Servitù in lordo
Che cos'è una servitù in lordo?
Una servitù in lordo è una servitù che attribuisce un diritto particolare a un individuo o entità piuttosto che alla proprietà stessa. La servitù in lordo è spesso considerata irrevocabile per la vita del privato, ma può essere resa nulla se il privato vende l'immobile su cui si basava la richiesta di servitù.
Comprendere una servitù in lordo
Una tipica servitù di proprietà garantisce un accesso limitato a qualcuno che non è il proprietario di un immobile. Ad esempio, il proprietario di un'area di proprietà senza sbocco sul mare potrebbe aver bisogno di una servitù per attraversare un'altra proprietà per accedere alla propria terra.
Una servitù in lordo è una servitù concessa a un individuo o entità , che generalmente non può trasferire i diritti associati a nessun'altra persona. Se il beneficiario di una servitù trasferisce la propria proprietà a qualcun altro, tramite vendita, eredità o qualsiasi altro meccanismo, l'attuale servitù in lordo può essere considerata nulla.
Il nuovo proprietario può tentare di raggiungere una nuova servitù in accordo lordo, ma non vi è alcuna garanzia che il diritto sarà concesso.
Esempio di servitù in lordo
Un esempio familiare di servitù in lordo è una servitù di utilità . Si tratta di accordi legali che consentono alle società di servizi pubblici di installare e mantenere infrastrutture su proprietà privata. Nelle condizioni della servitù, ai proprietari di abitazione è vietato lo scavo o le attività di costruzione che potrebbero danneggiare le utenze.
Il soggetto che beneficia di una servitù in lordo non deve possedere o risiedere in un immobile limitrofo per ottenere i diritti connessi. Inoltre, le autorizzazioni concesse nella servitù possono essere ampie o specifiche come desiderato. Quando si tratta di servitù in lordo, il proprietario dell'immobile spesso ha più voce in capitolo per quanto riguarda i limiti indicati nella servitù.
Ai venditori potrebbe essere richiesto di rivelare qualsiasi servitù nei confronti della loro proprietà a potenziali acquirenti.
Servitù in lordo vs. servitù
Le servitù concedono diritti o privilegi specifici a persone diverse dal proprietario della proprietà . In contrasto con le servitù in lordo, una servitù pertinenziale concede diritti al proprietario di un lotto di proprietà vicino. Un esempio comune di questo è una servitù che consente a un vicino di attraversare la terra di un altro per raggiungere la propria proprietà .
Si dice che le servitù pertinenziali "corrano con la terra", il che significa che quando il beneficiario vende la propria proprietà , i diritti di servitù si trasferiscono al nuovo proprietario della proprietà . Le servitù in lordo generalmente non possono essere trasferite, salvo alcune eccezioni.
Alcune servitù, in particolare quelle concesse a società di servizi pubblici, portano con sé un interesse significativo e possono essere infine assegnate ad altri soggetti. Se un immobile viene acquistato senza che il venditore riveli la natura di una servitù, l'acquirente può cercare rimedi legali se la servitù riduce il valore della proprietà .
Mette in risalto
Una servitù in lordo è collegata a una persona fisica o giuridica e non può essere trasferita.
Una servitù in lordo è un tipo di servitù che è collegato a un individuo o entità .
Una servitù in lordo è diversa da una servitù pertinenziale, che è collegata a un pezzo di proprietà .
Alle società di servizi pubblici viene spesso concessa una servitù in lordo, che consente loro di installare infrastrutture pubbliche su terreni privati.
Se il terreno viene venduto senza rivelare le sue servitù, l'acquirente può cercare rimedi legali per l'eventuale perdita di valore.
FAQ
Che cos'è una servitù personale?
Una servitù personale è un altro termine per una servitù in lordo. Questa è una servitù che non è collegata ad un altro pezzo di proprietà . Concede invece un accesso limitato a un immobile a una persona o entità che non ne è il proprietario.
Chi è il proprietario di una servitù in lordo?
Il "titolare" di una servitù in lordo è la persona o l'ente che beneficia di tale servitù. Questo tipo di servitù generalmente non può essere trasferito, sebbene vi siano delle eccezioni. Ad esempio, in una fusione tra due società di servizi pubblici, la nuova società può ereditare eventuali servitù appartenenti ai suoi predecessori.
Che cos'è una servitù di conservazione in lordo?
Una servitù di conservazione limita l'uso di terreni privati al fine di proteggere una specie o un ecosistema in via di estinzione. Le servitù di conservazione sono sempre servitù al lordo, in quanto non sono attaccate a un appezzamento di terreno vicino.
Come posso terminare una servitù in lordo?
Una servitù può essere risolta in otto modi: abbandono, fusione, cessazione della necessità , demolizione, atto di registrazione, condanna, possessione avversa e rilascio. Forse il modo più semplice per porre fine a una servitù è persuadere il beneficiario a rilasciare o abbandonare i propri diritti alla servitù.
