Listagem exclusiva
O que é uma listagem exclusiva?
A listagem exclusiva é quando o proprietário de um imóvel celebra um acordo legal com uma corretora e seu agente designado para comercializar a venda de um imóvel dentro de um determinado prazo. Em um contrato de listagem exclusiva, o proprietário do imóvel mantém o direito de vender seu imóvel sem a obrigação de pagar a comissão do agente imobiliário.
Definição mais profunda
Entrar em um contrato de listagem exclusiva é optar por não ter diferentes corretoras e agentes tentando vender sua propriedade. Isso torna a venda de sua propriedade mais simples, pois você indica todos os potenciais compradores para apenas uma corretora e o agente que ela representa.
Existem dois tipos de acordos de listagem exclusiva:
Direito exclusivo de venda. É quando o vendedor concorda em pagar ao corretor, mesmo que o imóvel seja vendido por meio do corretor, do vendedor ou de outra pessoa.
Agência exclusiva. Com este acordo, o vendedor concorda em pagar o agente de listagem se a casa for vendida através dos esforços de qualquer corretor de imóveis. Se a casa for vendida por causa dos esforços do vendedor, o vendedor não terá que pagar uma comissão ao corretor da lista.
É aconselhável fazer sua lição de casa conduzindo adequadamente uma entrevista e uma verificação de antecedentes de possÃveis agentes antes de entrar em um contrato de listagem exclusiva. Você pode verificar sua reputação no setor, experiência, presença na web e conhecimento do mercado.
A listagem exclusiva era a norma antes do serviço de listagem múltipla, ou MLS, ser implementado. Embora a escolha do sistema MLS tenha várias vantagens, uma delas é que você consegue ter mais exposição para sua propriedade, alguns vendedores ainda optam pela listagem exclusiva por causa do controle que ganham sobre quem pode conferir suas propriedades e a menor taxa de comissão dada ao agente. Os vendedores que seguem esse caminho também podem pensar que os agentes de listagem trabalharão mais se receberem os dois lados da comissão, independentemente de serem eles ou o proprietário que encontrem o comprador. Do ponto de vista de um corretor de imóveis, uma listagem exclusiva pode significar menos exposição para o imóvel, menos compradores interessados e o risco de ter o imóvel no mercado por muito tempo.
Exemplo de listagem exclusiva
Um casal de nesters vazios decide vender sua grande casa de famÃlia e assinar um contrato de listagem exclusiva com a XYZ Realty por seis meses. A XYZ Realty agora tem o direito exclusivo de comercializar e anunciar a propriedade do casal, realizar casas abertas e vendê-las. O casal sente que o acordo irá agilizar a venda de sua casa e motivar a XYZ Realty a trabalhar duro porque o anúncio é exclusivo da agência. Dentro de quatro meses, a XYZ Realty encontra um comprador. A empresa recebe toda a comissão de 6% no fechamento.
##Destaques
Uma listagem exclusiva é um tipo de contrato de listagem de imóveis em que um corretor é nomeado como único agente do vendedor.
Como você está trabalhando com um cÃrculo menor de compradores, as listagens exclusivas geralmente recebem menos ofertas e é mais provável que você tenha um possÃvel conflito de interesses com seu agente.
Em um anúncio exclusivo de agência, o vendedor mantém o direito de vender o imóvel, sem obrigação para o corretor.
Listagens exclusivas dão aos vendedores maior privacidade e controle sobre os preços de teste no mercado.
Com listagens exclusivas de direito de venda, o corretor recebe uma comissão independentemente de quem vende o imóvel.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Listagens exclusivas recebem ofertas mais altas?
Casa listada com exclusividade muitas vezes leva mais tempo para vender devido ao fato de haver menos olhos no negócio. Por esse motivo, é mais provável que você receba menos ofertas e menos concorrência em sua listagem. Embora um preço mais alto não seja necessariamente garantido, as listagens exclusivas podem beneficiar um comprador por terem uma maior capacidade de explorar preços sem conhecimento público
Qual é a diferença entre listagem exclusiva de agência e direito de venda exclusivo?
Uma listagem de agência exclusiva resulta no pagamento de uma comissão ao agente imobiliário caso a casa seja vendida por esse agente. No entanto, nenhuma taxa é devida se outra pessoa vender a casa. Caso contrário, um anúncio exclusivo de direito de venda resulta no recebimento de uma comissão pelo corretor de imóveis, independentemente de quem vendeu o imóvel.
O que é um anúncio exclusivo?
Uma listagem exclusiva é um método de venda de imóveis trabalhando diretamente com apenas um agente imobiliário. Em vez de anunciar publicamente sua casa à venda, você concorda em deixar um único agente imobiliário tentar encontrar compradores e gerenciar o processo de venda.
Qual é a diferença entre listagens exclusivas e não exclusivas?
Anúncios exclusivos são vendas privadas em que um vendedor concorda em trabalhar apenas com um corretor de imóveis especÃfico durante uma venda. Esse agente imobiliário tenta solicitar lances de compradores qualificados. As listagens não exclusivas implicam listar publicamente uma casa à venda e potencialmente trabalhar com qualquer corretor de imóveis que traga um potencial comprador para você.
Devo listar minha casa exclusivamente?
A listagem exclusiva de sua casa resulta em maior privacidade e controle de preços sobre sua listagem. Você terá que trabalhar com menos agentes e terá controle sobre quem pode visitar sua propriedade, o que pode ser importante para sites em desenvolvimento ou grandes reformas.
