Elenco esclusivo

Che cos'è un elenco esclusivo?

L'elenco esclusivo è quando un proprietario di una proprietà stipula un accordo legale con un intermediario e il suo agente designato per commercializzare la vendita di una proprietà entro un determinato periodo di tempo. In un contratto di esclusiva, il proprietario dell'immobile mantiene il diritto di vendere la sua proprietà senza l'obbligo di pagare la commissione dell'agente immobiliare.

Definizione più profonda

Entrare in un accordo di quotazione in esclusiva significa scegliere di non avere intermediari e agenti diversi che cercano di vendere la tua proprietà. Rende più semplice la vendita della tua proprietà in quanto indiri tutti i potenziali acquirenti a un solo intermediario e all'agente che rappresenta.

Esistono due tipi di accordi di quotazione esclusivi:

• Diritto di vendita esclusivo. Questo è quando il venditore accetta di pagare l'agente di quotazione, anche se la proprietà viene venduta attraverso gli sforzi dell'intermediario di quotazione, del venditore o di qualcun altro.

• Agenzia esclusiva. Con questo accordo, il venditore si impegna a pagare l'agente di quotazione se la casa viene venduta attraverso gli sforzi di qualsiasi intermediario immobiliare. Se la casa vende a causa degli sforzi del venditore, il venditore non deve pagare una commissione al broker di quotazione.

È saggio fare i compiti conducendo correttamente un colloquio e un controllo dei precedenti su possibili agenti prima di stipulare un accordo di quotazione esclusiva. Puoi controllare la loro reputazione nel settore, esperienza, presenza sul web e consapevolezza del mercato.

L'elenco esclusivo era la norma prima dell'implementazione del servizio di elenco multiplo, o MLS. Sebbene la scelta del sistema MLS abbia diversi vantaggi, uno è che si ottiene una maggiore esposizione per la propria proprietà, alcuni venditori optano ancora per un'inserzione esclusiva a causa del controllo che ottengono su chi può controllare le loro proprietà e del tasso di commissione più basso concesso all'agente. I venditori che seguono questa strada potrebbero anche pensare che gli agenti di quotazione lavoreranno di più se ottengono entrambi i lati della commissione, indipendentemente dal fatto che siano loro o il proprietario a trovare l'acquirente. Dal punto di vista di un agente immobiliare, un elenco esclusivo potrebbe significare meno esposizione per la proprietà, meno acquirenti interessati e il rischio di avere la proprietà sul mercato per molto tempo.

Esempio di elenco esclusivo

Un paio di nidificanti vuoti decidono di vendere la loro grande casa di famiglia e firmano un accordo di quotazione in esclusiva con XYZ Realty per sei mesi. XYZ Realty ora ha il diritto esclusivo di commercializzare e pubblicizzare la proprietà della coppia, condurre case aperte e venderla. La coppia ritiene che l'accordo semplificherà la vendita della loro casa e motiverà XYZ Realty a lavorare sodo perché l'elenco è esclusivo dell'agenzia. Entro quattro mesi, XYZ Realty trova un acquirente. L'azienda riscuote l'intera commissione del 6% alla chiusura.

Mette in risalto

• Una quotazione esclusiva è un tipo di contratto di quotazione immobiliare in cui un intermediario è nominato come unico agente del venditore.

• Poiché lavori con una cerchia più ristretta di acquirenti, le inserzioni esclusive generalmente ricevono meno offerte ed è più probabile che tu abbia un potenziale conflitto di interessi con il tuo agente.

• In un elenco di agenzia esclusiva, il venditore si riserva il diritto di vendere l'immobile, senza alcun obbligo nei confronti dell'intermediario.

• Gli elenchi esclusivi offrono ai venditori una maggiore privacy e controllo sui prezzi di prova nel mercato.

• Con gli elenchi con diritto esclusivo di vendita, il broker riceve una commissione indipendentemente da chi vende la proprietà.

FAQ

Gli annunci esclusivi ottengono offerte più elevate?

La vendita di una casa quotata in esclusiva richiede spesso più tempo a causa del minor numero di occhi sull'affare. Per questo motivo, è più probabile che tu riceva meno offerte e meno concorrenza sul tuo annuncio. Sebbene un prezzo più alto non sia necessariamente garantito, le inserzioni esclusive possono avvantaggiare un acquirente avendo una maggiore capacità di esplorare i prezzi senza che il pubblico ne sia a conoscenza

Qual è la differenza tra agenzia esclusiva e inserzioni con diritto di vendita esclusivo?

Un elenco di agenzia esclusiva comporta il pagamento di una commissione all'agente immobiliare nel caso in cui la casa venga venduta da quell'agente. Tuttavia, nessuna commissione è dovuta se qualcun altro vende la casa. In caso contrario, un'inserzione con diritto esclusivo di vendita fa sì che l'agente immobiliare riceva una commissione indipendentemente da chi ha venduto la proprietà.

Che cos'è un annuncio esclusivo?

Un elenco esclusivo è un metodo per vendere una proprietà immobiliare lavorando direttamente con un solo agente immobiliare. Invece di mettere pubblicamente in vendita la tua casa, accetti di lasciare che un solo agente immobiliare tenti di trovare acquirenti e gestisca il processo di vendita.

Qual è la differenza tra annunci esclusivi e non esclusivi?

Le inserzioni esclusive sono vendite private in cui un venditore si impegna a lavorare solo con un agente immobiliare specifico durante una vendita. Quell'agente immobiliare tenta di sollecitare offerte da acquirenti qualificati. Le inserzioni non esclusive implicano l'elenco pubblico di una casa in vendita e potenzialmente la collaborazione con qualsiasi agente immobiliare che porti un potenziale acquirente da te.

Perché dovrei elencare esclusivamente la mia casa?

Elencare esclusivamente la tua casa si traduce in una maggiore privacy e controllo dei prezzi sul tuo annuncio. Dovrai lavorare con meno agenti e hai il controllo su chi può visitare la tua proprietà, il che potrebbe essere importante per i siti in fase di sviluppo o importanti ristrutturazioni.