Erleichterung
Was ist eine Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit oder Dienstbarkeitsvereinbarung ist ein Immobilienkonzept,. das ein Szenario definiert, in dem eine Partei das Eigentum einer anderen Partei nutzt, wobei dem Eigentümer der Immobilie als Gegenleistung für das Dienstbarkeitsrecht eine Gebühr gezahlt wird. Dienstbarkeiten werden häufig von öffentlichen Versorgungsunternehmen für das Recht erworben, Telefonmasten zu errichten oder Rohre entweder über oder unter Privatgrundstücken zu verlegen. Doch während Gebühren an den Grundstückseigentümer gezahlt werden, können Dienstbarkeiten den Grundstückswert negativ beeinflussen, indem beispielsweise unansehnliche Stromleitungen die Attraktivität eines Grundstücks mindern können.
Wie eine Dienstbarkeit funktioniert
Wird verwendet, um eine Vereinbarung auf hoher Ebene zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einer anderen Partei – entweder einer Person oder einer Organisation – zu beschreiben. Eine typische Dienstbarkeitsvereinbarung beschreibt eine Form der Zahlung des Antragstellers an den Eigentümer für das Recht, das Objekt der Dienstbarkeit zu nutzen einen bestimmten Zweck.
Eine Dienstbarkeit ist einzigartig für die Vereinbarung zwischen den beiden beteiligten Parteien. Dienstbarkeitsverträge sind demnach so ausgestaltet, dass die konkrete Nutzung des Grundstücks ausdrücklich umrissen und dem Grundstückseigentümer eine Dienstbarkeitskündigung erteilt wird. Solche Vereinbarungen werden manchmal bei einem Immobilienverkauf übertragen, daher ist es für potenzielle Käufer wichtig zu wissen, ob es irgendwelche Dienstbarkeiten für die zu bewertende Immobilie gibt.
Beispiele für eine Dienstbarkeit
Es gibt drei gängige Arten von Dienstbarkeitsverträgen. Welche Art der Dienstbarkeit gewährt wird, hängt von den Zielen der einzelnen Parteien ab.
Die erste ist eine Dienstbarkeit. Diese Art der Dienstbarkeit ist eine Vereinbarung zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Versorgungsunternehmen, die es dem Versorgungsunternehmen ermöglicht, Stromleitungen, Wasserleitungen oder andere Arten von Versorgungsleitungen durch ein Grundstück zu führen. Dienstbarkeitsverträge sind oft in der Urkunde eines Grundstücks enthalten oder werden von einer Stadt oder Gemeinde gehalten.
Die zweite Art der gemeinsamen Dienstbarkeit ist ein privater Dienstbarkeitsvertrag zwischen zwei privaten Parteien. Diese Dienstbarkeit ist insofern ziemlich üblich, als sie einer Partei das Recht gibt, ein Grundstück für den persönlichen Bedarf zu nutzen. Ein Landwirt benötigt beispielsweise Zugang zu einem Teich oder zusätzlichen landwirtschaftlichen Flächen, und eine private Dienstbarkeitsvereinbarung zwischen seinem Nachbarn und ihm verschafft ihm Zugang zu diesen Bedürfnissen. Wenn ferner Rohrleitungen oder ähnliche Versorgungsleitungen für das Brunnensystem einer Person durch ein benachbartes Grundstück verlegt werden müssen, wird die Vereinbarung über eine private Dienstbarkeit abgewickelt.
Schließlich gibt es eine dritte gemeinsame Dienstbarkeitsvereinbarung, die als Notdienstbarkeit bezeichnet wird. Diese Art der Dienstbarkeit ist insofern liberaler, als sie keiner schriftlichen Vereinbarung bedarf und durch lokale Gesetze durchsetzbar ist. Eine Notdienstbarkeit liegt vor, wenn eine Partei das Vermögen einer anderen Person nutzen muss. Wenn beispielsweise eine Person die Einfahrt eines Nachbarn benutzen muss, um zu seinem Haus zu gelangen, wird dies zwangsläufig als Dienstbarkeit angesehen.
Höhepunkte
Eine Notdienstbarkeit liegt vor, wenn eine Person das Eigentum einer anderen Person nutzen muss, um Zugang zu ihrem eigenen zu erhalten.
Ein privater Dienstbarkeitsvertrag ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, der einem das Recht gibt, ein Stück des Eigentums des anderen für seine persönlichen Bedürfnisse zu nutzen.
Versorgungsdienstbarkeiten sind am häufigsten, wenn beispielsweise ein Telefon- oder Energieunternehmen Leitungen durch ein Grundstück verlegt, für das ihm eine Dienstbarkeit gewährt wurde.
Eine Dienstbarkeit ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der einer gegen eine Gebühr der Zugang zu Land gewährt wird.
