Exklusive Auflistung
Was ist ein exklusives Angebot?
Eine exklusive Auflistung liegt vor, wenn ein Immobilieneigentümer eine rechtliche Vereinbarung mit einem Makler und seinem benannten Agenten trifft, um den Verkauf einer Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu vermarkten. Bei einem Alleinvertriebsvertrag behält sich der Immobilieneigentümer das Recht vor, seine Immobilie ohne Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision zu verkaufen.
Tiefere Definition
Der Abschluss einer exklusiven Listungsvereinbarung bedeutet, dass Sie sich dafür entscheiden, nicht verschiedene Makler und Makler versuchen zu lassen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Es vereinfacht den Verkauf Ihrer Immobilie, indem Sie alle Kaufinteressenten an nur einen Makler und den von ihm vertretenen Makler verweisen.
Es gibt zwei Arten von Exklusivlistungsvereinbarungen:
Exklusives Verkaufsrecht. In diesem Fall erklärt sich der Verkäufer bereit, den Makler zu bezahlen, auch wenn die Immobilie durch die Bemühungen des Maklers, des Verkäufers oder einer anderen Person verkauft wird.
Exklusive Agentur. Mit dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Verkäufer, den Makler zu bezahlen, wenn das Haus durch die Bemühungen eines Immobilienmaklers verkauft wird. Wenn das Haus aufgrund der Bemühungen des Verkäufers verkauft wird, muss der Verkäufer dem Immobilienmakler keine Provision zahlen.
Es ist ratsam, Ihre Hausaufgaben zu machen, indem Sie ein Interview und eine Hintergrundprüfung möglicher Agenten ordnungsgemäß durchführen, bevor Sie eine exklusive Listungsvereinbarung eingehen. Sie können ihren Ruf in der Branche, ihre Erfahrung, ihre Webpräsenz und ihre Marktbekanntheit überprüfen.
Die exklusive Auflistung war die Norm, bevor der Multiple Listing Service oder MLS implementiert wurde. Obwohl die Wahl des MLS-Systems mehrere Vorteile hat, einer davon, dass Sie mehr Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie erhalten, entscheiden sich einige Verkäufer immer noch für eine exklusive Auflistung, da sie die Kontrolle darüber erhalten, wer ihre Immobilien besichtigen darf, und aufgrund der niedrigeren Provision zum Agenten. Verkäufer, die diesen Weg gehen, könnten auch denken, dass Listing Agents härter arbeiten werden, wenn sie beide Seiten der Provision erhalten, unabhängig davon, ob sie oder der Eigentümer den Käufer finden. Aus Sicht eines Maklers könnte eine exklusive Auflistung eine geringere Exposition für die Immobilie, weniger interessierte Käufer und das Risiko bedeuten, dass die Immobilie lange Zeit auf dem Markt bleibt.
Exklusives Listungsbeispiel
Ein paar leere Nester beschließen, ihr großes Familienhaus zu verkaufen und einen exklusiven Listungsvertrag mit XYZ Realty für sechs Monate zu unterzeichnen. XYZ Realty hat jetzt das exklusive Recht, das Eigentum des Paares zu vermarkten und zu bewerben, Tage der offenen Tür zu veranstalten und es zu verkaufen. Das Paar ist der Meinung, dass die Vereinbarung den Verkauf ihres Hauses rationalisieren und XYZ Realty motivieren wird, hart zu arbeiten, da die Auflistung exklusiv für die Agentur ist. Innerhalb von vier Monaten findet XYZ Realty einen Käufer. Das Unternehmen kassiert die gesamten 6 Prozent Provision bei Abschluss.
Höhepunkte
Ein exklusives Listing ist eine Art Immobilienlisting-Vereinbarung, bei der ein Makler als alleiniger Vertreter des Verkäufers ernannt wird.
Da Sie mit einem kleineren Kreis von Käufern arbeiten, erhalten Sie für exklusive Angebote im Allgemeinen weniger Angebote, und es ist wahrscheinlicher, dass Sie einen potenziellen Interessenkonflikt mit Ihrem Agenten haben.
Bei einem exklusiven Agenturangebot behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie zu verkaufen, ohne Verpflichtung gegenüber dem Makler.
Exklusive Angebote geben Verkäufern mehr Privatsphäre und Kontrolle über die Testpreise auf dem Markt.
Bei exklusiven Verkaufsrechtsangeboten erhält der Makler eine Provision, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft.
FAQ
Erhalten exklusive Angebote höhere Angebote?
Der Verkauf von Häusern, die exklusiv gelistet sind, dauert oft länger, da weniger Augen auf das Geschäft gerichtet sind. Aus diesem Grund erhalten Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit weniger Angebote und weniger Konkurrenz für Ihren Eintrag. Während ein höherer Preis nicht unbedingt garantiert ist, können exklusive Angebote einem Käufer zugute kommen, indem er eine bessere Möglichkeit hat, die Preise ohne öffentliches Wissen zu erkunden
Was ist der Unterschied zwischen exklusiven Agentur- und exklusiven Verkaufsrechtsangeboten?
Ein exklusiver Agentureintrag führt zu einer Provision, die an den Immobilienmakler gezahlt wird, falls das Haus von diesem Makler verkauft wird. Es fallen jedoch keine Gebühren an, wenn jemand anderes das Haus verkauft. Andernfalls führt ein exklusives Verkaufsrecht dazu, dass der Immobilienmakler unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft hat, eine Provision erhält.
Was ist ein exklusiver Eintrag?
Eine exklusive Auflistung ist eine Methode zum Verkauf von Immobilien, indem Sie direkt mit nur einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Anstatt Ihr Haus öffentlich zum Verkauf anzubieten, erklären Sie sich damit einverstanden, dass ein einzelner Immobilienmakler versucht, Käufer zu finden und den Verkaufsprozess zu verwalten.
Was ist der Unterschied zwischen exklusiven und nicht exklusiven Angeboten?
Exklusive Angebote sind private Verkäufe, bei denen ein Verkäufer zustimmt, während eines Verkaufs nur mit einem bestimmten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Dieser Immobilienmakler versucht, Angebote von qualifizierten Käufern einzuholen. Nicht-exklusive Auflistungen beinhalten die öffentliche Auflistung eines Hauses zum Verkauf und die potenzielle Zusammenarbeit mit jedem Immobilienmakler, der Ihnen einen potenziellen Käufer vermittelt.
Warum sollte ich mein Zuhause exklusiv inserieren?
Das exklusive Auflisten Ihres Hauses führt zu mehr Privatsphäre und Preiskontrolle über Ihr Angebot. Sie müssen mit weniger Agenten arbeiten und haben die Kontrolle darüber, wer Ihre Immobilie besuchen kann, was für Standorte, die sich in der Entwicklung befinden oder größere Renovierungsarbeiten durchführen, wichtig sein kann.
