Özel Listeleme

Özel listeleme nedir?

Münhasır listeleme, bir mülk sahibinin belirli bir zaman dilimi içinde bir mülkün satışını pazarlamak için bir aracı kurum ve onun atanmış temsilcisi ile yasal bir anlaşma yapmasıdır. Münhasır bir liste sözleşmesinde, mülk sahibi, emlak acentesinin komisyonunu ödeme yükümlülüğü olmaksızın mülkünü satma hakkını saklı tutar.

Daha derin tanım

Özel bir liste sözleşmesine girmek, farklı aracı kurumların ve acentelerin mülkünüzü satmaya çalışmasını seçmemektir. Tüm olası alıcıları yalnızca bir aracı kuruma ve temsil ettiği aracıya yönlendirdiğiniz için mülkünüzü satmayı kolaylaştırır.

İki tür münhasır listeleme sözleşmesi vardır:

• Münhasır satış hakkı. Bu, mülk, listeleme komisyoncusu, satıcı veya başka birinin çabalarıyla satılmış olsa bile, satıcının liste acentesine ödeme yapmayı kabul etmesidir.

• Özel acente. Bu sözleşme ile satıcı, evin herhangi bir emlak komisyoncusunun çabalarıyla satılması durumunda liste acentesine ödeme yapmayı kabul eder. Ev, satıcının çabaları nedeniyle satılırsa, satıcının liste komisyoncusuna komisyon ödemesi gerekmez.

Özel bir listeleme sözleşmesine girmeden önce uygun şekilde bir röportaj ve olası acenteler hakkında bir arka plan kontrolü yaparak ödevinizi yapmak akıllıca olacaktır. Sektör itibarlarını, deneyimlerini, web'deki varlıklarını ve pazar bilinirliklerini kontrol edebilirsiniz.

Özel listeleme, çoklu listeleme hizmeti veya MLS uygulanmadan önceki normdu. MLS sistemini seçmenin çeşitli avantajları olmasına rağmen, bunlardan biri mülkünüz için daha fazla riske sahip olmanızdır, bazı satıcılar mülklerini kimin kontrol edeceği ve verilen daha düşük komisyon oranı üzerinde kazandıkları kontrol nedeniyle hala özel listelemeyi tercih ederler. ajana. Bu rotaya giden satıcılar, alıcıyı bulan mal sahibi ya da kendileri olup olmadığına bakılmaksızın, komisyonun her iki tarafını da alırlarsa listeleme aracılarının daha fazla çalışacağını düşünebilirler. Emlakçının bakış açısından, özel bir listeleme, mülk için daha az risk, daha az ilgili alıcı ve mülkün piyasada uzun süre kalması riski anlamına gelebilir.

Özel listeleme örneği

Birkaç boş yuva, geniş aile evlerini satmaya ve XYZ Realty ile altı aylık özel bir liste anlaşması imzalamaya karar verir. XYZ Realty artık çiftin mülkünü pazarlama ve reklamını yapma, halka açık toplantılar düzenleme ve satma konusunda münhasır hakka sahiptir. Çift, anlaşmanın evlerinin satışını kolaylaştıracağını ve listeleme ajansa özel olduğu için XYZ Realty'yi sıkı çalışmaya motive edeceğini düşünüyor. Dört ay içinde XYZ Realty bir alıcı bulur. Şirket kapanışta yüzde 6'lık komisyonun tamamını toplar.

##Öne çıkanlar

• Münhasır listeleme, satıcının tek acentesi olarak bir komisyoncunun atandığı bir emlak listeleme sözleşmesi türüdür.

• Daha küçük bir alıcı çevresiyle çalıştığınız için, özel listelemeler genellikle daha az teklif alır ve acentenizle olası bir çıkar çatışması yaşama olasılığınız daha yüksektir.

• Münhasır bir acente listesinde satıcı, aracıya herhangi bir yükümlülük getirmeksizin mülkü satma hakkını saklı tutar.

• Özel listelemeler, satıcılara pazardaki test fiyatları üzerinde daha fazla gizlilik ve kontrol sağlar.

• Münhasır satış hakkı listeleri ile, aracı, mülkü kimin sattığına bakılmaksızın bir komisyon alır.

##SSS

Özel Listelemeler Daha Yüksek Teklifler Alır mı?

Münhasıran listelenen ev, anlaşmada daha az göz olması nedeniyle genellikle daha uzun sürer. Bu nedenle, liste kaydınızda daha az teklif ve daha az rekabet alma olasılığınız daha yüksektir. Daha yüksek bir fiyat mutlaka garanti edilmese de, özel listelemeler, kamu bilgisi olmadan fiyatlandırmayı keşfetme konusunda daha fazla yeteneğe sahip olarak bir alıcıya fayda sağlayabilir.

Münhasır Acente ile Münhasır Satış Hakkı İlanları Arasındaki Fark Nedir?

Özel bir acente listesi, evin o acente tarafından satılması durumunda emlakçıya bir komisyon ödenmesine neden olur. Ancak, evi başkası satarsa herhangi bir ücret ödenmez. Aksi takdirde, münhasır satış hakkı listesi, emlakçının mülkü kimin sattığına bakılmaksızın komisyon almasıyla sonuçlanır.

Özel Listeleme Nedir?

Münhasır listeleme, doğrudan tek bir emlakçı ile çalışarak gayrimenkul satma yöntemidir. Evinizi satılık olarak ilan etmek yerine, tek bir emlakçının alıcı bulmaya çalışmasına ve satış sürecini yönetmesine izin vermeyi kabul edersiniz.

Münhasır ve Münhasır Olmayan Kayıtlar Arasındaki Fark Nedir?

Özel listeler, bir satıcının bir satış sırasında yalnızca belirli bir emlakçıyla çalışmayı kabul ettiği özel satışlardır. Bu emlakçı, nitelikli alıcılardan teklif almaya çalışır. Münhasır olmayan listeler, satılık bir evin halka açık olarak listelenmesini ve potansiyel olarak size potansiyel bir alıcı getiren herhangi bir emlak komisyoncusu ile çalışmayı gerektirir.

Sadece Evimi Listelemeli miyim?

Evinizi özel olarak listelemek, girişiniz üzerinde daha fazla gizlilik ve fiyat kontrolü sağlar. Daha az temsilciyle çalışmak zorunda kalacaksınız ve geliştirme veya büyük yenileme altındaki siteler için önemli olabilecek mülkünüzü kimlerin ziyaret edebileceği üzerinde kontrole sahip olacaksınız.