독점 상장

독점 목록이란 무엇입니까?

독점 상장은 부동산 소유자가 중개업체 및 지정된 대리인과 법적 계약을 체결하여 주어진 기간 내에 부동산 판매를 마케팅하는 것을 말합니다. 독점 목록 계약에서 부동산 소유자는 부동산 중개인의 수수료를 지불할 의무 없이 자신의 부동산을 판매할 권리를 유지합니다.

더 깊은 정의

독점 목록 계약을 체결하는 것은 다른 중개업체와 에이전트가 귀하의 부동산을 판매하려고 하지 않도록 선택하는 것입니다. 모든 잠재 구매자를 단 하나의 중개 회사와 대리인에게만 추천할 수 있으므로 부동산 판매가 더 간편해집니다.

독점 상장 계약에는 두 가지 유형이 있습니다.

• 배타적인 매도권입니다. 리스팅 브로커, 매도인 또는 타인의 노력으로 부동산이 매각되더라도 매도인이 리스팅 대리인에게 지급하기로 동의한 경우입니다.

• 전속 대행사. 이 계약에 따라 판매자는 부동산 중개인의 노력으로 집이 팔릴 경우 목록 에이전트에게 지불하는 데 동의합니다. 판매자의 노력으로 집이 팔릴 경우 판매자는 리스팅 브로커에게 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

독점 상장 계약을 체결하기 전에 가능한 에이전트에 대한 인터뷰와 배경 조사를 적절하게 수행하여 숙제를 하는 것이 현명합니다. 업계 평판, 경험, 웹 존재 및 시장 인지도를 확인할 수 있습니다.

MLS(Multiple Listing Service)가 구현되기 전에는 독점 상장이 표준이었습니다. MLS 시스템을 선택하는 데는 여러 가지 장점이 있지만, 하나는 귀하의 부동산에 대해 더 많이 노출될 수 있다는 것입니다. 하지만 일부 판매자는 부동산을 확인할 수 있는 사람에 대한 통제권과 주어진 낮은 수수료율로 인해 여전히 독점 목록을 선택합니다. 에이전트에게. 이 경로를 선택하는 판매자는 구매자를 찾는 사람이 자신이든 소유자이든 상관없이 리스팅 에이전트가 수수료의 양쪽 모두를 받으면 더 열심히 일할 것이라고 생각할 수도 있습니다. 부동산 중개인의 관점에서 독점 목록은 해당 부동산에 대한 노출이 적고 관심 있는 구매자가 줄어들며 해당 부동산이 장기간 시장에 출시될 위험이 있음을 의미할 수 있습니다.

독점 상장 예시

빈 둥지를 틀고 있는 두 사람은 대형 가족 주택을 매각하고 XYZ Realty와 6개월 동안 독점 목록 계약을 체결하기로 결정했습니다. XYZ Realty는 이제 부부의 재산을 마케팅 및 광고하고 오픈 하우스를 실시하고 판매할 수 있는 독점적인 권리를 갖습니다. 이 부부는 이 계약이 주택 판매를 간소화하고 XYZ Realty가 목록을 에이전시에 독점적으로 제공하기 때문에 열심히 일하도록 동기를 부여할 것이라고 생각합니다. 4개월 이내에 XYZ Realty는 구매자를 찾습니다. 회사는 마감 시 전체 6%의 수수료를 징수합니다.

##하이라이트

• 독점상장이란 부동산 중개업자 1인을 판매자의 단독대리인으로 선임하는 일종의 부동산상장계약이다.

• 소규모 구매자와 협력하고 있기 때문에 독점 목록은 일반적으로 제안을 덜 받고 대리인과 잠재적인 이해 충돌이 발생할 가능성이 더 큽니다.

• 전속 에이전시 목록에서 판매자는 브로커에 대한 의무 없이 부동산을 판매할 수 있는 권리를 보유합니다.

• 독점 목록은 판매자에게 더 많은 개인 정보를 제공하고 시장에서 테스트 가격을 제어할 수 있습니다.

• 배타적인 매도권리스팅으로 중개인은 부동산을 매각한 사람과 상관없이 수수료를 받습니다.

##자주하는 질문

독점 목록은 더 높은 제안을 받습니까?

독점 상장된 주택은 거래에 관심이 적어 판매하는 데 시간이 더 오래 걸리는 경우가 많습니다. 이러한 이유로 귀하는 귀하의 목록에서 더 적은 제안을 받고 더 적은 경쟁을 받을 가능성이 높습니다. 더 높은 가격이 반드시 보장되는 것은 아니지만 독점 목록은 공개되지 않은 상태에서 가격을 탐색할 수 있는 더 큰 능력을 보유함으로써 구매자에게 혜택을 줄 수 있습니다.

독점 대리점과 독점 판매권 목록의 차이점은 무엇입니까?

독점 에이전시 목록은 부동산 중개인이 주택을 판매할 경우 부동산 중개인에게 수수료를 지급하는 결과를 낳습니다. 그러나 다른 사람이 집을 팔면 수수료가 부과되지 않습니다. 그렇지 않으면 독점 판매권 목록으로 인해 부동산 중개인이 부동산을 판매한 사람과 관계없이 수수료를 받게 됩니다.

독점 목록이란 무엇입니까?

독점 리스팅은 한 명의 부동산 중개인과 직접 협력하여 부동산 자산을 판매하는 방법입니다. 귀하의 집을 판매용으로 공개적으로 나열하는 대신 귀하는 단일 부동산 중개인이 구매자를 찾고 판매 프로세스를 관리하도록 하는 데 동의합니다.

독점 및 비독점 목록의 차이점은 무엇입니까?

독점 목록은 판매자가 판매 중에 한 명의 특정 부동산 중개인과만 협력하기로 동의하는 비공개 판매입니다. 그 부동산 중개인은 자격을 갖춘 구매자로부터 입찰을 요청하려고 시도합니다. 비독점 리스팅에는 판매용 주택을 공개적으로 리스팅하고 잠재적 구매자를 데려오는 부동산 중개인과 잠재적으로 협력해야 합니다.

내 집을 독점적으로 나열해야 합니까?

귀하의 집을 독점적으로 리스팅하면 귀하의 리스팅에 대한 개인 정보 보호 및 가격 관리가 강화됩니다. 당신은 더 적은 수의 에이전트와 함께 일해야 하고, 개발 중이거나 대대적인 리노베이션이 진행 중인 사이트에 중요할 수 있는 귀하의 자산을 방문할 수 있는 사람을 제어할 수 있습니다.