Listado Exclusivo
¿Qué es una lista exclusiva?
La cotización exclusiva es cuando el propietario de una propiedad celebra un acuerdo legal con un corredor y su agente designado para comercializar la venta de una propiedad dentro de un período de tiempo determinado. En un contrato de listado exclusivo, el dueño de la propiedad mantiene el derecho de vender su propiedad sin la obligación de pagar la comisión del agente de bienes raíces.
Definición más profunda
Entrar en un acuerdo de listado exclusivo es elegir no tener diferentes corredores y agentes que intenten vender su propiedad. Simplifica la venta de su propiedad, ya que remite a todos los posibles compradores a una sola agencia de corretaje y al agente que representa.
Hay dos tipos de acuerdos de listado exclusivo:
Derecho exclusivo de venta. Esto es cuando el vendedor acuerda pagar al agente de venta, incluso si la propiedad se vende a través de los esfuerzos del agente de venta, el vendedor u otra persona.
Agencia exclusiva. Con este acuerdo, el vendedor acuerda pagarle al agente inmobiliario si la casa se vende a través de los esfuerzos de cualquier corredor de bienes raíces. Si la casa se vende debido a los esfuerzos del vendedor, el vendedor no tiene que pagar una comisión al corredor de bienes raíces.
Es aconsejable hacer su tarea realizando adecuadamente una entrevista y una verificación de antecedentes de los posibles agentes antes de entrar en un acuerdo de listado exclusivo. Puede verificar su reputación en la industria, experiencia, presencia en la web y conocimiento del mercado.
El listado exclusivo era la norma antes de que se implementara el servicio de listado múltiple, o MLS. Aunque elegir el sistema MLS tiene varias ventajas, una de las cuales es que puede tener más exposición para su propiedad, algunos vendedores aún optan por la lista exclusiva debido al control que obtienen sobre quién puede ver sus propiedades y la tasa de comisión más baja otorgada. al agente Los vendedores que toman esta ruta también pueden pensar que los agentes de venta trabajarán más duro si obtienen ambos lados de la comisión, independientemente de si son ellos o el propietario quienes encuentran al comprador. Desde la perspectiva de un agente inmobiliario, una lista exclusiva podría significar una menor exposición de la propiedad, menos compradores interesados y el riesgo de que la propiedad permanezca en el mercado durante mucho tiempo.
Ejemplo de listado exclusivo
Un par de nidos vacíos deciden vender su gran casa familiar y firmar un acuerdo de listado exclusivo con XYZ Realty por seis meses. XYZ Realty ahora tiene el derecho exclusivo de comercializar y anunciar la propiedad de la pareja, realizar jornadas de puertas abiertas y venderla. La pareja siente que el acuerdo agilizará la venta de su casa y motivará a XYZ Realty a trabajar duro porque el listado es exclusivo de la agencia. Dentro de cuatro meses, XYZ Realty encuentra un comprador. La compañía cobra la comisión completa del 6 por ciento al cierre.
Reflejos
Un listado exclusivo es un tipo de contrato de listado de bienes raíces en el que se designa a un corredor como el único agente del vendedor.
Debido a que está trabajando con un círculo más pequeño de compradores, los listados exclusivos generalmente reciben menos ofertas y es más probable que tenga un posible conflicto de intereses con su agente.
En una cotización de agencia exclusiva, el vendedor conserva el derecho de vender la propiedad, sin obligación para el corredor.
Los listados exclusivos brindan a los vendedores mayor privacidad y control sobre los precios de prueba en el mercado.
Con listados con derecho exclusivo a vender, el corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Los listados exclusivos obtienen ofertas más altas?
Las casas que cotizan en exclusiva a menudo tardan más en venderse debido a que hay menos ojos en el acuerdo. Por esta razón, es más probable que reciba menos ofertas y menos competencia en su listado. Si bien un precio más alto no está necesariamente garantizado, los listados exclusivos pueden beneficiar a un comprador al tener una mayor capacidad para explorar precios sin conocimiento público.
¿Cuál es la diferencia entre listados exclusivos de agencia y exclusivos con derecho a vender?
Una lista de agencia exclusiva da como resultado que se pague una comisión al agente de bienes raíces en caso de que ese agente venda la casa. Sin embargo, no se deben pagar cargos si alguien más vende la casa. De lo contrario, una cotización con derecho exclusivo a vender da como resultado que el agente de bienes raíces reciba una comisión independientemente de quién vendió la propiedad.
¿Qué es un listado exclusivo?
Un listado exclusivo es un método de venta de bienes inmuebles trabajando directamente con un solo agente inmobiliario. En lugar de publicar su casa a la venta, acepta que un solo agente de bienes raíces intente encontrar compradores y administre el proceso de venta.
¿Cuál es la diferencia entre listados exclusivos y no exclusivos?
Los listados exclusivos son ventas privadas en las que un vendedor acepta trabajar solo con un agente inmobiliario específico durante una venta. Ese agente de bienes raíces intenta solicitar ofertas de compradores calificados. Los listados no exclusivos implican listar públicamente una casa para la venta y potencialmente trabajar con cualquier corredor de bienes raíces que le traiga un comprador potencial.
¿Por qué debo enumerar exclusivamente mi casa?
Listar exclusivamente su casa da como resultado una mayor privacidad y control de precios sobre su lista. Tendrá que trabajar con menos agentes y tendrá control sobre quién puede visitar su propiedad, lo que puede ser importante para sitios en desarrollo o renovaciones importantes.
