Eksklusiv oppføring
Hva er en eksklusiv oppføring?
Eksklusiv notering er når en eiendomseier inngår en juridisk avtale med et meglerhus og dets utpekte agent for å markedsføre salg av en eiendom innenfor en gitt tidsramme. I en eksklusiv noteringsavtale opprettholder eiendomseieren retten til å selge sin eiendom uten plikt til å betale meglerprovisjon.
Dypere definisjon
Å inngå en eksklusiv noteringsavtale er å velge å ikke la forskjellige meglerhus og agenter prøve å selge eiendommen din. Det gjør det enklere å selge eiendommen din ved at du henviser alle potensielle kjøpere til kun ett meglerhus og agenten det representerer.
Det finnes to typer eksklusive noteringsavtaler:
Eksklusiv rett til å selge. Dette er når selgeren godtar å betale noteringsagenten, selv om eiendommen selges gjennom innsatsen fra noteringsmegleren, selgeren eller noen andre.
Eksklusivt byrå. Med denne avtalen godtar selgeren å betale noteringsagenten hvis huset selges gjennom innsatsen til en eiendomsmegler. Hvis boligen selges på grunn av selgerens innsats, trenger ikke selgeren å betale oppdragsmegleren en provisjon.
Det er lurt å gjøre leksene dine ved å gjennomføre et intervju og en bakgrunnssjekk på mulige agenter før du inngår en eksklusiv noteringsavtale. Du kan sjekke om deres bransjeomdømme, erfaring, tilstedeværelse på nettet og markedsbevissthet.
Eksklusiv notering var normen før fleroppføringstjenesten, eller MLS, ble implementert. Selv om å velge MLS-systemet har flere fordeler, en er at du får mer eksponering for eiendommen din, velger noen selgere fortsatt eksklusiv oppføring på grunn av kontrollen de får over hvem som får sjekke ut eiendommene deres og den lavere provisjonssatsen som gis til agenten. Selgere som går denne veien kan også tro at noteringsagenter vil jobbe hardere hvis de får begge sider av provisjonen, uavhengig av om det er dem eller eieren som finner kjøperen. Fra en eiendomsmeglers perspektiv kan en eksklusiv børsnotering bety mindre eksponering for eiendommen, færre interesserte kjøpere og risikoen for å ha eiendommen på markedet i lang tid.
Eksklusiv listeeksempel
Et par tomme nesters bestemmer seg for å selge sin store familiebolig og signerer en eksklusiv noteringsavtale med XYZ Realty for seks måneder. XYZ Realty har nå enerett til å markedsføre og annonsere ekteparets eiendom, holde åpent hus og selge den. Paret føler at avtalen vil effektivisere salget av huset deres og motivere XYZ Realty til å jobbe hardt fordi oppføringen er eksklusiv for byrået. Innen fire måneder finner XYZ Realty en kjøper. Selskapet samler inn hele 6 prosent provisjon ved stenging.
##Høydepunkter
– En eksklusiv børsnotering er en type eiendomsnoteringsavtale der én megler er oppnevnt som selgers eneste agent.
Fordi du jobber med en mindre krets av kjøpere, mottar eksklusive oppføringer generelt færre tilbud, og det er mer sannsynlig at du har en potensiell interessekonflikt med agenten din.
I en eksklusiv byrånotering beholder selgeren retten til å selge eiendommen, uten forpliktelse overfor megler.
– Eksklusive oppføringer gir selgere større privatliv og kontroll over testpriser i markedet.
– Med eksklusiv salgsrettsoppføringer får megleren provisjon uavhengig av hvem som selger eiendommen.
##FAQ
Får eksklusive oppføringer høyere tilbud?
Eksklusivt oppført bolig tar ofte lengre tid å selge på grunn av at det er færre øyne på avtalen. Av denne grunn er det mer sannsynlig at du mottar færre tilbud og mindre konkurranse på oppføringen din. Selv om en høyere pris ikke nødvendigvis er garantert, kan eksklusive oppføringer være til fordel for en kjøper ved å ha større evne til å utforske priser uten offentlig kunnskap
Hva er forskjellen mellom eksklusivt byrå og eksklusiv rett til å selge oppføringer?
En eksklusiv byråoppføring resulterer i at det betales provisjon til eiendomsmegleren dersom boligen selges av denne megleren. Det skal imidlertid ikke betales gebyr dersom noen andre selger boligen. Ellers fører en eksklusiv salgsrettsnotering til at eiendomsmegleren får provisjon uavhengig av hvem som har solgt eiendommen.
Hva er en eksklusiv oppføring?
En eksklusiv oppføring er en metode for å selge eiendom ved å jobbe direkte med bare én eiendomsmegler. I stedet for å offentliggjøre boligen din for salg, godtar du å la en enkelt eiendomsmegler forsøke å finne kjøpere og administrere salgsprosessen.
Hva er forskjellen mellom eksklusive og ikke-eksklusive oppføringer?
Eksklusive oppføringer er private salg der en selger godtar å kun jobbe med én spesifikk eiendomsmegler under et salg. Denne eiendomsmegleren forsøker å innhente bud fra kvalifiserte kjøpere. Ikke-eksklusive oppføringer innebærer offentlig oppføring av et hus for salg og potensielt samarbeid med enhver eiendomsmegler som bringer en potensiell kjøper til deg.
Bør jeg eksklusivt føre opp hjemmet mitt?
Eksklusiv oppføring av hjemmet ditt gir større personvern og priskontroll over oppføringen din. Du må jobbe med færre agenter, og du har kontroll over hvem som kan besøke eiendommen din, noe som kan være viktig for områder under utvikling eller større renovering.
