विशेष लिस्टिंग

एक विशेष लिस्टिंग क्या है?

एक्सक्लूसिव लिस्टिंग तब होती है जब एक संपत्ति का मालिक एक ब्रोकरेज और उसके नामित एजेंट के साथ एक निश्चित समय सीमा के भीतर संपत्ति की बिक्री के लिए एक कानूनी समझौता करता है। एक विशेष लिस्टिंग समझौते में, संपत्ति के मालिक रियल्टी एजेंट के कमीशन का भुगतान करने के दायित्व के बिना अपनी संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है।

गहरी परिभाषा

एक विशेष लिस्टिंग समझौते में प्रवेश करना अलग ब्रोकरेज नहीं चुनना है और एजेंट आपकी संपत्ति को बेचने का प्रयास करते हैं। यह आपकी संपत्ति को बेचना आसान बनाता है जिसमें आप सभी संभावित खरीदारों को केवल एक ब्रोकरेज और एजेंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए संदर्भित करते हैं।

दो प्रकार के अनन्य लिस्टिंग अनुबंध हैं:

• बिक्री का विशेष अधिकार। यह तब होता है जब विक्रेता लिस्टिंग एजेंट को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, भले ही संपत्ति लिस्टिंग ब्रोकर, विक्रेता या किसी और के प्रयासों से बेची गई हो।

• विशेष एजेंसी। इस समझौते के साथ, विक्रेता लिस्टिंग एजेंट को भुगतान करने के लिए सहमत होता है यदि घर किसी रियल्टी ब्रोकर के प्रयासों के माध्यम से बेचा जाता है। यदि विक्रेता के प्रयासों के कारण घर बिकता है, तो विक्रेता को लिस्टिंग ब्रोकर को कमीशन नहीं देना पड़ता है।

एक विशेष लिस्टिंग समझौते में प्रवेश करने से पहले संभावित एजेंटों पर साक्षात्कार और पृष्ठभूमि की जांच करके अपना होमवर्क करना बुद्धिमानी है। आप उनकी उद्योग प्रतिष्ठा, अनुभव, वेब उपस्थिति और बाजार जागरूकता की जांच कर सकते हैं।

एकाधिक लिस्टिंग सेवा, या एमएलएस, लागू होने से पहले विशिष्ट लिस्टिंग आदर्श थी। हालांकि एमएलएस सिस्टम को चुनने के कई फायदे हैं, एक यह है कि आपको अपनी संपत्ति के लिए अधिक एक्सपोजर मिलता है, कुछ विक्रेता अभी भी अनन्य लिस्टिंग का विकल्प चुनते हैं क्योंकि उन्हें नियंत्रण प्राप्त होता है कि कौन उनकी संपत्तियों की जांच करता है और कमीशन की कम दर दी जाती है एजेंट को। इस मार्ग पर जाने वाले विक्रेता यह भी सोच सकते हैं कि यदि वे कमीशन के दोनों पक्षों को प्राप्त करते हैं तो लिस्टिंग एजेंट अधिक मेहनत करेंगे, चाहे वह वे हों या मालिक जो खरीदार को ढूंढते हों। एक रियाल्टार के दृष्टिकोण से, एक विशेष लिस्टिंग का मतलब संपत्ति के लिए कम जोखिम, कम इच्छुक खरीदार और संपत्ति के लंबे समय तक बाजार में बैठने का जोखिम हो सकता है।

विशिष्ट लिस्टिंग उदाहरण

कुछ खाली घोंसले अपने बड़े, पारिवारिक घर को बेचने का फैसला करते हैं और छह महीने के लिए एक्सवाईजेड रियल्टी के साथ एक विशेष लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। एक्सवाईजेड रियल्टी के पास अब युगल की संपत्ति का विपणन और विज्ञापन करने, खुले घरों का संचालन करने और इसे बेचने का विशेष अधिकार है। दंपति को लगता है कि समझौता उनके घर की बिक्री को सुव्यवस्थित करेगा और एक्सवाईजेड रियल्टी को कड़ी मेहनत करने के लिए प्रेरित करेगा क्योंकि लिस्टिंग एजेंसी के लिए विशिष्ट है। चार महीने के भीतर, एक्सवाईजेड रियल्टी को एक खरीदार मिल जाता है। कंपनी बंद होने पर पूरा 6 प्रतिशत कमीशन लेती है।

