Servidão em Bruto
O que é Servidão no Bruto?
Uma servidão em bruto é uma servidão que atribui um direito particular a um indivÃduo ou entidade e não à própria propriedade. A servidão em bruto é muitas vezes considerada irrevogável para a vida do indivÃduo, mas pode ser anulada se o indivÃduo vender o imóvel sobre o qual se baseou o pedido de servidão.
Entendendo uma Servidão no Bruto
Uma servidão de propriedade tÃpica concede acesso limitado a alguém que não é o proprietário de um imóvel. Por exemplo, o proprietário de uma área de propriedade sem litoral pode precisar de uma servidão para atravessar outra propriedade para acessar seu terreno.
A servidão em bruto é uma servidão que é concedida a um indivÃduo ou entidade, que geralmente não pode transferir os direitos associados a qualquer outra pessoa. Se o beneficiário de uma servidão transferir o seu imóvel para outra pessoa, por meio de venda, herança, ou qualquer outro mecanismo, a servidão atual em bruto pode ser considerada nula.
O novo proprietário do imóvel pode tentar chegar a uma nova servidão em acordo bruto, mas não há garantia de que o direito será concedido.
Exemplo de Servidão no Bruto
Um exemplo familiar de servidão em bruto é uma servidão de utilidade. São acordos legais que permitem que empresas de serviços públicos instalem e mantenham infraestrutura em propriedade privada. Sob as condições da servidão, os proprietários estão impedidos de escavar ou atividades de construção que possam danificar os serviços públicos.
A parte que beneficia de servidão em bruto não tem de possuir ou residir em imóvel vizinho para que lhe sejam concedidos os direitos conexos. Além disso, as permissões concedidas na servidão podem ser tão amplas ou especÃficas quanto desejado. Ao lidar com servidões em bruto, o proprietário do imóvel muitas vezes tem mais voz sobre as limitações indicadas na servidão.
Os vendedores podem ser obrigados a divulgar quaisquer servidões contra sua propriedade para potenciais compradores.
Servidão no Bruto vs. Servidão
Servidões concedem direitos ou privilégios especÃficos a alguém que não seja o proprietário da propriedade. Em contraste com as servidões brutas, uma servidão inerente concede direitos ao proprietário de uma parcela de propriedade próxima. Um exemplo comum disso é uma servidão que permite que um vizinho atravesse o terreno de outro para chegar à sua própria propriedade.
Diz-se que as servidões pertinentes "correm com a terra", o que significa que quando o beneficiário vende sua propriedade, os direitos de servidão são transferidos para o novo proprietário. As servidões brutas geralmente não podem ser transferidas, salvo algumas exceções.
Algumas servidões, especialmente aquelas concedidas a empresas de serviços públicos, carregam consigo um interesse significativo e podem, em última análise, ser atribuÃdas a outras partes. Se um imóvel for adquirido sem que o vendedor divulgue a natureza da servidão, o comprador pode buscar recursos legais se a servidão reduzir o valor da propriedade.
##Destaques
A servidão em bruto está vinculada a uma pessoa singular ou colectiva, não podendo ser transferida.
A servidão em bruto é um tipo de servidão que está vinculada a uma pessoa fÃsica ou jurÃdica.
A servidão em bruto é diferente de uma servidão pertencente, que está ligada a um bem imóvel.
A servidão em bruto é muitas vezes concedida às empresas de serviços públicos, permitindo-lhes instalar infra-estruturas públicas em terrenos privados.
Se o terreno for vendido sem a divulgação de suas servidões, o comprador pode buscar recursos legais para qualquer perda de valor.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é uma servidão pessoal?
A servidão pessoal é outro termo para uma servidão em bruto. Esta é uma servidão que não está ligada a outra parte da propriedade. Em vez disso, concede acesso limitado a um imóvel a uma pessoa ou entidade que não seja o proprietário.
Quem é o Proprietário de uma Servidão no Bruto?
O "proprietário" de uma servidão em bruto é a pessoa ou entidade que beneficia dessa servidão. Este tipo de servidão geralmente não pode ser transferido, embora haja exceções. Por exemplo, em uma fusão entre duas empresas de serviços públicos, a nova empresa pode herdar quaisquer servidões pertencentes a seus antecessores.
O que é Servidão de Conservação em Bruto?
Uma servidão de conservação limita o uso de terras privadas para proteger uma espécie ou ecossistema ameaçado. As servidões de conservação são sempre servidões em bruto, na medida em que não estão ligadas a um terreno vizinho.
Como posso rescindir uma servidão em bruto?
A servidão pode ser rescindida de oito maneiras: abandono, fusão, fim de necessidade, demolição, ato de registro, condenação, usucapião e liberação. Talvez a maneira mais simples de encerrar uma servidão seja persuadir o beneficiário a liberar ou abandonar seus direitos à servidão.
