Servitude en brut
Qu'est-ce qu'une servitude en brut ?
Une servitude brute est une servitude qui attache un droit particulier à un individu ou à une entité plutôt qu'à la propriété elle-même. La servitude brute est souvent considérée comme irrévocable pour la vie du particulier, mais elle peut être rendue nulle si le particulier vend la propriété sur laquelle la demande de servitude était fondée.
Comprendre une servitude en brut
Une servitude de propriété typique accorde un accès limité à une personne qui n'est pas propriétaire d'un bien immobilier. Par exemple, le propriétaire d'une zone de propriété enclavée peut avoir besoin d'une servitude pour traverser une autre propriété afin d'accéder à son terrain.
Une servitude brute est une servitude qui est accordée à une personne physique ou morale, qui ne peut généralement pas transférer les droits associés à une autre personne. Si le bénéficiaire d'une servitude transfère sa propriété à quelqu'un d'autre, par vente, héritage ou tout autre mécanisme, la servitude actuelle en brut peut être considérée comme nulle.
Le nouveau propriétaire peut tenter de conclure une nouvelle servitude en accord brut, mais il n'y a aucune garantie que le droit sera accordé.
Exemple de servitude en brut
Un exemple familier d'une servitude brute est une servitude d'utilité. Il s'agit d'accords juridiques qui permettent aux entreprises de services publics d'installer et d'entretenir des infrastructures sur des propriétés privées. Selon les conditions de la servitude, les propriétaires sont interdits d'activités de creusement ou de construction qui pourraient endommager les services publics.
La partie qui bénéficie d'une servitude brute n'a pas à être propriétaire ou domiciliée dans une propriété voisine pour bénéficier des droits y afférents. De plus, les autorisations accordées dans la servitude peuvent être aussi larges ou spécifiques que souhaité. Lorsqu'il s'agit de servitudes brutes, le propriétaire a souvent son mot à dire concernant les limitations énoncées dans la servitude.
Les vendeurs peuvent être tenus de divulguer toute servitude sur leur propriété aux acheteurs potentiels.
Servitude en brut vs servitude
Les servitudes accordent des droits ou des privilèges spécifiques à une personne autre que le propriétaire. Contrairement aux servitudes brutes, une servitude dépendante accorde des droits au propriétaire d'une parcelle de terrain voisine. Un exemple courant de ceci est une servitude qui permet à un voisin de traverser le terrain d'un autre pour accéder à sa propre propriété.
On dit que les servitudes annexes « courent avec le terrain », ce qui signifie que lorsque le bénéficiaire vend sa propriété, les droits de servitude sont transférés au nouveau propriétaire. Les servitudes en brut ne sont généralement pas cessibles, sauf certaines exceptions.
Certaines servitudes, en particulier celles accordées aux entreprises de services publics, comportent des intérêts importants et peuvent finalement être cédées à d'autres parties. Si un bien immobilier est acheté sans que le vendeur ne divulgue la nature d'une servitude, l'acheteur peut intenter un recours judiciaire si la servitude réduit la valeur de la propriété.
Points forts
Une servitude en brut est attachée à une personne physique ou morale, et ne peut être cédée.
Une servitude en brut est un type de servitude qui est attaché à une personne physique ou morale.
Une servitude brute est différente d'une servitude dépendante, qui est attachée à une propriété.
Une servitude en brut est souvent accordée aux entreprises de services publics, leur permettant d'installer des infrastructures publiques sur des terrains privés.
Si un terrain est vendu sans divulguer ses servitudes, l'acheteur peut intenter un recours judiciaire pour toute perte de valeur.
FAQ
Qu'est-ce qu'une servitude personnelle ?
Une servitude personnelle est un autre terme pour une servitude en brut. Il s'agit d'une servitude qui n'est pas attachée à une autre propriété. Au lieu de cela, il accorde un accès limité à un bien immobilier à une personne ou une entité qui n'en est pas le propriétaire.
Qui est le propriétaire d'une servitude en brut ?
Le "propriétaire" d'une servitude en brut est la personne ou l'entité qui bénéficie de cette servitude. Ce type de servitude ne peut généralement pas être transféré, bien qu'il existe des exceptions. Par exemple, lors d'une fusion entre deux sociétés de services publics, la nouvelle société peut hériter des servitudes appartenant à ses prédécesseurs.
Qu'est-ce qu'une servitude de conservation en brut ?
Une servitude de conservation limite l'utilisation des terres privées afin de protéger une espèce ou un écosystème en voie de disparition. Les servitudes de conservation sont toujours des servitudes brutes, en ce sens qu'elles ne sont pas rattachées à un terrain voisin.
Comment résilier une servitude en brut ?
Une servitude peut être résiliée de huit façons : abandon, fusion, fin de nécessité, démolition, acte d'enregistrement, condamnation, possession adversative et mainlevée. La façon la plus simple de mettre fin à une servitude est peut-être de persuader le bénéficiaire de renoncer ou d'abandonner ses droits sur la servitude.
