Eksklusiv notering
Hvad er en eksklusiv fortegnelse?
Eksklusiv notering er, når en ejendomsejer indgår en juridisk aftale med en mægler og dennes udpegede agent om at markedsføre salget af en ejendom inden for en given tidsramme. I en eksklusiv noteringsaftale bevarer ejendomsejeren retten til at sælge sin ejendom uden forpligtelse til at betale ejendomsmæglerens kommission.
Dybere definition
Indgåelse af en eksklusiv noteringsaftale er at vælge ikke at lade forskellige mæglere og agenter forsøge at sælge din ejendom. Det gør det nemmere at sælge din ejendom, idet du henviser alle potentielle købere til kun én mægler og den agent, den repræsenterer.
Der er to typer eksklusive noteringsaftaler:
Eksklusiv ret til at sælge. Dette er, når sælger accepterer at betale noteringsagenten, selvom ejendommen sælges gennem bestræbelser fra noteringsmægleren, sælgeren eller en anden.
Eksklusivt agentur. Med denne aftale accepterer sælgeren at betale noteringsagenten, hvis huset sælges gennem en ejendomsmæglers indsats. Hvis boligen sælges på grund af sælgers indsats, behøver sælgeren ikke betale mægleren en kommission.
Det er klogt at gøre dit hjemmearbejde ved korrekt at gennemføre et interview og et baggrundstjek på mulige agenter, før du indgår en eksklusiv noteringsaftale. Du kan tjekke deres brancheomdømme, erfaring, webtilstedeværelse og markedsbevidsthed.
Eksklusiv notering var normen før multiple noteringstjenesten, eller MLS, blev implementeret. Selvom valget af MLS-systemet har flere fordele, hvoraf den ene er, at du får mere eksponering for din ejendom, vælger nogle sælgere stadig eksklusiv notering på grund af den kontrol, de får over, hvem der får tjekket deres ejendomme og den lavere provisionssats, der gives. til agenten. Sælgere, der går denne vej, tror måske også, at noteringsagenter vil arbejde hårdere, hvis de får begge sider af provisionen, uanset om det er dem eller ejeren, der finder køberen. Fra en ejendomsmæglers perspektiv kan en eksklusiv børsnotering betyde mindre eksponering for ejendommen, færre interesserede købere og risikoen for, at ejendommen står på markedet i lang tid.
Eksklusiv listeeksempel
Et par tomme redere beslutter sig for at sælge deres store familiehus og underskrive en eksklusiv noteringsaftale med XYZ Realty i seks måneder. XYZ Realty har nu eneret til at markedsføre og reklamere for parrets ejendom, holde åbent hus og sælge den. Parret føler, at aftalen vil strømline salget af deres hus og motivere XYZ Realty til at arbejde hårdt, fordi fortegnelsen er eksklusiv for bureauet. Inden for fire måneder finder XYZ Realty en køber. Virksomheden opkræver hele 6 procent provision ved lukning.
Højdepunkter
En eksklusiv notering er en form for ejendomsnoteringsaftale, hvor én mægler er udpeget som sælgers eneformidler.
Fordi du arbejder med en mindre kreds af købere, modtager eksklusive annoncer generelt færre tilbud, og du er mere tilbøjelig til at have en potentiel interessekonflikt med din agent.
I en eksklusiv agenturnotering bevarer sælger retten til at sælge ejendommen uden nogen forpligtelse over for mægleren.
Eksklusive annoncer giver sælgere større privatliv og kontrol over testpriser på markedet.
Med eksklusiv salgsretsannoncering får mægleren kommission uanset, hvem der sælger ejendommen.
Ofte stillede spørgsmål
Får eksklusive fortegnelser højere tilbud?
Bolig eksklusivt børsnoteret tager ofte længere tid at sælge på grund af, at der er færre øjne på handlen. Af denne grund er der større sandsynlighed for, at du modtager færre tilbud og mindre konkurrence på din fortegnelse. Selvom en højere pris ikke nødvendigvis er garanteret, kan eksklusive annoncer gavne en køber ved at have en større evne til at udforske priser uden offentlig viden
Hvad er forskellen mellem eksklusivt bureau og eksklusiv salgsret?
En eksklusiv bureaunotering resulterer i, at der betales en kommission til ejendomsmægleren, hvis boligen sælges af denne mægler. Der skal dog ikke betales gebyr, hvis en anden sælger boligen. Ellers medfører en eksklusiv salgsret-notering, at ejendomsmægleren får salær, uanset hvem der har solgt ejendommen.
Hvad er en eksklusiv fortegnelse?
En eksklusiv notering er en metode til at sælge fast ejendom ved at arbejde direkte med kun én ejendomsmægler. I stedet for at offentliggøre dit hjem til salg, accepterer du at lade en enkelt ejendomsmægler forsøge at finde købere og administrere salgsprocessen.
Hvad er forskellen mellem eksklusive og ikke-eksklusive fortegnelser?
Eksklusive annoncer er private salg, hvor en sælger accepterer kun at arbejde med én bestemt ejendomsmægler under et salg. Denne ejendomsmægler forsøger at indhente bud fra kvalificerede købere. Ikke-eksklusive fortegnelser indebærer offentlig opførelse af et hus til salg og potentielt samarbejde med enhver ejendomsmægler, der bringer en potentiel køber til dig.
Hvorfor skal jeg eksklusivt liste mit hjem?
Eksklusiv liste over dit hjem resulterer i større privatliv og priskontrol over din bolig. Du bliver nødt til at arbejde med færre agenter, og du har kontrol over, hvem der kan besøge din ejendom, hvilket kan være vigtigt for grunde under udvikling eller større renovering.
