Brüt Kolaylık
Brüt İrtifak Nedir?
Brüt irtifak hakkı , mülkün kendisinden ziyade bir bireye veya kuruluşa belirli bir hak veren bir irtifak hakkıdır. Brüt irtifak hakkı genellikle bireyin yaşamı için geri alınamaz olarak kabul edilir, ancak bireyler irtifak talebinin dayandığı mülkü satarsa geçersiz hale gelebilir.
Bir İrtifak İrtifağını Brüt Olarak Anlamak
Tipik bir mülk irtifak hakkı, bir gayrimenkul parçasının sahibi olmayan birine sınırlı erişim sağlar. Örneğin, denize kıyısı olmayan bir mülkün sahibi, arazisine erişmek için başka bir mülkü geçmek için bir irtifak hakkına ihtiyaç duyabilir.
Brüt irtifak hakkı, genellikle ilgili hakları başka bir kişiye devredemeyen bir kişi veya kuruluşa verilen bir irtifak hakkıdır. İrtifak hakkı sahibi, satış, miras veya başka bir mekanizma yoluyla mülkünü başkasına devrederse, mevcut brüt irtifak geçersiz sayılabilir.
Yeni mülk sahibi brüt sözleşmede yeni bir irtifak hakkı elde etmeye çalışabilir, ancak hakkın verilip verilmeyeceğinin garantisi yoktur.
Brüt İrtifak İrtifakı Örneği
Brüt bir irtifak hakkının bilinen bir örneği, bir yardımcı irtifak hakkıdır. Bunlar, kamu hizmeti şirketlerinin özel mülk üzerinde altyapı kurmasına ve sürdürmesine izin veren yasal anlaşmalardır. İrtifak hakkı koşulları altında, ev sahiplerinin kamu hizmetlerine zarar verebilecek kazma veya inşaat faaliyetlerinden men edilirler.
Brüt irtifaktan yararlanan tarafın, ilgili hakların verilebilmesi için komşu bir mülke sahip olması veya burada ikamet etmesi gerekmez. Ayrıca irtifakta verilen izinler istenildiği kadar geniş veya spesifik olabilir. Brüt irtifak hakkı ile uğraşırken, mülk sahibi genellikle irtifakta belirtilen sınırlamalar konusunda en fazla söz hakkına sahiptir.
Satıcıların, mülklerine yönelik herhangi bir irtifak hakkını olası alıcılara açıklamaları gerekebilir.
Brüt'e Karşı İrtifak irtifak
İrtifak hakkı, mülk sahibinden başka birine belirli haklar veya ayrıcalıklar verir. Brüt irtifak hakkının aksine, irtifak hakkı, yakındaki bir mülk parselinin sahibine haklar verir. Bunun yaygın bir örneği, bir komşunun kendi mülküne ulaşmak için başkasının arazisini geçmesine izin veren bir irtifak hakkıdır.
İlgili irtifak haklarının "arazi ile birlikte çalıştığı" söylenir, yani yararlanıcı mülkünü sattığında, irtifak hakları yeni mülk sahibine geçer. Brüt irtifaklar, belirli istisnalar dışında genellikle devredilemez.
Bazı irtifak hakları, özellikle kamu hizmeti şirketlerine verilenler, onlarla birlikte önemli bir ilgi taşır ve nihayetinde diğer taraflara devredilebilir. Satıcı , irtifak hakkının niteliğini açıklamadan bir taşınmaz satın alınırsa, irtifak hakkı taşınmazın değerini düşürürse alıcı yasal yollara başvurabilir.
##Öne çıkanlar
Brüt irtifak hakkı kişi veya kuruluşa bağlanır ve devredilemez.
Brüt irtifak hakkı, bir kişi veya kuruluşa bağlı olan bir irtifak türüdür.
Brüt irtifak hakkı, bir mülke bağlı olan bağlı irtifaktan farklıdır.
Genellikle kamu hizmeti şirketlerine brüt olarak bir irtifak hakkı verilir, bu da onların özel arazilere kamu altyapısını kurmalarına izin verir.
Arazinin irtifak hakkı açıklanmadan satılması durumunda alıcı, kayıp değeri için kanuni yollara başvurabilir.
##SSS
Kişisel İrtifak Nedir?
Kişisel irtifak hakkı, brüt irtifak hakkı için başka bir terimdir. Bu, başka bir mülk parçasına bağlı olmayan bir irtifak hakkıdır. Bunun yerine, sahibi olmayan bir kişi veya kuruluşa bir gayrimenkul parçasına sınırlı erişim sağlar.
Brüt İrtifak Hakkı Sahibi Kimdir?
Brüt irtifak hakkının "sahibi", bu irtifaktan yararlanan kişi veya kuruluştur. Bu tür irtifak hakkı istisnaları olmakla birlikte genellikle devredilemez. Örneğin, iki kamu hizmeti şirketi arasındaki bir birleşmede, yeni şirket öncekilere ait herhangi bir irtifak hakkını devralabilir.
Brüt Olarak Koruma İrtifakı Nedir?
Koruma irtifak hakkı, nesli tükenmekte olan bir türü veya ekosistemi korumak için özel arazinin kullanımını sınırlar. Koruma irtifakları, komşu bir arazi parçasına bağlı olmadıkları için her zaman brüt irtifaktır.
Bir İrtifak İrtifağını Brüt Olarak Nasıl Sonlandırabilirim?
Bir irtifak hakkı sekiz şekilde sona erdirilebilir: terk, birleşme, zorunluluğun sona ermesi, yıkım, kayıt eylemi, kınama, olumsuz zilyetlik ve salıverme. Bir irtifak hakkını sona erdirmenin belki de en basit yolu, lehdarı irtifak hakkını serbest bırakmaya veya terk etmeye ikna etmektir.
