独占リスト

##独占リストとは何ですか？

独占上場とは、不動産所有者が証券会社およびその指定代理人と、所定の期間内に不動産の売却を販売するための法的契約を締結する場合です。独占上場契約では、不動産所有者は不動産業者の手数料を支払う義務なしに自分の不動産を売却する権利を保持します。

##より深い定義

独占上場契約を結ぶことは、異なる仲介業者や代理店があなたの資産を売却しようとしないことを選択することです。それはあなたがただ1つの仲介業者とそれが代表する代理人にすべての見込みのある買い手を紹介するという点であなたの財産を売ることをより簡単にします。

独占上場契約には2つのタイプがあります。

-独占販売権これは、物件が上場ブローカー、売り手、または他の誰かの努力によって売却された場合でも、売り手が上場エージェントに支払うことに同意した場合です。

-専属代理店。この契約により、不動産ブローカーの努力により住宅が売却された場合、売り手は上場エージェントに支払うことに同意します。売り手の努力により住宅が売却された場合、売り手は上場ブローカーに手数料を支払う必要はありません。

独占上場契約を結ぶ前に、可能なエージェントの面接と身元調査を適切に実施して宿題をするのが賢明です。あなたは彼らの業界の評判、経験、ウェブの存在と市場の認識をチェックするかもしれません。

マルチプルリストサービス（MLS）が実装される前は、排他的リストが標準でした。 MLSシステムを選択することにはいくつかの利点がありますが、1つはあなたがあなたの財産に対してより多くの露出を得ることができるということですが、一部の売り手は彼らが彼らの財産をチェックする人を制御し、与えられた手数料率が低いために独占リストを選びますエージェントに。このルートを利用する売り手は、買い手を見つけたのが所有者であるかどうかに関係なく、手数料の両側を取得した場合、上場エージェントはより懸命に働くと考えるかもしれません。不動産業者の観点からは、独占的な上場は、物件への露出が少なく、関心のある購入者が少なく、物件が長期間市場に出回るリスクを意味する可能性があります。

##独占リストの例

空の巣症候群のカップルは、彼らの大きな家族の家を売却し、XYZRealtyと6か月間独占上場契約を結ぶことにしました。 XYZ Realtyは現在、夫婦の資産を売り込み、宣伝し、オープンハウスを実施し、販売する独占的権利を有しています。カップルは、リストが代理店に独占的であるため、合意が彼らの家の売却を合理化し、XYZRealtyが一生懸命働くように動機づけるだろうと感じています。 4か月以内に、XYZRealtyは購入者を見つけます。同社は、クロージング時に6％のコミッション全体を徴収します。

##ハイライト

-独占上場は、1人のブローカーが売り手の唯一の代理人として任命される一種の不動産上場契約です。

-少数の購入者と協力しているため、独占的なリストは通常、受け取るオファーが少なくなり、エージェントとの潜在的な利害の衝突が発生する可能性が高くなります。

-独占代理店リストでは、売り手はブローカーに義務を負うことなく、物件を売却する権利を保持します。

-独占的なリストにより、売り手はより大きなプライバシーを確保し、市場でのテスト価格を管理できます。

-独占的な販売権リストにより、ブローカーは誰が物件を販売するかに関係なく手数料を受け取ります。

＃＃よくある質問

###独占リストはより高いオファーを獲得しますか？

独占的にリストされている家は、取引への目が少ないため、販売に時間がかかることがよくあります。このため、あなたはあなたのリストでより少ないオファーとより少ない競争を受け取る可能性が高くなります。より高い価格が必ずしも保証されるわけではありませんが、独占的なリストは、公の知識がなくても価格設定を調査する能力が高いため、購入者に利益をもたらす可能性があります

###独占代理店と独占販売権リストの違いは何ですか？

専属代理店のリストは、不動産業者が住宅を売却した場合にその業者に手数料が支払われる結果になります。ただし、他の誰かが家を売った場合、手数料はかかりません。そうでなければ、独占的な販売権のリストは、誰が不動産を販売したかに関係なく、不動産業者が手数料を受け取ることになります。

###独占リストとは何ですか？

独占リストは、たった1人の不動産業者と直接協力して不動産を販売する方法です。あなたは売りに出されているあなたの家を公にリストする代わりに、一人の不動産業者に買い手を見つけて販売プロセスを管理させようとすることに同意します。

###排他的リストと非排他的リストの違いは何ですか？

独占リストは、売り手が販売中に1人の特定の不動産業者とのみ協力することに同意する個人販売です。その不動産業者は、資格のある購入者からの入札を求めようとします。非独占的なリストは、売りに出されている家を公にリストし、潜在的な買い手をあなたにもたらす不動産ブローカーと協力する可能性を伴います。

###自分の家を独占的にリストする必要がありますか？

あなたの家を独占的にリストすることはあなたのリストに対するより大きなプライバシーと価格統制をもたらします。あなたはより少ないエージェントと協力しなければならないでしょう、そしてあなたは開発中または大規模な改修中のサイトにとって重要かもしれないあなたの財産を誰が訪問できるかをコントロールすることができます。