Léttur í brúttó
Hvað er þægindi í brúttó?
Þjónustusamningur í brúttó er þolinmæði sem tengir einstakling eða aðila ákveðinn rétt frekar en eignina sjálfa. Þjónustan að brúttó er oft álitin óafturkallanleg alla ævi, en hún getur fallið úr gildi ef einstaklingarnir selja eignina sem beiðnin um greiðsluaðlögun var byggð á.
Skilningur á þægindum í brúttó
Dæmigert eignaraðild veitir takmarkaðan aðgang að einhverjum sem er ekki eigandi fasteignar. Til dæmis gæti eigandi svæðis landluktrar eignar þurft á þægindum að halda til að fara yfir aðra eign til að komast að landi sínu.
Þjónustusamningur í brúttó er greiðsla sem veitt er einstaklingi eða aðila, sem almennt getur ekki framselt tilheyrandi réttindi til nokkurs annars manns. Ef rétthafi erfðaskipta framselur eign sína til einhvers annars, með sölu, arfleifð eða einhverju öðru fyrirkomulagi, getur núverandi greiðsluaðlögun talist ógild.
Nýr fasteignaeigandi getur reynt að ná fram nýrri sáttagreiðslu í grófum dráttum, en engin trygging er fyrir því að rétturinn verði veittur.
Dæmi um brúttó
Eitt kunnuglegt dæmi um brúttó er neytendalán. Um er að ræða lögbundna samninga sem heimila veitufyrirtækjum að setja upp og viðhalda innviðum á séreign. Samkvæmt skilyrðum þæginda er húseigendum bannað að grafa eða byggja upp sem gæti skaðað veiturnar.
Sá sem nýtur greiðslna brúttó þarf ekki að eiga eða búa í nágrannaeign til að fá tilheyrandi réttindi. Að auki geta heimildirnar sem veittar eru í easementinu verið eins víðtækar eða sértækar og óskað er eftir. Þegar um er að ræða brúttósamninga hefur fasteignaeigandinn oft mest að segja um þær takmarkanir sem fram koma í þögninni.
Seljendur gætu verið krafðir um að upplýsa væntanlegir kaupendur um hvers kyns þægindi á eign sína.
Léttur í brúttó vs. Þægindi
Þjónustusamningar veita öðrum en eiganda fasteigna ákveðin réttindi eða forréttindi. Öfugt við brúttósamninga veitir meðfylgjandi réttarbót eiganda nærliggjandi eignarlóðar. Algengt dæmi um slíkt er e. servíetna sem gerir nágranna kleift að fara yfir land annars til að komast að eigin eign.
Sagt er að tilheyrandi easenesses "hlaupi með jörðinni," sem þýðir að þegar rétthafi selur eign sína, færist easeness réttindi til nýja fasteignaeiganda. Þjónustusamningar í brúttó eru almennt ekki framseldir, utan tiltekinna undantekninga.
Sumar veitingar, einkum þær sem veitufyrirtæki eru veittar, bera með sér verulega vexti og er að lokum hægt að úthluta þeim til annarra aðila. Ef fasteign er keypt án þess að seljandi gefi upp hvers eðlis þrautagangur er, getur kaupandi leitað réttarúrræða ef rýrir verðmæti eignarinnar.
##Hápunktar
Þjónustusamningur í brúttó fylgir einstaklingi eða aðila og er ekki hægt að framselja hana.
Þjónustusamningur í brúttó er tegund seríu sem fylgir einstaklingi eða aðila.
Þjónusturéttur að brúttó er frábrugðinn tilheyrandi þrautseigju sem fylgir eignarhlut.
Veittufyrirtækjum er gjarnan veitt brúttósláttur sem gerir þeim kleift að koma upp opinberum innviðum á eignarlandi.
Ef land er selt án þess að upplýsa um erfðaþætti þess getur kaupandi leitað réttarbóta vegna tapaðs verðmætis.
##Algengar spurningar
Hvað er persónuleg þægindi?
Persónuleg þolinmæði er annað hugtak fyrir brúttó. Um er að ræða skjólstæðing sem ekki fylgir annarri eign. Þess í stað veitir það einstaklingi eða aðila sem er ekki eigandi takmarkaðan aðgang að fasteign.
Hver er eigandi greiðsluaðlögunar?
„Eigandi“ brúttóaðildar er sá einstaklingur eða aðili sem nýtur góðs af þeirri þægindum. Þessa tegund af þægindum er almennt ekki hægt að flytja, þó undantekningar séu til. Sem dæmi má nefna að við sameiningu tveggja veitufyrirtækja getur nýja fyrirtækið erft hvers kyns þögn sem tilheyra forverum þess.
Hvað er verndarlán í brúttó?
Náttúruverndarsamningur takmarkar notkun einkalands til að vernda dýrategund eða vistkerfi í útrýmingarhættu. Friðverndarsvítur eru alltaf brúttóvíti að því leyti að þær eru ekki tengdar nágrannajörð.
Hvernig get ég sagt upp greiðsluþjónustu?
Þjónustusamningur er hægt að slíta á átta vegu: yfirgefa, sameiningu, enda nauðsynja, niðurrif, upptökuathöfn, fordæmingu, óhagstæð eignarhald og losun. Ef til vill er einfaldasta leiðin til að binda enda á þægindi með því að sannfæra bótaþega um að sleppa eða afsala sér réttindum sínum.
