Penyenaraian Eksklusif
Apakah penyenaraian eksklusif?
Penyenaraian eksklusif ialah apabila pemilik hartanah memeterai perjanjian undang-undang dengan pembrokeran dan ejen yang ditetapkan untuk memasarkan penjualan hartanah dalam tempoh masa tertentu. Dalam perjanjian penyenaraian eksklusif, pemilik hartanah mengekalkan hak untuk menjual hartanya tanpa kewajipan membayar komisen ejen hartanah.
Definisi yang lebih mendalam
Memasuki perjanjian penyenaraian eksklusif ialah memilih untuk tidak mempunyai pembrokeran yang berbeza dan ejen cuba menjual harta anda. Ia menjadikan penjualan harta anda lebih mudah kerana anda merujuk semua bakal pembeli kepada hanya satu pembrokeran dan ejen yang diwakilinya.
Terdapat dua jenis perjanjian penyenaraian eksklusif:
Hak jualan eksklusif. Ini adalah apabila penjual bersetuju untuk membayar ejen penyenaraian, walaupun harta itu dijual melalui usaha broker penyenaraian, penjual atau orang lain.
Agensi eksklusif. Dengan perjanjian ini, penjual bersetuju untuk membayar ejen penyenaraian jika rumah itu dijual melalui usaha mana-mana broker hartanah. Jika rumah itu dijual kerana usaha penjual, penjual tidak perlu membayar broker penyenaraian komisen.
Adalah bijak untuk melakukan kerja rumah anda dengan menjalankan temu duga dan pemeriksaan latar belakang dengan betul tentang kemungkinan ejen sebelum memasuki perjanjian penyenaraian eksklusif. Anda boleh menyemak reputasi industri, pengalaman, kehadiran web dan kesedaran pasaran mereka.
Penyenaraian eksklusif adalah kebiasaan sebelum perkhidmatan penyenaraian berbilang, atau MLS, dilaksanakan. Walaupun memilih sistem MLS mempunyai beberapa kelebihan, salah satunya ialah anda mendapat lebih banyak pendedahan untuk hartanah anda, sesetengah penjual masih memilih penyenaraian eksklusif kerana kawalan yang mereka perolehi terhadap siapa yang boleh menyemak hartanah mereka dan kadar komisen yang lebih rendah yang diberikan kepada ejen. Penjual yang menggunakan laluan ini juga mungkin berfikir bahawa ejen penyenaraian akan bekerja lebih keras jika mereka mendapat kedua-dua belah komisen, tidak kira sama ada mereka atau pemilik yang mencari pembeli. Dari perspektif Realtor, penyenaraian eksklusif boleh bermakna kurang pendedahan untuk harta tanah, kurang pembeli berminat dan risiko harta itu berada di pasaran untuk masa yang lama.
Contoh penyenaraian eksklusif
Beberapa nester kosong memutuskan untuk menjual rumah keluarga besar mereka dan menandatangani perjanjian penyenaraian eksklusif dengan XYZ Realty selama enam bulan. XYZ Realty kini mempunyai hak eksklusif untuk memasarkan dan mengiklankan harta pasangan itu, mengadakan rumah terbuka dan menjualnya. Pasangan itu merasakan perjanjian itu akan menyelaraskan penjualan rumah mereka dan mendorong XYZ Realty untuk bekerja keras kerana penyenaraian itu eksklusif untuk agensi itu. Dalam masa empat bulan, XYZ Realty mencari pembeli. Syarikat mengumpul keseluruhan 6 peratus komisen pada penutupan.
##Sorotan
Penyenaraian eksklusif ialah sejenis perjanjian penyenaraian hartanah di mana satu broker dilantik sebagai ejen tunggal penjual.
Oleh kerana anda bekerja dengan kalangan pembeli yang lebih kecil, penyenaraian eksklusif biasanya menerima kurang tawaran dan anda lebih berkemungkinan mempunyai potensi konflik kepentingan dengan ejen anda.
Dalam penyenaraian agensi eksklusif, penjual mengekalkan hak untuk menjual hartanah, tanpa obligasi kepada broker.
Penyenaraian eksklusif memberi penjual privasi yang lebih besar dan kawalan ke atas harga ujian di pasaran.
Dengan penyenaraian hak untuk menjual eksklusif, broker menerima komisen tanpa mengira siapa yang menjual hartanah.
##Soalan Lazim
Adakah Penyenaraian Eksklusif Mendapat Tawaran Lebih Tinggi?
Rumah yang disenaraikan secara eksklusif selalunya mengambil masa yang lebih lama untuk dijual kerana kurang perhatian terhadap tawaran itu. Atas sebab ini, anda berkemungkinan besar menerima lebih sedikit tawaran dan kurang persaingan pada penyenaraian anda. Walaupun harga yang lebih tinggi tidak semestinya dijamin, penyenaraian eksklusif boleh memberi manfaat kepada pembeli dengan mempunyai keupayaan yang lebih besar untuk meneroka harga tanpa pengetahuan umum
Apakah Perbezaan Antara Agensi Eksklusif dan Penyenaraian Hak-untuk-Jual Eksklusif?
Penyenaraian agensi eksklusif menyebabkan komisen dibayar kepada ejen hartanah sekiranya rumah itu dijual oleh ejen tersebut. Walau bagaimanapun, tiada bayaran dikenakan jika orang lain menjual rumah tersebut. Jika tidak, penyenaraian hak untuk menjual eksklusif menyebabkan ejen hartanah menerima komisen tanpa mengira siapa yang menjual harta itu.
Apakah Penyenaraian Eksklusif?
Penyenaraian eksklusif ialah kaedah menjual hartanah dengan bekerja secara langsung dengan hanya seorang ejen hartanah. Daripada menyenaraikan rumah anda untuk dijual secara terbuka, anda bersetuju untuk membenarkan seorang ejen hartanah cuba mencari pembeli dan menguruskan proses penjualan.
Apakah Perbezaan Antara Penyenaraian Eksklusif dan Bukan Eksklusif?
Penyenaraian eksklusif ialah jualan persendirian di mana penjual bersetuju untuk hanya bekerja dengan seorang ejen hartanah tertentu semasa jualan. Ejen hartanah itu cuba mendapatkan tawaran daripada pembeli yang layak. Penyenaraian bukan eksklusif memerlukan penyenaraian secara terbuka rumah untuk dijual dan berpotensi bekerjasama dengan mana-mana broker hartanah yang membawa bakal pembeli kepada anda.
Patutkah Saya Menyenaraikan Rumah Saya Secara Eksklusif?
Penyenaraian rumah anda secara eksklusif menghasilkan privasi dan kawalan harga yang lebih besar ke atas penyenaraian anda. Anda perlu bekerja dengan lebih sedikit ejen dan anda mempunyai kawalan ke atas orang yang boleh melawat hartanah anda yang mungkin penting untuk tapak dalam pembangunan atau pengubahsuaian besar.
