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독점 상장

독점 상장

๋…์  ๋ชฉ๋ก์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋…์  ์ƒ์žฅ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ์ค‘๊ฐœ์—…์ฒด ๋ฐ ์ง€์ •๋œ ๋Œ€๋ฆฌ์ธ๊ณผ ๋ฒ•์  ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜์—ฌ ์ฃผ์–ด์ง„ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋‚ด์— ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŒ๋งค๋ฅผ ๋งˆ์ผ€ํŒ…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋…์  ๋ชฉ๋ก ๊ณ„์•ฝ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•  ์˜๋ฌด ์—†์ด ์ž์‹ ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํŒ๋งคํ•  ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋” ๊นŠ์€ ์ •์˜

๋…์  ๋ชฉ๋ก ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋‹ค๋ฅธ ์ค‘๊ฐœ์—…์ฒด์™€ ์—์ด์ „ํŠธ๊ฐ€ ๊ท€ํ•˜์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํŒ๋งคํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•˜์ง€ ์•Š๋„๋ก ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๋“  ์ž ์žฌ ๊ตฌ๋งค์ž๋ฅผ ๋‹จ ํ•˜๋‚˜์˜ ์ค‘๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ์™€ ๋Œ€๋ฆฌ์ธ์—๊ฒŒ๋งŒ ์ถ”์ฒœํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŒ๋งค๊ฐ€ ๋” ๊ฐ„ํŽธํ•ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

๋…์  ์ƒ์žฅ ๊ณ„์•ฝ์—๋Š” ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ์œ ํ˜•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฐฐํƒ€์ ์ธ ๋งค๋„๊ถŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฆฌ์ŠคํŒ… ๋ธŒ๋กœ์ปค, ๋งค๋„์ธ ๋˜๋Š” ํƒ€์ธ์˜ ๋…ธ๋ ฅ์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋˜๋”๋ผ๋„ ๋งค๋„์ธ์ด ๋ฆฌ์ŠคํŒ… ๋Œ€๋ฆฌ์ธ์—๊ฒŒ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๊ธฐ๋กœ ๋™์˜ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ „์† ๋Œ€ํ–‰์‚ฌ. ์ด ๊ณ„์•ฝ์— ๋”ฐ๋ผ ํŒ๋งค์ž๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์˜ ๋…ธ๋ ฅ์œผ๋กœ ์ง‘์ด ํŒ”๋ฆด ๊ฒฝ์šฐ ๋ชฉ๋ก ์—์ด์ „ํŠธ์—๊ฒŒ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋™์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŒ๋งค์ž์˜ ๋…ธ๋ ฅ์œผ๋กœ ์ง‘์ด ํŒ”๋ฆด ๊ฒฝ์šฐ ํŒ๋งค์ž๋Š” ๋ฆฌ์ŠคํŒ… ๋ธŒ๋กœ์ปค์—๊ฒŒ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•  ํ•„์š”๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋…์  ์ƒ์žฅ ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๊ธฐ ์ „์— ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์—์ด์ „ํŠธ์— ๋Œ€ํ•œ ์ธํ„ฐ๋ทฐ์™€ ๋ฐฐ๊ฒฝ ์กฐ์‚ฌ๋ฅผ ์ ์ ˆํ•˜๊ฒŒ ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜์—ฌ ์ˆ™์ œ๋ฅผ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ˜„๋ช…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—…๊ณ„ ํ‰ํŒ, ๊ฒฝํ—˜, ์›น ์กด์žฌ ๋ฐ ์‹œ์žฅ ์ธ์ง€๋„๋ฅผ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

