Servitut i Gross
Vad är ett servitut i brutto?
Ett servitut i brutto är ett servitut som knyter en viss rättighet till en individ eller enhet snarare än till egendomen i sig. Servitutets brutto anses ofta vara oåterkalleligt under den enskildes livstid, men det kan ogiltigförklaras om de enskilda säljer den egendom som ligger till grund för servitutsbegäran.
Förstå ett servitut i grova drag
Ett typiskt fastighetsservitut ger begränsad tillgång till någon som inte är ägare till en fastighet. Till exempel kan ägaren av ett område med inlandsfast egendom behöva ett servitut för att korsa en annan fastighet för att komma åt sin mark.
Ett servitut brutto är ett servitut som beviljas en person eller enhet, som i allmänhet inte kan överlåta tillhörande rättigheter till någon annan person. Om mottagaren av ett servitut överlåter sin egendom till någon annan, genom försäljning, arv eller någon annan mekanism, kan det nuvarande servitutets brutto anses ogiltigt.
Den nya fastighetsägaren kan försöka nå ett nytt servitut i grov överenskommelse, men det finns ingen garanti för att rätten kommer att beviljas.
Exempel på ett servitut i brutto
Ett bekant exempel på ett servitut i brutto är ett bruksservitut. Dessa är juridiska avtal som tillåter energibolag att installera och underhålla infrastruktur på privat egendom. Under servitutets villkor är husägare begränsade från grävning eller byggnadsverksamhet som kan skada verktygen.
Den som åtnjuter servitut brutto behöver inte äga eller bo i en grannfastighet för att tillerkännas tillhörande rättigheter. Dessutom kan tillstånden som ges i servitutet vara så breda eller specifika som önskas. Vid hantering av servitut brutto har fastighetsägaren ofta mest att säga till om i de begränsningar som anges i servitutet.
Säljare kan bli skyldiga att avslöja eventuella servitut mot sin egendom för potentiella köpare.
Servitut i Gross vs. Servitut
Servitut ger särskilda rättigheter eller privilegier till någon annan än fastighetsägaren. Till skillnad från bruttoservitut ger ett tillhörande servitut rätt till ägaren av ett närliggande fastighetsskifte. Ett vanligt exempel på detta är ett servitut som gör att en granne kan korsa annans mark för att nå sin egen fastighet.
Tillhörande servitut sägs "löpa med marken", vilket innebär att när förmånstagaren säljer sin fastighet övergår servitutsrätten till den nya fastighetsägaren. Servitut i brutto kan i allmänhet inte överlåtas, förutom vissa undantag.
Vissa servitut, särskilt de som ges till allmännyttiga företag, medför betydande intresse och kan i slutändan överlåtas till andra parter. Om en fastighet köps utan att säljaren har uppgett ett servituts karaktär kan köparen söka rättsmedel om servitutet minskar värdet på fastigheten.
##Höjdpunkter
– Ett servitut brutto är knutet till en individ eller enhet, och kan inte överlåtas.
– Ett servitut i brutto är en typ av servitut som är knuten till en individ eller enhet.
– Ett servitut brutto skiljer sig från ett tillhörande servitut, som är knutet till en fastighet.
– Ett servitut i brutto beviljas ofta försörjningsföretag, vilket gör att de kan installera offentlig infrastruktur på privat mark.
– Om mark säljs utan att avslöja sina servitut kan köparen söka rättsmedel för eventuellt förlorat värde.
##FAQ
Vad är ett personligt servitut?
Ett personligt servitut är en annan term för ett servitut brutto. Detta är ett servitut som inte är knutet till annan fastighet. Istället ger den begränsad tillgång till en fastighet till en person eller enhet som inte är ägare.
Vem är ägare till ett servitut i brutto?
"Ägaren" av ett servitut brutto är den person eller enhet som drar nytta av det servitutet. Denna typ av servitut kan i allmänhet inte överlåtas, även om det finns undantag. Till exempel kan det nya bolaget vid en fusion mellan två allmännyttiga företag ärva eventuella servitut som tillhör sina föregångare.
Vad är ett bevarandeservitut i brutto?
Ett bevarandeservitut begränsar användningen av privat mark för att skydda en hotad art eller ekosystem. Bevarandeservitut är alltid servitut brutto, genom att de inte är knutna till en angränsande mark.
Hur kan jag avsluta ett servitut i brutto?
Ett servitut kan avslutas på åtta sätt: övergivande, sammanslagning, upphörande av nödvändighet, rivning, inspelningshandling, fördömande, negativt innehav och frigivning. Det kanske enklaste sättet att avsluta ett servitut är att förmå förmånstagaren att släppa eller överge sina rättigheter till servitutet.
