Dienstbarkeit in Brutto
Was ist eine Dienstbarkeit in Brutto?
Eine Bruttodienstbarkeit ist eine Dienstbarkeit,. die ein bestimmtes Recht an eine natürliche oder juristische Person und nicht an die Immobilie selbst bindet. Die Bruttodienstbarkeit wird oft als unwiderruflich für das Leben der Person angesehen, kann jedoch ungültig werden, wenn die Person die Immobilie verkauft,. auf der der Dienstbarkeitsantrag beruhte.
Verständnis einer Dienstbarkeit in Brutto
Eine typische Grunddienstbarkeit gewährt jemandem, der nicht Eigentümer einer Immobilie ist, begrenzten Zugang. Beispielsweise benötigt der Eigentümer eines Grundstücks ohne Zugang zum Grundstück möglicherweise eine Dienstbarkeit, um ein anderes Grundstück zu durchqueren, um Zugang zu seinem Land zu erhalten.
Eine Bruttodienstbarkeit ist eine Dienstbarkeit, die einer natürlichen oder juristischen Person gewährt wird, die die damit verbundenen Rechte im Allgemeinen nicht auf eine andere Person übertragen kann. Wenn der Begünstigte einer Dienstbarkeit sein Eigentum an jemand anderen durch Verkauf, Erbschaft oder einen anderen Mechanismus überträgt, kann die aktuelle Dienstbarkeit brutto als nichtig betrachtet werden.
Der neue Grundstückseigentümer kann versuchen, eine neue Dienstbarkeit im groben Einvernehmen zu erreichen, aber es gibt keine Garantie, dass das Recht gewährt wird.
Beispiel einer Dienstbarkeit in Brutto
Ein bekanntes Beispiel für eine Bruttodienstbarkeit ist die Dienstbarkeit. Dies sind rechtliche Vereinbarungen, die es Versorgungsunternehmen ermöglichen, Infrastruktur auf Privatgrundstücken zu installieren und zu warten. Unter den Bedingungen der Dienstbarkeit sind Hauseigentümer von Grabungs- oder Bautätigkeiten, die die Versorgungseinrichtungen beschädigen könnten, ausgeschlossen.
Die Partei, die von einer Bruttodienstbarkeit profitiert, muss kein Nachbargrundstück besitzen oder darin wohnen, um die damit verbundenen Rechte zu erhalten. Darüber hinaus können die in der Dienstbarkeit gewährten Berechtigungen so umfassend oder spezifisch wie gewünscht sein. Bei Dienstbarkeiten brutto hat der Grundstückseigentümer oft das meiste Mitspracherecht bezüglich der in der Dienstbarkeit genannten Beschränkungen.
Von Verkäufern kann verlangt werden, potenziellen Käufern alle Dienstbarkeiten gegenüber ihrem Eigentum offenzulegen.
Dienstbarkeit in Brutto vs. Dienstbarkeit
Dienstbarkeiten gewähren jemand anderem als dem Grundstückseigentümer bestimmte Rechte oder Privilegien. Im Gegensatz zu Bruttodienstbarkeiten gewährt eine Zugehörigkeitsdienstbarkeit dem Eigentümer eines nahe gelegenen Grundstücks Rechte. Ein gängiges Beispiel hierfür ist eine Dienstbarkeit, die es einem Nachbarn ermöglicht, das Land eines anderen zu überqueren, um sein eigenes Eigentum zu erreichen.
Zugehörige Dienstbarkeiten sollen „mit dem Grundstück mitlaufen“, was bedeutet, dass beim Verkauf des Grundstücks durch den Begünstigten die Dienstbarkeitsrechte auf den neuen Grundstückseigentümer übergehen. Dienstbarkeiten brutto sind, abgesehen von bestimmten Ausnahmen, grundsätzlich nicht übertragbar.
Einige Dienstbarkeiten, insbesondere solche, die Versorgungsunternehmen erteilt werden, sind von erheblichem Interesse und können letztendlich an andere Parteien übertragen werden. Wird ein Grundstück erworben, ohne dass der Verkäufer die Art der Dienstbarkeit offengelegt hat, kann der Käufer Rechtsbehelfe einlegen, wenn die Dienstbarkeit den Wert der Immobilie mindert.
Höhepunkte
Eine Bruttodienstbarkeit ist an eine natürliche oder juristische Person gebunden und kann nicht übertragen werden.
Eine Bruttodienstbarkeit ist eine Art von Dienstbarkeit, die an eine natürliche oder juristische Person gebunden ist.
Eine Bruttodienstbarkeit unterscheidet sich von einer dazugehörigen Dienstbarkeit, die mit einem Grundstück verbunden ist.
Versorgungsunternehmen wird oft eine Bruttodienstbarkeit gewährt, die es ihnen ermöglicht, öffentliche Infrastruktur auf privatem Grund zu errichten.
Werden Grundstücke ohne Offenlegung der Dienstbarkeiten verkauft, kann der Käufer den Wertverlust gerichtlich geltend machen.
FAQ
Was ist eine persönliche Dienstbarkeit?
Eine persönliche Dienstbarkeit ist ein anderer Begriff für eine Bruttodienstbarkeit. Dies ist eine Dienstbarkeit, die nicht mit einem anderen Grundstück verbunden ist. Stattdessen gewährt es einer natürlichen oder juristischen Person, die nicht Eigentümer ist, begrenzten Zugang zu einer Immobilie.
Wer ist Eigentümer einer Dienstbarkeit in Brutto?
Der „Eigentümer“ einer Dienstbarkeit in Brutto ist die natürliche oder juristische Person, die von dieser Dienstbarkeit profitiert. Diese Art der Dienstbarkeit ist grundsätzlich nicht übertragbar, es gibt jedoch Ausnahmen. Beispielsweise kann bei einer Fusion zwischen zwei Versorgungsunternehmen das neue Unternehmen alle Dienstbarkeiten seiner Vorgänger erben.
Was ist eine Erhaltungsdienstbarkeit in Brutto?
Eine Erhaltungsdienstbarkeit begrenzt die Nutzung von privatem Land, um eine gefährdete Art oder ein Ökosystem zu schützen. Erhaltungsdienstbarkeiten sind immer Bruttodienstbarkeiten, da sie nicht mit einem Nachbargrundstück verbunden sind.
Wie kann ich eine Dienstbarkeit brutto kündigen?
Eine Dienstbarkeit kann auf acht Arten beendet werden: Aufgabe, Fusion, Ende der Notwendigkeit, Abriss, Aufnahmeakt, Verurteilung, nachteiliger Besitz und Freilassung. Der vielleicht einfachste Weg, eine Dienstbarkeit zu beenden, besteht darin, den Begünstigten davon zu überzeugen, seine Rechte an der Dienstbarkeit freizugeben oder aufzugeben.
