Eksklusiivinen listaus
Mikä on yksinoikeuslistaus?
Yksinomainen listaus on, kun kiinteistön omistaja tekee laillisen sopimuksen välitysliikkeen ja sen nimeämän edustajan kanssa kiinteistön myynnin markkinoimiseksi tietyn ajan kuluessa. Listalleottosopimuksessa kiinteistön omistajalla on oikeus myydä kiinteistönsä ilman velvollisuutta maksaa kiinteistönvälittäjän provisiota.
Syvempi määritelmä
Yksinoikeudellisen listalleottosopimuksen tekeminen tarkoittaa sitä, että eri välittäjät ja agentit eivät yritä myydä kiinteistösi. Se tekee kiinteistösi myymisestä yksinkertaisempaa, koska ohjaat kaikki mahdolliset ostajat vain yhden välitysliikkeen ja sen edustaman välittäjän puoleen.
On olemassa kahdenlaisia yksinoikeussopimuksia:
Yksinoikeus myyntiin. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä suostuu maksamaan listausagentille, vaikka kiinteistö myytäisiin listauksen välittäjän, myyjän tai jonkun muun toimesta.
Yksinoikeudellinen toimisto. Tällä sopimuksella myyjä sitoutuu maksamaan listautumisagentille, jos talo myydään minkä tahansa kiinteistönvälittäjän toimesta. Jos asunto myydään myyjän ponnistelujen takia, myyjän ei tarvitse maksaa listauksen välittäjälle provisiota.
On viisasta tehdä kotitehtäväsi suorittamalla asianmukaisesti haastattelu ja mahdollisten agenttien taustatarkistus ennen yksinomaisen listalleottosopimuksen tekemistä. Voit tarkistaa heidän maineensa alalla, kokemuksen, verkkonäkyvyyden ja markkinatietoisuuden.
Yksinomainen listaus oli normi ennen usean listauksen palvelun tai MLS:n käyttöönottoa. Vaikka MLS-järjestelmän valinnalla on useita etuja, joista yksi on se, että saat enemmän näkyvyyttä omaisuudellesi, jotkut myyjät valitsevat silti yksinoikeudella listautumisen, koska he saavat hallinnan siitä, kuka saa tutustua heidän kiinteistöihinsä, ja alhaisemman palkkion vuoksi. agentille. Myyjät, jotka kulkevat tällä tiellä, saattavat myös ajatella, että listausagentit työskentelevät kovemmin, jos he saavat provision molemmat puolet, riippumatta siitä, löytävätkö ostajan he vai omistaja. Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta yksinoikeudellinen listaus voi tarkoittaa kiinteistön vähemmän näkyvyyttä, vähemmän kiinnostuneita ostajia ja riskiä, että kiinteistö pysyy markkinoilla pitkään.
Yksinomainen listausesimerkki
Pari tyhjää pesijää päättää myydä suuren perheen kotinsa ja solmia kuuden kuukauden eksklusiivisen listautumissopimuksen XYZ Realtyn kanssa. XYZ Realtylla on nyt yksinoikeus markkinoida ja mainostaa pariskunnan omaisuutta, järjestää avoimia ovia ja myydä sitä. Pariskunta uskoo, että sopimus virtaviivaistaa heidän talonsa myyntiä ja motivoi XYZ Realtya työskentelemään kovasti, koska listaus on yksinoikeus virastolle. XYZ Realty löytää ostajan neljässä kuukaudessa. Yhtiö perii koko 6 prosentin välityspalkkion sulkemisen yhteydessä.
##Kohokohdat
Yksinomainen listaus on eräänlainen kiinteistölistaussopimus, jossa yksi välittäjä on nimetty myyjän ainoaksi edustajaksi.
Koska työskentelet pienemmän ostajapiirin kanssa, eksklusiiviset listaukset saavat yleensä vähemmän tarjouksia ja sinulla on todennäköisemmin mahdollinen eturistiriita edustajasi kanssa.
Yksinoikeudellisissa toimistolistauksissa myyjällä on oikeus myydä omaisuus ilman velvollisuutta välittäjää kohtaan.
Eksklusiiviset listaukset antavat myyjille paremman yksityisyyden ja hallinnan testaushintoihin markkinoilla.
Yksinoikeudellisilla myyntilistauksilla välittäjä saa palkkion riippumatta siitä, kuka kiinteistön myy.
##UKK
Saavatko eksklusiiviset listaukset korkeampia tarjouksia?
Yksinomaan listattu kodin myynti kestää usein kauemmin, koska kauppaa on vähemmän. Tästä syystä saat todennäköisemmin vähemmän tarjouksia ja vähemmän kilpailua yritystiedoissasi. Vaikka korkeampaa hintaa ei välttämättä taata, eksklusiiviset listaukset voivat hyödyttää ostajaa, koska heillä on paremmat mahdollisuudet tutustua hinnoitteluun ilman julkista tietoa.
Mitä eroa on yksinoikeudella sijaitsevilla edustustiedoilla ja yksinoikeudella myytävien myyntioikeuksien luetteloilla?
Yksinomainen toimistolistaus johtaa välityspalkkioon, joka maksetaan kiinteistönvälittäjälle, jos tämä välittäjä myy asunnon. Maksua ei kuitenkaan peritä, jos joku muu myy asunnon. Muussa tapauksessa yksinoikeus myydä kiinteistönvälittäjä saa palkkion riippumatta siitä, kuka kiinteistön myi.
Mikä on yksinoikeuslistaus?
Yksinomainen listaus on tapa myydä kiinteistöjä tekemällä yhteistyötä suoraan vain yhden kiinteistönvälittäjän kanssa. Sen sijaan, että ilmoittaisit kotisi julkisesti myytäväksi, annat yhden kiinteistönvälittäjän yrittää löytää ostajia ja hallita myyntiprosessia.
Mitä eroa on yksinoikeudella ja ei-yksinoikeudella?
Eksklusiiviset listaukset ovat yksityisiä myyntiä, joissa myyjä suostuu työskentelemään vain yhden tietyn kiinteistönvälittäjän kanssa myynnin aikana. Tämä kiinteistönvälittäjä yrittää pyytää tarjouksia päteviltä ostajilta. Ei-yksinomaiset listaukset edellyttävät myytävän talon julkistamista ja mahdollista yhteistyötä minkä tahansa kiinteistönvälittäjän kanssa, joka tuo sinulle mahdollisen ostajan.
Pitäisikö minun listata kotini yksinoikeudella?
Yksinomaan kotisi listaaminen parantaa yksityisyyttä ja hintahallintaa. Sinun on työskenneltävä vähemmän agenttien kanssa, ja voit hallita sitä, kuka voi vierailla kiinteistössäsi, mikä voi olla tärkeää kehitteillä oleville tai laajemmille kunnostetuille kohteille.