##हाइलाइट

• एक विशेष लिस्टिंग एक प्रकार का रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौता है जिसमें एक ब्रोकर को विक्रेता के एकमात्र एजेंट के रूप में नियुक्त किया जाता है।

• क्योंकि आप खरीदारों के एक छोटे समूह के साथ काम कर रहे हैं, विशेष लिस्टिंग को आम तौर पर कम ऑफ़र मिलते हैं और आपके एजेंट के साथ संभावित हितों के टकराव की संभावना अधिक होती है।

• एक विशेष एजेंसी सूची में, विक्रेता को संपत्ति बेचने का अधिकार बरकरार रहता है, दलाल के लिए कोई दायित्व नहीं है।

• विशेष लिस्टिंग विक्रेताओं को बाजार में परीक्षण कीमतों पर अधिक गोपनीयता और नियंत्रण प्रदान करती है।

• विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग के साथ, ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, भले ही संपत्ति कौन बेचता है।

##सामान्य प्रश्न

क्या विशिष्ट लिस्टिंग को उच्च ऑफ़र मिलते हैं?

सौदे पर कम नजर होने के कारण विशेष रूप से सूचीबद्ध घर को बेचने में अक्सर अधिक समय लगता है। इस कारण से, आपको अपनी लिस्टिंग पर कम ऑफ़र और कम प्रतिस्पर्धा प्राप्त होने की अधिक संभावना है। जबकि एक उच्च कीमत की गारंटी जरूरी नहीं है, अनन्य लिस्टिंग से खरीदार को लाभ हो सकता है, जिसमें सार्वजनिक ज्ञान के बिना मूल्य निर्धारण का पता लगाने की अधिक क्षमता होती है।

एक्सक्लूसिव एजेंसी और एक्सक्लूसिव राइट-टू-सेल लिस्टिंग के बीच क्या अंतर है?

एक विशेष एजेंसी लिस्टिंग के परिणामस्वरूप रियल एस्टेट एजेंट को कमीशन का भुगतान किया जा रहा है, उस एजेंट द्वारा घर बेचा जाना चाहिए। हालांकि, अगर कोई और घर बेचता है तो कोई फीस देय नहीं है। अन्यथा, एक विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग का परिणाम रियल एस्टेट एजेंट को कमीशन प्राप्त होता है, भले ही संपत्ति किसने बेची हो।

एक विशेष लिस्टिंग क्या है?

एक विशेष लिस्टिंग सिर्फ एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ सीधे काम करके अचल संपत्ति संपत्ति बेचने की एक विधि है। बिक्री के लिए अपने घर को सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध करने के बजाय, आप एक रियल एस्टेट एजेंट को खरीदारों को खोजने और बिक्री प्रक्रिया का प्रबंधन करने का प्रयास करने के लिए सहमत हैं।

एक्सक्लूसिव और नॉन-एक्सक्लूसिव लिस्टिंग में क्या अंतर है?

विशेष लिस्टिंग निजी बिक्री है जिसमें एक विक्रेता बिक्री के दौरान केवल एक विशिष्ट रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने के लिए सहमत होता है। वह रियल एस्टेट एजेंट योग्य खरीदारों से बोलियां मांगने का प्रयास करता है। गैर-अनन्य लिस्टिंग में बिक्री के लिए एक घर को सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध करना और संभावित रूप से किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ काम करना शामिल है जो आपके लिए एक संभावित खरीदार लाता है।

क्या मुझे अपने घर को विशेष रूप से सूचीबद्ध करना चाहिए?

अपने घर को विशेष रूप से सूचीबद्ध करने से आपकी लिस्टिंग पर अधिक गोपनीयता और मूल्य नियंत्रण प्राप्त होता है। आपको कम एजेंटों के साथ काम करना होगा, और आपका नियंत्रण होगा कि आपकी संपत्ति पर कौन जा सकता है जो विकास या प्रमुख नवीनीकरण के तहत साइटों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है।