독점 상장
๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ ์ ์์ฅ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์๊ฐ ์ค๊ฐ์ ์ฒด ๋ฐ ์ง์ ๋ ๋๋ฆฌ์ธ๊ณผ ๋ฒ์ ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ์ฌ ์ฃผ์ด์ง ๊ธฐ๊ฐ ๋ด์ ๋ถ๋์ฐ ํ๋งค๋ฅผ ๋ง์ผํ ํ๋ ๊ฒ์ ๋งํฉ๋๋ค. ๋ ์ ๋ชฉ๋ก ๊ณ์ฝ์์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ ์๋ฌด ์์ด ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ์ ํ๋งคํ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์งํฉ๋๋ค.
๋ ๊น์ ์ ์
๋ ์ ๋ชฉ๋ก ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ๋ ๊ฒ์ ๋ค๋ฅธ ์ค๊ฐ์ ์ฒด์ ์์ด์ ํธ๊ฐ ๊ทํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ํ๋งคํ๋ ค๊ณ ํ์ง ์๋๋ก ์ ํํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ชจ๋ ์ ์ฌ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ๋จ ํ๋์ ์ค๊ฐ ํ์ฌ์ ๋๋ฆฌ์ธ์๊ฒ๋ง ์ถ์ฒํ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ๋ถ๋์ฐ ํ๋งค๊ฐ ๋ ๊ฐํธํด์ง๋๋ค.
๋ ์ ์์ฅ ๊ณ์ฝ์๋ ๋ ๊ฐ์ง ์ ํ์ด ์์ต๋๋ค.
๋ฐฐํ์ ์ธ ๋งค๋๊ถ์ ๋๋ค. ๋ฆฌ์คํ ๋ธ๋ก์ปค, ๋งค๋์ธ ๋๋ ํ์ธ์ ๋ ธ๋ ฅ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ด ๋งค๊ฐ๋๋๋ผ๋ ๋งค๋์ธ์ด ๋ฆฌ์คํ ๋๋ฆฌ์ธ์๊ฒ ์ง๊ธํ๊ธฐ๋ก ๋์ํ ๊ฒฝ์ฐ์ ๋๋ค.
์ ์ ๋ํ์ฌ. ์ด ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ํ๋งค์๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๋ ธ๋ ฅ์ผ๋ก ์ง์ด ํ๋ฆด ๊ฒฝ์ฐ ๋ชฉ๋ก ์์ด์ ํธ์๊ฒ ์ง๋ถํ๋ ๋ฐ ๋์ํฉ๋๋ค. ํ๋งค์์ ๋ ธ๋ ฅ์ผ๋ก ์ง์ด ํ๋ฆด ๊ฒฝ์ฐ ํ๋งค์๋ ๋ฆฌ์คํ ๋ธ๋ก์ปค์๊ฒ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ ํ์๊ฐ ์์ต๋๋ค.
๋ ์ ์์ฅ ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ๊ธฐ ์ ์ ๊ฐ๋ฅํ ์์ด์ ํธ์ ๋ํ ์ธํฐ๋ทฐ์ ๋ฐฐ๊ฒฝ ์กฐ์ฌ๋ฅผ ์ ์ ํ๊ฒ ์ํํ์ฌ ์์ ๋ฅผ ํ๋ ๊ฒ์ด ํ๋ช ํฉ๋๋ค. ์ ๊ณ ํํ, ๊ฒฝํ, ์น ์กด์ฌ ๋ฐ ์์ฅ ์ธ์ง๋๋ฅผ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
MLS(Multiple Listing Service)๊ฐ ๊ตฌํ๋๊ธฐ ์ ์๋ ๋ ์ ์์ฅ์ด ํ์ค์ด์์ต๋๋ค. MLS ์์คํ ์ ์ ํํ๋ ๋ฐ๋ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ์ฅ์ ์ด ์์ง๋ง, ํ๋๋ ๊ทํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํด ๋ ๋ง์ด ๋ ธ์ถ๋ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ผ๋ถ ํ๋งค์๋ ๋ถ๋์ฐ์ ํ์ธํ ์ ์๋ ์ฌ๋์ ๋ํ ํต์ ๊ถ๊ณผ ์ฃผ์ด์ง ๋ฎ์ ์์๋ฃ์จ๋ก ์ธํด ์ฌ์ ํ ๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ์ ํํฉ๋๋ค. ์์ด์ ํธ์๊ฒ. ์ด ๊ฒฝ๋ก๋ฅผ ์ ํํ๋ ํ๋งค์๋ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ฐพ๋ ์ฌ๋์ด ์์ ์ด๋ ์์ ์์ด๋ ์๊ด์์ด ๋ฆฌ์คํ ์์ด์ ํธ๊ฐ ์์๋ฃ์ ์์ชฝ ๋ชจ๋๋ฅผ ๋ฐ์ผ๋ฉด ๋ ์ด์ฌํ ์ผํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํ ์๋ ์์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๊ด์ ์์ ๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ํด๋น ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ๋ ธ์ถ์ด ์ ๊ณ ๊ด์ฌ ์๋ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ค์ด๋ค๋ฉฐ ํด๋น ๋ถ๋์ฐ์ด ์ฅ๊ธฐ๊ฐ ์์ฅ์ ์ถ์๋ ์ํ์ด ์์์ ์๋ฏธํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ ์ ์์ฅ ์์
๋น ๋ฅ์ง๋ฅผ ํ๊ณ ์๋ ๋ ์ฌ๋์ ๋ํ ๊ฐ์กฑ ์ฃผํ์ ๋งค๊ฐํ๊ณ XYZ Realty์ 6๊ฐ์ ๋์ ๋ ์ ๋ชฉ๋ก ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ์ต๋๋ค. XYZ Realty๋ ์ด์ ๋ถ๋ถ์ ์ฌ์ฐ์ ๋ง์ผํ ๋ฐ ๊ด๊ณ ํ๊ณ ์คํ ํ์ฐ์ค๋ฅผ ์ค์ํ๊ณ ํ๋งคํ ์ ์๋ ๋ ์ ์ ์ธ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ์ต๋๋ค. ์ด ๋ถ๋ถ๋ ์ด ๊ณ์ฝ์ด ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ๊ฐ์ํํ๊ณ XYZ Realty๊ฐ ๋ชฉ๋ก์ ์์ด์ ์์ ๋ ์ ์ ์ผ๋ก ์ ๊ณตํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ด์ฌํ ์ผํ๋๋ก ๋๊ธฐ๋ฅผ ๋ถ์ฌํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํฉ๋๋ค. 4๊ฐ์ ์ด๋ด์ XYZ Realty๋ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ฐพ์ต๋๋ค. ํ์ฌ๋ ๋ง๊ฐ ์ ์ ์ฒด 6%์ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง์ํฉ๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
๋ ์ ์์ฅ์ด๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ ์ 1์ธ์ ํ๋งค์์ ๋จ๋ ๋๋ฆฌ์ธ์ผ๋ก ์ ์ํ๋ ์ผ์ข ์ ๋ถ๋์ฐ์์ฅ๊ณ์ฝ์ด๋ค.
์๊ท๋ชจ ๊ตฌ๋งค์์ ํ๋ ฅํ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์์ ๋ ๋ฐ๊ณ ๋๋ฆฌ์ธ๊ณผ ์ ์ฌ์ ์ธ ์ดํด ์ถฉ๋์ด ๋ฐ์ํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ ํฝ๋๋ค.
์ ์ ์์ด์ ์ ๋ชฉ๋ก์์ ํ๋งค์๋ ๋ธ๋ก์ปค์ ๋ํ ์๋ฌด ์์ด ๋ถ๋์ฐ์ ํ๋งคํ ์ ์๋ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณด์ ํฉ๋๋ค.
๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ํ๋งค์์๊ฒ ๋ ๋ง์ ๊ฐ์ธ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ฅ์์ ํ ์คํธ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ์ดํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ฐฐํ์ ์ธ ๋งค๋๊ถ๋ฆฌ์คํ ์ผ๋ก ์ค๊ฐ์ธ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๊ฐํ ์ฌ๋๊ณผ ์๊ด์์ด ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ฐ์ต๋๋ค.
##์์ฃผํ๋ ์ง๋ฌธ
๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ๋ ๋์ ์ ์์ ๋ฐ์ต๋๊น?
