बंद बयान

क्लोजिंग स्टेटमेंट क्या है?

एक क्लोजिंग स्टेटमेंट, जिसे HUD-1 स्टेटमेंट या सेटलमेंट शीट भी कहा जाता है, एक ऐसा फॉर्म है जिसका इस्तेमाल रियल एस्टेट लेनदेन में खरीदार और विक्रेता को सभी लागतों की एक मदबद्ध सूची के साथ किया जाता है।

गहरी परिभाषा

एक क्लोजिंग एजेंट क्लोजिंग स्टेटमेंट तैयार करता है, जो सेटलमेंट शीट है। यह हर खर्च की एक विस्तृत सूची है जिसे खरीदार और विक्रेता को अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करने के लिए भुगतान करना होगा। इस शीट पर सूचीबद्ध शुल्क में कमीशन, बंधक बीमा और संपत्ति कर जमा शामिल हैं। इसमें ऋण उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, निरीक्षण लागत और बंधक दलाल शुल्क जैसी लागतें शामिल हैं। यह उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट, एस्क्रो फंड, शीर्षक खोज शुल्क और वकीलों, नोटरी और क्लोजिंग एजेंटों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए शुल्क को खींचने के लिए शुल्क भी लगा सकता है।

लेन-देन के लिए जो एक समापन बयान का उपयोग करते हैं, खरीदार और विक्रेता आमतौर पर एक पेशेवर जैसे वकील, रियल एस्टेट एजेंट या समापन एजेंट के साथ बैठते हैं ताकि बयान की समीक्षा की जा सके और सुनिश्चित किया जा सके कि सब कुछ सही है। विवरण तैयार होने के बाद भी, इसमें अंतिम क्षणों में परिवर्तन शामिल हो सकते हैं, जिनकी सटीकता के लिए दोनों पक्षों को समीक्षा करने की आवश्यकता है। स्टेटमेंट में फीस को दो कॉलम में सूचीबद्ध किया गया है, एक खरीदार के खर्चों के लिए शीट के बाईं ओर और एक विक्रेता के खर्चों के लिए दाईं ओर। खरीदार को विक्रेता को जितनी नकद राशि देनी होगी, दस्तावेज़ के निचले भाग में उसकी अपनी प्रविष्टि होगी।

समापन कथन उदाहरण

यदि एक अचल संपत्ति लेनदेन में एक समापन विवरण शामिल है, तो खरीदार और विक्रेता दोनों को लेनदेन के पूरा होने से कम से कम एक दिन पहले इसे प्राप्त करना चाहिए। हालांकि, कुछ मामलों में, यह बंद होने से कुछ घंटे पहले तक उपलब्ध नहीं होता है। दोनों पक्षों के पास लेन-देन को पूरा करने के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक हर चीज का विस्तृत और मदबद्ध रिकॉर्ड होगा; उन्हें पता होना चाहिए कि सारा पैसा कहां जा रहा है और वे कितना खर्च कर रहे हैं।

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हाइलाइट्स

• कुछ प्रकार के ऋणों के साथ, आपको एक समापन प्रकटीकरण के बदले ऋण प्रकटीकरण प्रपत्र में सत्य प्राप्त हो सकता है।

• एक बंधक समापन विवरण ऋण से जुड़ी सभी लागतों और शुल्कों के साथ-साथ कुल राशि और भुगतान अनुसूची को सूचीबद्ध करता है।

• एक क्लोजिंग स्टेटमेंट या क्रेडिट एग्रीमेंट किसी भी प्रकार के ऋण के साथ प्रदान किया जाता है, अक्सर आवेदन के साथ ही।

• एक विक्रेता का समापन प्रकटीकरण एक निपटान एजेंट द्वारा तैयार किया जाता है और विक्रेता को भुगतान किए जाने वाले कुल कुल के अलावा सभी कमीशन और लागतों को सूचीबद्ध करता है।