Kemudahan dalam Kasar
Apakah Easement dalam Kasar?
Easement secara kasar ialah easement yang melekatkan hak tertentu kepada individu atau entiti dan bukannya kepada harta itu sendiri. Easement dalam kasar sering dianggap tidak boleh ditarik balik untuk kehidupan individu, tetapi ia boleh dibatalkan jika individu menjual harta yang menjadi asas permintaan easement.
Memahami Kemudahan dalam Kasar
Kemudahan hartanah biasa memberikan akses terhad kepada seseorang yang bukan pemilik sebidang harta tanah. Sebagai contoh, pemilik kawasan harta tanah yang terkurung darat mungkin memerlukan kemudahan untuk melintasi harta tanah lain untuk mengakses tanah mereka.
Easement secara kasar ialah easement yang diberikan kepada individu atau entiti, yang secara amnya tidak boleh memindahkan hak yang berkaitan kepada mana-mana orang lain. Jika benefisiari easement memindahkan harta mereka kepada orang lain, melalui penjualan, pewarisan atau mana-mana mekanisme lain, easement semasa secara kasar boleh dianggap tidak sah.
Pemilik hartanah baharu boleh cuba mencapai kemudahan baharu dalam persetujuan kasar, tetapi tiada jaminan hak akan diberikan.
Contoh Easement dalam Kasar
Satu contoh yang biasa bagi easement dalam kasar ialah easement utiliti. Ini adalah perjanjian undang-undang yang membenarkan syarikat utiliti memasang dan menyelenggara infrastruktur pada harta persendirian. Di bawah syarat kemudahan itu, pemilik rumah dihadkan daripada menggali atau aktiviti pembinaan yang boleh merosakkan utiliti.
Pihak yang mendapat manfaat daripada easement secara kasar tidak perlu memiliki atau menetap di harta jiran untuk diberikan hak yang berkaitan. Selain itu, kebenaran yang diberikan dalam easement mungkin seluas atau khusus seperti yang dikehendaki. Apabila berurusan dengan easement secara kasar, pemilik hartanah selalunya mempunyai banyak pendapat mengenai batasan yang dinyatakan dalam easement.
Penjual mungkin dikehendaki mendedahkan sebarang kemudahan terhadap harta mereka kepada bakal pembeli.
Easement dalam Gross vs. Kemudahan
Easements memberikan hak atau keistimewaan khusus kepada seseorang selain daripada pemilik harta. Berbeza dengan easement secara kasar, easement appurtenant memberikan hak kepada pemilik petak harta yang berdekatan. Contoh biasa ini ialah kemudahan yang membolehkan jiran menyeberangi tanah orang lain untuk mencapai harta mereka sendiri.
Easement yang berkaitan dikatakan "berjalan dengan tanah," yang bermaksud bahawa apabila benefisiari menjual harta mereka, hak easement dipindahkan kepada pemilik hartanah baru. Easement secara kasar secara amnya tidak boleh dipindahkan, di luar pengecualian tertentu.
Sesetengah kemudahan, terutamanya yang diberikan kepada syarikat utiliti, membawa minat yang besar dan akhirnya boleh diserahkan kepada pihak lain. Jika sebidang hartanah dibeli tanpa penjual mendedahkan sifat easement, pembeli boleh mendapatkan remedi undang-undang jika easement mengurangkan nilai hartanah.
##Sorotan
Easement dalam kasar dilampirkan kepada individu atau entiti, dan tidak boleh dipindahkan.
Easement in gross ialah sejenis easement yang dilampirkan kepada individu atau entiti.
Easement dalam kasar adalah berbeza daripada easement appurtenant, yang dilampirkan pada sekeping harta.
Kelonggaran dalam kasar sering diberikan kepada syarikat utiliti, membolehkan mereka memasang infrastruktur awam di tanah persendirian.
Jika tanah dijual tanpa mendedahkan kemudahannya, pembeli boleh mendapatkan remedi undang-undang untuk sebarang kehilangan nilai.
##Soalan Lazim
Apakah Kemudahan Peribadi?
Easement peribadi ialah istilah lain untuk easement secara kasar. Ini adalah kemudahan yang tidak dilampirkan pada bahagian harta yang lain. Sebaliknya, ia memberikan akses terhad kepada sebidang hartanah kepada seseorang atau entiti yang bukan pemiliknya.
Siapakah Pemilik Easement dalam Kasar?
"Pemilik" easement secara kasar ialah orang atau entiti yang mendapat manfaat daripada easement itu. Jenis kemudahan ini secara amnya tidak boleh dipindahkan, walaupun terdapat pengecualian. Sebagai contoh, dalam penggabungan antara dua syarikat utiliti, syarikat baharu itu mungkin mewarisi sebarang kemudahan kepunyaan pendahulunya.
Apakah Easement Pemuliharaan dalam Kasar?
Kemudahan pemuliharaan mengehadkan penggunaan tanah persendirian untuk melindungi spesies atau ekosistem yang terancam. Easement pemuliharaan sentiasa easement secara kasar, kerana ia tidak dilekatkan pada sebidang tanah jiran.
Bagaimana Saya Boleh Menamatkan Easement dalam Kasar?
Kelonggaran boleh ditamatkan dalam lapan cara: pengabaian, penggabungan, penamatan keperluan, perobohan, tindakan merekod, kutukan, pemilikan buruk, dan pelepasan. Mungkin cara paling mudah untuk menamatkan easement adalah untuk memujuk benefisiari untuk melepaskan atau meninggalkan hak mereka untuk easement.
