Servidumbre en Bruto
¿Qué es una servidumbre en bruto?
Una servidumbre en bruto es una servidumbre que otorga un derecho particular a un individuo o entidad en lugar de a la propiedad en sí. La servidumbre en bruto a menudo se considera irrevocable durante la vida del individuo, pero puede anularse si el individuo vende la propiedad en la que se basó la solicitud de servidumbre.
Entendiendo una Servidumbre en Bruto
Una servidumbre de propiedad típica otorga acceso limitado a alguien que no es el dueño de una propiedad inmueble. Por ejemplo, el propietario de un área de propiedad sin salida al mar podría necesitar una servidumbre para atravesar otra propiedad con el fin de acceder a su tierra.
Una servidumbre en bruto es una servidumbre que se otorga a una persona natural o jurídica, que generalmente no puede transferir los derechos asociados a ninguna otra persona. Si el beneficiario de una servidumbre transfiere su propiedad a otra persona, mediante venta, herencia o cualquier otro mecanismo, la actual servidumbre en bruto podrá considerarse nula.
El nuevo dueño de la propiedad puede intentar llegar a una nueva servidumbre en acuerdo bruto, pero no hay garantía de que se le conceda el derecho.
Ejemplo de una Servidumbre en Bruto
Un ejemplo familiar de una servidumbre en bruto es una servidumbre de utilidad. Estos son acuerdos legales que permiten a las empresas de servicios públicos instalar y mantener infraestructura en propiedad privada. Según las condiciones de la servidumbre, los propietarios de viviendas tienen prohibido excavar o realizar actividades de construcción que puedan dañar los servicios públicos.
La parte que se beneficia de una servidumbre en bruto no tiene que poseer o residir en una propiedad vecina para que se le otorguen los derechos asociados. Adicionalmente, los permisos otorgados en la servidumbre pueden ser tan amplios o específicos como se desee. Cuando se trata de servidumbres en bruto, el dueño de la propiedad a menudo tiene más voz con respecto a las limitaciones establecidas en la servidumbre.
Los vendedores pueden estar obligados a revelar cualquier servidumbre contra su propiedad a los posibles compradores.
Servidumbre en Bruto vs. Servidumbre
Las servidumbres otorgan derechos o privilegios específicos a alguien que no sea el dueño de la propiedad. A diferencia de las servidumbres en bruto, una servidumbre accesoria otorga derechos al propietario de una parcela de propiedad cercana. Un ejemplo común de esto es una servidumbre que le permite a un vecino cruzar el terreno de otro para llegar a su propiedad.
Se dice que las servidumbres accesorias "corren con la tierra", lo que significa que cuando el beneficiario vende su propiedad, los derechos de servidumbre se transfieren al nuevo dueño de la propiedad. Las servidumbres en bruto generalmente no se pueden transferir, salvo ciertas excepciones.
Algunas servidumbres, especialmente las otorgadas a empresas de servicios públicos, conllevan un interés significativo y, en última instancia, pueden asignarse a otras partes. Si se compra una propiedad inmobiliaria sin que el vendedor revele la naturaleza de una servidumbre, el comprador puede buscar remedios legales si la servidumbre reduce el valor de la propiedad.
Reflejos
La servidumbre en bruto se une a una persona natural o jurídica, y no puede enajenarse.
Una servidumbre en bruto es un tipo de servidumbre que se adjunta a una persona física o jurídica.
La servidumbre en bruto es diferente de la servidumbre accesoria, que se adjunta a una propiedad.
A menudo se otorga una servidumbre en bruto a las empresas de servicios públicos, lo que les permite instalar infraestructura pública en terrenos privados.
Si la tierra se vende sin revelar sus servidumbres, el comprador puede buscar remedios legales por cualquier valor perdido.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es una servidumbre personal?
Una servidumbre personal es otro término para una servidumbre en bruto. Esta es una servidumbre que no está unida a otra propiedad. En cambio, otorga acceso limitado a una propiedad inmobiliaria a una persona o entidad que no es el propietario.
¿Quién es el dueño de una servidumbre en bruto?
El "propietario" de una servidumbre en bruto es la persona o entidad que se beneficia de esa servidumbre. Este tipo de servidumbre generalmente no se puede transferir, aunque hay excepciones. Por ejemplo, en una fusión entre dos empresas de servicios públicos, la nueva empresa puede heredar las servidumbres pertenecientes a sus predecesores.
¿Qué es una servidumbre de conservación en bruto?
Una servidumbre de conservación limita el uso de terrenos privados para proteger una especie o ecosistema en peligro de extinción. Las servidumbres de conservación son siempre servidumbres en bruto, en cuanto que no están adheridas a un predio vecino.
¿Cómo puedo terminar una servidumbre en bruto?
La servidumbre puede extinguirse de ocho formas: abandono, fusión, extinción de la necesidad, demolición, acto registral, condenación, usufructo y liberación. Quizás la forma más sencilla de finalizar una servidumbre es persuadir al beneficiario para que libere o abandone sus derechos sobre la servidumbre.