MLS(Multiple Listing Service)๊ฐ€ ๊ตฌํ˜„๋˜๊ธฐ ์ „์—๋Š” ๋…์  ์ƒ์žฅ์ด ํ‘œ์ค€์ด์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. MLS ์‹œ์Šคํ…œ์„ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๋ฐ๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐ€์ง€ ์žฅ์ ์ด ์žˆ์ง€๋งŒ, ํ•˜๋‚˜๋Š” ๊ท€ํ•˜์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ๋” ๋งŽ์ด ๋…ธ์ถœ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์ผ๋ถ€ ํŒ๋งค์ž๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์— ๋Œ€ํ•œ ํ†ต์ œ๊ถŒ๊ณผ ์ฃผ์–ด์ง„ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์œจ๋กœ ์ธํ•ด ์—ฌ์ „ํžˆ ๋…์  ๋ชฉ๋ก์„ ์„ ํƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—์ด์ „ํŠธ์—๊ฒŒ. ์ด ๊ฒฝ๋กœ๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ํŒ๋งค์ž๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž๋ฅผ ์ฐพ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด ์ž์‹ ์ด๋“  ์†Œ์œ ์ž์ด๋“  ์ƒ๊ด€์—†์ด ๋ฆฌ์ŠคํŒ… ์—์ด์ „ํŠธ๊ฐ€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์˜ ์–‘์ชฝ ๋ชจ๋‘๋ฅผ ๋ฐ›์œผ๋ฉด ๋” ์—ด์‹ฌํžˆ ์ผํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์˜ ๊ด€์ ์—์„œ ๋…์  ๋ชฉ๋ก์€ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๋…ธ์ถœ์ด ์ ๊ณ  ๊ด€์‹ฌ ์žˆ๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ค„์–ด๋“ค๋ฉฐ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ์žฅ๊ธฐ๊ฐ„ ์‹œ์žฅ์— ์ถœ์‹œ๋  ์œ„ํ—˜์ด ์žˆ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋…์  ์ƒ์žฅ ์˜ˆ์‹œ

๋นˆ ๋‘ฅ์ง€๋ฅผ ํ‹€๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋‘ ์‚ฌ๋žŒ์€ ๋Œ€ํ˜• ๊ฐ€์กฑ ์ฃผํƒ์„ ๋งค๊ฐํ•˜๊ณ  XYZ Realty์™€ 6๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ๋…์  ๋ชฉ๋ก ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๊ธฐ๋กœ ๊ฒฐ์ •ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. XYZ Realty๋Š” ์ด์ œ ๋ถ€๋ถ€์˜ ์žฌ์‚ฐ์„ ๋งˆ์ผ€ํŒ… ๋ฐ ๊ด‘๊ณ ํ•˜๊ณ  ์˜คํ”ˆ ํ•˜์šฐ์Šค๋ฅผ ์‹ค์‹œํ•˜๊ณ  ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋…์ ์ ์ธ ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ถ€๋ถ€๋Š” ์ด ๊ณ„์•ฝ์ด ์ฃผํƒ ํŒ๋งค๋ฅผ ๊ฐ„์†Œํ™”ํ•˜๊ณ  XYZ Realty๊ฐ€ ๋ชฉ๋ก์„ ์—์ด์ „์‹œ์— ๋…์ ์ ์œผ๋กœ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์—ด์‹ฌํžˆ ์ผํ•˜๋„๋ก ๋™๊ธฐ๋ฅผ ๋ถ€์—ฌํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 4๊ฐœ์›” ์ด๋‚ด์— XYZ Realty๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž๋ฅผ ์ฐพ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋งˆ๊ฐ ์‹œ ์ „์ฒด 6%์˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง•์ˆ˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋…์ ์ƒ์žฅ์ด๋ž€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์—…์ž 1์ธ์„ ํŒ๋งค์ž์˜ ๋‹จ๋…๋Œ€๋ฆฌ์ธ์œผ๋กœ ์„ ์ž„ํ•˜๋Š” ์ผ์ข…์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ƒ์žฅ๊ณ„์•ฝ์ด๋‹ค.