๋ ์ ์์ฅ๋ ์ฃผํ์ ๊ฑฐ๋์ ๊ด์ฌ์ด ์ ์ด ํ๋งคํ๋ ๋ฐ ์๊ฐ์ด ๋ ์ค๋ ๊ฑธ๋ฆฌ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ด์ ๋ก ๊ทํ๋ ๊ทํ์ ๋ชฉ๋ก์์ ๋ ์ ์ ์ ์์ ๋ฐ๊ณ ๋ ์ ์ ๊ฒฝ์์ ๋ฐ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์ต๋๋ค. ๋ ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฐ๋์ ๋ณด์ฅ๋๋ ๊ฒ์ ์๋์ง๋ง ๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ๊ณต๊ฐ๋์ง ์์ ์ํ์์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ํ ์ ์๋ ๋ ํฐ ๋ฅ๋ ฅ์ ๋ณด์ ํจ์ผ๋ก์จ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ํํ์ ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
๋ ์ ๋๋ฆฌ์ ๊ณผ ๋ ์ ํ๋งค๊ถ ๋ชฉ๋ก์ ์ฐจ์ด์ ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ ์ ์์ด์ ์ ๋ชฉ๋ก์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด ์ฃผํ์ ํ๋งคํ ๊ฒฝ์ฐ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์๊ฒ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๊ธํ๋ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ณ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์ด ์ง์ ํ๋ฉด ์์๋ฃ๊ฐ ๋ถ๊ณผ๋์ง ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ์ง ์์ผ๋ฉด ๋ ์ ํ๋งค๊ถ ๋ชฉ๋ก์ผ๋ก ์ธํด ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ํ๋งคํ ์ฌ๋๊ณผ ๊ด๊ณ์์ด ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ ์ ๋ฆฌ์คํ ์ ํ ๋ช ์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ ์ง์ ํ๋ ฅํ์ฌ ๋ถ๋์ฐ ์์ฐ์ ํ๋งคํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค. ๊ทํ์ ์ง์ ํ๋งค์ฉ์ผ๋ก ๊ณต๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ดํ๋ ๋์ ๊ทํ๋ ๋จ์ผ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ฐพ๊ณ ํ๋งค ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผ ๊ด๋ฆฌํ๋๋ก ํ๋ ๋ฐ ๋์ํฉ๋๋ค.
๋ ์ ๋ฐ ๋น๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ์ฐจ์ด์ ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ ์ ๋ชฉ๋ก์ ํ๋งค์๊ฐ ํ๋งค ์ค์ ํ ๋ช ์ ํน์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ๋ง ํ๋ ฅํ๊ธฐ๋ก ๋์ํ๋ ๋น๊ณต๊ฐ ํ๋งค์ ๋๋ค. ๊ทธ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถ ๊ตฌ๋งค์๋ก๋ถํฐ ์ ์ฐฐ์ ์์ฒญํ๋ ค๊ณ ์๋ํฉ๋๋ค. ๋น๋ ์ ๋ฆฌ์คํ ์๋ ํ๋งค์ฉ ์ฃผํ์ ๊ณต๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋ฆฌ์คํ ํ๊ณ ์ ์ฌ์ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ๋ฐ๋ ค์ค๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ํ๋ ฅํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ด ์ง์ ๋ ์ ์ ์ผ๋ก ๋์ดํด์ผ ํฉ๋๊น?
๊ทํ์ ์ง์ ๋ ์ ์ ์ผ๋ก ๋ฆฌ์คํ ํ๋ฉด ๊ทํ์ ๋ฆฌ์คํ ์ ๋ํ ๊ฐ์ธ ์ ๋ณด ๋ณดํธ ๋ฐ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ๊ฐํ๋ฉ๋๋ค. ๋น์ ์ ๋ ์ ์ ์์ ์์ด์ ํธ์ ํจ๊ป ์ผํด์ผ ํ๊ณ , ๊ฐ๋ฐ ์ค์ด๊ฑฐ๋ ๋๋์ ์ธ ๋ฆฌ๋ ธ๋ฒ ์ด์ ์ด ์งํ ์ค์ธ ์ฌ์ดํธ์ ์ค์ํ ์ ์๋ ๊ทํ์ ์์ฐ์ ๋ฐฉ๋ฌธํ ์ ์๋ ์ฌ๋์ ์ ์ดํ ์ ์์ต๋๋ค.