Exklusiv notering

Vad är en exklusiv lista?

Exklusiv notering är när en fastighetsägare ingår ett juridiskt avtal med en mäklare och dess utsedda ombud för att marknadsföra en försäljning av en fastighet inom en given tidsram. I ett exklusivt noteringsavtal behåller fastighetsägaren rätten att sälja sin fastighet utan skyldighet att betala fastighetsmäklarens provision.

Djupare definition

Att ingå ett exklusivt noteringsavtal är att välja att inte låta olika mäklare och agenter försöka sälja din fastighet. Det gör det enklare att sälja din fastighet genom att du hänvisar alla potentiella köpare till bara en mäklare och den agent den representerar.

Det finns två typer av exklusiva noteringsavtal:

• Exklusiv rätt att sälja. Detta är när säljaren går med på att betala noteringsagenten, även om fastigheten säljs genom insatser från noteringsmäklaren, säljaren eller någon annan.

• Exklusiv agentur. Med detta avtal samtycker säljaren till att betala noteringsagenten om huset säljs genom ansträngningar från någon fastighetsmäklare. Om bostaden säljs på grund av säljarens ansträngningar behöver säljaren inte betala någon provision till mäklaren.

Det är klokt att göra din läxa genom att korrekt genomföra en intervju och en bakgrundskontroll av möjliga agenter innan du ingår ett exklusivt noteringsavtal. Du kan kontrollera deras branschrykte, erfarenhet, webbnärvaro och marknadsmedvetenhet.

Exklusiv notering var normen innan multipellistningstjänsten, eller MLS, implementerades. Även om valet av MLS-systemet har flera fördelar, en är att du får mer exponering för din fastighet, men vissa säljare väljer fortfarande exklusiv notering på grund av kontrollen de får över vem som får kolla in deras fastigheter och den lägre provisionssatsen som ges till agenten. Säljare som går den här vägen kanske också tror att noteringsagenter kommer att arbeta hårdare om de får båda sidor av provisionen, oavsett om det är dem eller ägaren som hittar köparen. Ur ett Mäklarperspektiv kan en exklusiv notering innebära mindre exponering för fastigheten, färre intresserade köpare och risken att få fastigheten att stå på marknaden under en längre tid.

Exklusivt listningsexempel

Ett par tomma bodar bestämmer sig för att sälja sitt stora familjehem och tecknar ett exklusivt noteringsavtal med XYZ Realty under sex månader. XYZ Realty har nu ensamrätt att marknadsföra och marknadsföra parets fastighet, bedriva öppet hus och sälja den. Paret känner att avtalet kommer att effektivisera försäljningen av deras hus och motivera XYZ Realty att arbeta hårt eftersom noteringen är exklusiv för byrån. Inom fyra månader hittar XYZ Realty en köpare. Bolaget samlar in hela 6-procentiga provisionen vid stängning.

##Höjdpunkter

– En exklusiv notering är en typ av fastighetsnoteringsavtal där en mäklare utses som säljarens enda ombud.

• Eftersom du arbetar med en mindre krets av köpare får exklusiva listor i allmänhet färre erbjudanden och du är mer benägen att ha en potentiell intressekonflikt med din agent.

• I en exklusiv agenturnotering behåller säljaren rätten att sälja fastigheten, utan skyldighet gentemot mäklaren.

• Exklusiva listor ger säljare större integritet och kontroll över testpriser på marknaden.

– Med exklusiva säljannonser får mäklaren provision oavsett vem som säljer fastigheten.

##FAQ

Får exklusiva annonser högre erbjudanden?

Bostad exklusivt noterat tar ofta längre tid att sälja på grund av att det finns färre ögon på affären. Av denna anledning är det mer sannolikt att du får färre erbjudanden och mindre konkurrens på din annons. Även om ett högre pris inte nödvändigtvis är garanterat, kan exklusiva listor gynna en köpare genom att ha en större förmåga att utforska prissättningen utan allmän kännedom

Vad är skillnaden mellan exklusiv byrå och exklusiv säljrätt?

En exklusiv byrånotering resulterar i att en provision betalas ut till fastighetsmäklaren om bostaden säljs av den mäklaren. Däremot utgår inga avgifter om någon annan säljer bostaden. I annat fall resulterar en exklusiv säljnotering i att fastighetsmäklaren får provision oavsett vem som sålt fastigheten.

Vad är en exklusiv notering?

En exklusiv notering är en metod för att sälja fastigheter genom att arbeta direkt med bara en fastighetsmäklare. Istället för att offentliggöra ditt hem till försäljning, samtycker du till att låta en enda fastighetsmäklare försöka hitta köpare och hantera försäljningsprocessen.

Vad är skillnaden mellan exklusiva och icke-exklusiva listor?

Exklusiva listor är privata försäljningar där en säljare går med på att endast arbeta med en specifik fastighetsmäklare under en försäljning. Den fastighetsmäklaren försöker ta in bud från kvalificerade köpare. Icke-exklusiva listor innebär att ett hus offentligt listas till salu och potentiellt arbetar med någon fastighetsmäklare som tar en potentiell köpare till dig.

Ska jag lista mitt hem exklusivt?

Att exklusivt lista ditt hem resulterar i större integritet och priskontroll över din annons. Du kommer att behöva arbeta med färre agenter och du har kontroll över vem som kan besöka din fastighet, vilket kan vara viktigt för tomter under utveckling eller större renoveringar.