  • ์†Œ๊ทœ๋ชจ ๊ตฌ๋งค์ž์™€ ํ˜‘๋ ฅํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋…์  ๋ชฉ๋ก์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ œ์•ˆ์„ ๋œ ๋ฐ›๊ณ  ๋Œ€๋ฆฌ์ธ๊ณผ ์ž ์žฌ์ ์ธ ์ดํ•ด ์ถฉ๋Œ์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋” ํฝ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ „์† ์—์ด์ „์‹œ ๋ชฉ๋ก์—์„œ ํŒ๋งค์ž๋Š” ๋ธŒ๋กœ์ปค์— ๋Œ€ํ•œ ์˜๋ฌด ์—†์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋…์  ๋ชฉ๋ก์€ ํŒ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋” ๋งŽ์€ ๊ฐœ์ธ ์ •๋ณด๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ์‹œ์žฅ์—์„œ ํ…Œ์ŠคํŠธ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ œ์–ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฐฐํƒ€์ ์ธ ๋งค๋„๊ถŒ๋ฆฌ์ŠคํŒ…์œผ๋กœ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋งค๊ฐํ•œ ์‚ฌ๋žŒ๊ณผ ์ƒ๊ด€์—†์ด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๋…์  ๋ชฉ๋ก์€ ๋” ๋†’์€ ์ œ์•ˆ์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

๋…์  ์ƒ์žฅ๋œ ์ฃผํƒ์€ ๊ฑฐ๋ž˜์— ๊ด€์‹ฌ์ด ์ ์–ด ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‹œ๊ฐ„์ด ๋” ์˜ค๋ž˜ ๊ฑธ๋ฆฌ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ด์œ ๋กœ ๊ท€ํ•˜๋Š” ๊ท€ํ•˜์˜ ๋ชฉ๋ก์—์„œ ๋” ์ ์€ ์ œ์•ˆ์„ ๋ฐ›๊ณ  ๋” ์ ์€ ๊ฒฝ์Ÿ์„ ๋ฐ›์„ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋” ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๋ณด์žฅ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ ๋…์  ๋ชฉ๋ก์€ ๊ณต๊ฐœ๋˜์ง€ ์•Š์€ ์ƒํƒœ์—์„œ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ํƒ์ƒ‰ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋” ํฐ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ๋ณด์œ ํ•จ์œผ๋กœ์จ ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ํ˜œํƒ์„ ์ค„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋…์  ๋Œ€๋ฆฌ์ ๊ณผ ๋…์  ํŒ๋งค๊ถŒ ๋ชฉ๋ก์˜ ์ฐจ์ด์ ์€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

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๋…์  ๋ฐ ๋น„๋…์  ๋ชฉ๋ก์˜ ์ฐจ์ด์ ์€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

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๋‚ด ์ง‘์„ ๋…์ ์ ์œผ๋กœ ๋‚˜์—ดํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๊นŒ?

๊ท€ํ•˜์˜ ์ง‘์„ ๋…์ ์ ์œผ๋กœ ๋ฆฌ์ŠคํŒ…ํ•˜๋ฉด ๊ท€ํ•˜์˜ ๋ฆฌ์ŠคํŒ…์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฐœ์ธ ์ •๋ณด ๋ณดํ˜ธ ๋ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ด€๋ฆฌ๊ฐ€ ๊ฐ•ํ™”๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹น์‹ ์€ ๋” ์ ์€ ์ˆ˜์˜ ์—์ด์ „ํŠธ์™€ ํ•จ๊ป˜ ์ผํ•ด์•ผ ํ•˜๊ณ , ๊ฐœ๋ฐœ ์ค‘์ด๊ฑฐ๋‚˜ ๋Œ€๋Œ€์ ์ธ ๋ฆฌ๋…ธ๋ฒ ์ด์…˜์ด ์ง„ํ–‰ ์ค‘์ธ ์‚ฌ์ดํŠธ์— ์ค‘์š”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ท€ํ•˜์˜ ์ž์‚ฐ์„ ๋ฐฉ๋ฌธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์„ ์ œ์–ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.