bæði kaupandi og seljandi að fá það í hendur a.m.k. einum degi áður en viðskiptum er lokið. Í sumum tilfellum er það þó ekki í boði fyrr en nokkrum klukkustundum fyrir lokun. Báðir aðilar munu hafa nákvæma og sundurliðaða skrá yfir allt sem þeir þurfa að greiða til að ljúka viðskiptunum; þeir ættu að vita hvert allir peningarnir fara og hversu miklu þeir eru að eyða.

Ertu að hugsa um að kaupa húsnæði? Lærðu hvað þú þarft að gera áður en þú byrjar að veiða hús.

Hápunktar

  • Með sumum tegundum lána gætirðu fengið eyðublað fyrir upplýsingagjöf um sannleika í útlánum í stað lokaupplýsingar.

  • Í lokayfirliti veðlána er listi yfir allan kostnað og gjöld sem tengjast láninu, auk heildarfjárhæðar og greiðsluáætlunar.

  • Lokayfirlit eða lánssamningur fylgir hvers konar láni, oft með umsókninni sjálfri.

  • Lokatilkynning seljanda er unnin af uppgjörsfulltrúa og listar allar þóknanir og kostnað til viðbótar við nettóheildina sem greiða á til seljanda.