グロスでの地役権

##グロスの地役権とは何ですか？

総体的な地役権は、財産自体ではなく、個人または団体に特定の権利を付与する地役権です。地役権の総額は、個人の生涯にわたって取り消せないと見なされることがよくありますが、地役権の要求の基となった不動産を個人が売却した場合、地役権は無効になる可能性があります。

##グロスの地役権を理解する

典型的な地役権は、不動産の所有者ではない人に制限付きのアクセスを許可します。たとえば、内陸国の土地の所有者は、自分の土地にアクセスするために別の土地を横断するために地役権が必要になる場合があります。

総体的な地役権とは、個人または団体に付与される地役権であり、通常、関連する権利を他の人に譲渡することはできません。地役権の受益者が、売却、相続、またはその他のメカニズムを通じて自分の財産を他の誰かに譲渡した場合、現在の地役権の総額は無効と見なされる可能性があります。

新しい不動産所有者は、大まかな合意で新しい地役権に到達することを試みることができますが、権利が付与されるという保証はありません。

##総地役権の例

グロスでの地役権のよく知られた例の1つは、効用地役権です。これらは、公益事業会社が私有財産にインフラストラクチャを設置および維持することを許可する法的合意です。地役権の条件の下で、住宅所有者は、ユーティリティに損害を与える可能性のある掘削または建設活動を制限されています。

地役権の恩恵を受ける当事者は、関連する権利を付与されるために、隣接する不動産を所有または居住する必要はありません。さらに、地役権で付与される権限は、必要に応じて広範または具体的にすることができます。地役権を総額で扱う場合、地役権に記載されている制限について、不動産所有者が最も多くの発言権を持っていることがよくあります。

売り手は、将来の買い手に自分の財産に対する地役権を開示するよう求められる場合があります。

##グロス対の地役権地役権

地役権は、不動産所有者以外の誰かに特定の権利または特権を付与します。総地役権とは対照的に、付随する地役権は、近くの土地区画の所有者に権利を付与します。この一般的な例は、隣人が自分の財産に到達するために別の土地を横断できるようにする地役権です。

付随する地役権は「土地とともに実行される」と言われます。つまり、受益者が自分の資産を売却すると、地役権の権利が新しい資産所有者に譲渡されます。総地役権は、特定の例外を除いて、通常は譲渡できません。

いくつかの地役権、特に公益事業会社に与えられた地役権は、彼らに大きな関心を持っており、最終的には他の当事者に割り当てることができます。売り手が地役権の性質を開示せずに不動産を購入した場合、地役権によって不動産の価値が低下した場合、買い手は法的救済を求めることができます。

##ハイライト

-総地役権は個人または団体に付与され、譲渡することはできません。

-総地役権は、個人またはエンティティに関連付けられている地役権の一種です。

-グロスの地役権は、資産の一部に付随する地役権とは異なります。

-公益事業会社には地役権が付与されることが多く、公益事業会社は私有地に公共インフラを設置することができます。

-地役権を開示せずに土地が売却された場合、購入者は失われた価値に対する法的救済を求めることができます。

＃＃よくある質問

###個人的な地役権とは何ですか？

個人的な地役権は、総地役権の別の用語です。これは、別の資産に関連付けられていない地役権です。代わりに、所有者ではない個人またはエンティティに不動産への制限付きアクセスを許可します。

###グロスの地役権の所有者は誰ですか？

総体的な地役権の「所有者」は、その地役権から利益を得る個人または団体です。このタイプの地役権は、例外はありますが、通常は譲渡できません。たとえば、2つの公益事業会社間の合併では、新会社は前任者に属する地役権を継承する場合があります。

###グロスの保全地役権とは何ですか？

保全地役権は、絶滅危惧種や生態系を保護するために私有地の使用を制限します。保全地役権は、隣接する土地に接続されていないという点で、常に総体的な地役権です。

###グロスで地役権を終了するにはどうすればよいですか？

地役権は、放棄、合併、必要性の終了、解体、記録行為、非難、不利な所有、解放の8つの方法で終了できます。おそらく、地役権を終了する最も簡単な方法は、地役権に対する権利を解放または放棄するように受益者を説得することです。