Liste exclusive
Qu'est-ce qu'une annonce exclusive ?
L'inscription exclusive se produit lorsqu'un propriétaire conclut un accord légal avec une maison de courtage et son agent désigné pour commercialiser la vente d'une propriété dans un délai donné. Dans une convention d'exclusivité, le propriétaire conserve le droit de vendre son bien sans l'obligation de payer la commission de l'agent immobilier.
Définition plus approfondie
Entrer dans un accord d'inscription exclusive, c'est choisir de ne pas demander à différentes agences de courtage et agents de vendre votre propriété. Cela simplifie la vente de votre propriété en référant tous les acheteurs potentiels à une seule maison de courtage et à l'agent qu'elle représente.
Il existe deux types de contrats d'exclusivité :
Droit exclusif de vente. C'est à ce moment que le vendeur s'engage à payer l'agent inscripteur, même si la propriété est vendue grâce aux efforts du courtier inscripteur, du vendeur ou de quelqu'un d'autre.
Agence exclusive. Avec cette entente, le vendeur s'engage à payer l'agent inscripteur si la maison est vendue grâce aux efforts d'un courtier immobilier. Si la maison se vend grâce aux efforts du vendeur, celui-ci n'a pas à payer de commission au courtier inscripteur.
Il est sage de faire vos devoirs en menant correctement une entrevue et une vérification des antécédents des agents possibles avant de conclure un accord d'inscription exclusive. Vous pouvez vérifier leur réputation dans l'industrie, leur expérience, leur présence sur le Web et leur connaissance du marché.
L'inscription exclusive était la norme avant la mise en œuvre du service d'inscriptions multiples, ou MLS. Bien que le choix du système MLS présente plusieurs avantages, l'un étant que vous bénéficiez d'une plus grande exposition pour votre propriété, certains vendeurs optent toujours pour une liste exclusive en raison du contrôle qu'ils acquièrent sur qui peut visiter leurs propriétés et du taux de commission inférieur accordé. au mandataire. Les vendeurs qui empruntent cette voie pourraient également penser que les agents inscripteurs travailleront plus dur s'ils obtiennent les deux côtés de la commission, que ce soit eux ou le propriétaire qui trouve l'acheteur. Du point de vue d'un agent immobilier, une liste exclusive pourrait signifier moins d'exposition pour la propriété, moins d'acheteurs intéressés et le risque que la propriété reste sur le marché pendant une longue période.
Exemple d'annonce exclusive
Un couple de nicheurs vides décide de vendre leur grande maison familiale et de signer un accord d'inscription exclusif avec XYZ Realty pendant six mois. XYZ Realty a désormais le droit exclusif de commercialiser et d'annoncer la propriété du couple, d'organiser des journées portes ouvertes et de la vendre. Le couple estime que l'accord simplifiera la vente de leur maison et motivera XYZ Realty à travailler dur car la liste est exclusive à l'agence. En quatre mois, XYZ Realty trouve un acheteur. La société perçoit la totalité de la commission de 6% à la clôture.
Points forts
Une inscription exclusive est un type d'accord d'inscription immobilière dans lequel un courtier est nommé comme agent unique du vendeur.
Parce que vous travaillez avec un petit cercle d'acheteurs, les annonces exclusives reçoivent généralement moins d'offres et vous êtes plus susceptible d'avoir un conflit d'intérêts potentiel avec votre agent.
Dans une annonce exclusive d'agence, le vendeur conserve le droit de vendre la propriété, sans aucune obligation envers le courtier.
Les listes exclusives offrent aux vendeurs une plus grande confidentialité et un meilleur contrôle sur les prix des tests sur le marché.
Avec les inscriptions exclusives avec droit de vente, le courtier reçoit une commission, peu importe qui vend la propriété.
FAQ
Les annonces exclusives bénéficient-elles d'offres plus élevées ?
La maison exclusivement répertoriée prend souvent plus de temps à vendre car il y a moins de regards sur la transaction. Pour cette raison, vous êtes plus susceptible de recevoir moins d'offres et moins de concurrence sur votre annonce. Bien qu'un prix plus élevé ne soit pas nécessairement garanti, les annonces exclusives peuvent bénéficier à un acheteur en ayant une plus grande capacité à explorer les prix à l'insu du public.
Quelle est la différence entre l'agence exclusive et les annonces exclusives avec droit de vente ?
Une liste d'agence exclusive entraîne le versement d'une commission à l'agent immobilier si la maison est vendue par cet agent. Cependant, aucun frais n'est dû si quelqu'un d'autre vend la maison. Sinon, une liste de droit exclusif de vente fait en sorte que l'agent immobilier reçoit une commission, peu importe qui a vendu la propriété.
Qu'est-ce qu'une annonce exclusive ?
Une liste exclusive est une méthode de vente de biens immobiliers en travaillant directement avec un seul agent immobilier. Au lieu d'inscrire publiquement votre maison à vendre, vous acceptez de laisser un seul agent immobilier tenter de trouver des acheteurs et de gérer le processus de vente.
Quelle est la différence entre les annonces exclusives et non exclusives ?
Les annonces exclusives sont des ventes privées dans lesquelles un vendeur s'engage à ne travailler qu'avec un agent immobilier spécifique lors d'une vente. Cet agent immobilier tente de solliciter des offres auprès d'acheteurs qualifiés. Les inscriptions non exclusives impliquent l'inscription publique d'une maison à vendre et potentiellement la collaboration avec tout courtier immobilier qui vous amène un acheteur potentiel.
Pourquoi devrais-je inscrire ma maison en exclusivité ?
L'inscription exclusive de votre maison se traduit par une plus grande confidentialité et un contrôle des prix sur votre annonce. Vous devrez travailler avec moins d'agents et vous contrôlez qui peut visiter votre propriété, ce qui peut être important pour les sites en développement ou en rénovation majeure.
