Einkaskráning

Hvað er einkaskráning?

Einkaskráning er þegar fasteignaeigandi gerir lagalegan samning við miðlara og tilnefndan umboðsmann hans um að markaðssetja sölu eignar innan ákveðins tímaramma. Í einkaskráningarsamningi heldur fasteignaeigandi rétti til að selja eign sína án skyldu til að greiða fasteignasala þóknun.

Dýpri skilgreining

Að slá inn einkaskráningarsamning er að velja að láta ekki mismunandi miðlara og umboðsmenn reyna að selja eign þína. Það gerir sölu á eign þinni einfaldari að því leyti að þú vísar öllum væntanlegum kaupendum til aðeins einnar miðlara og umboðsmannsins sem hún stendur fyrir.

Það eru tvenns konar einkaréttarsamningar:

• Einréttur til sölu. Þetta er þegar seljandi samþykkir að greiða skráningaraðilanum, jafnvel þótt eignin sé seld með viðleitni skráningarmiðlara, seljanda eða einhvers annars.

• Einrétt umboð. Með þessum samningi samþykkir seljandinn að greiða skráningaraðilanum ef húsið er selt með viðleitni einhvers fasteignasala. Ef húsið selst vegna viðleitni seljanda þarf seljandinn ekki að greiða skráningarmiðlaranum þóknun.

Það er skynsamlegt að vinna heimavinnuna þína með því að taka viðtal og bakgrunnsskoðun á mögulegum umboðsmönnum á réttan hátt áður en þú gerir einkaréttan skráningarsamning. Þú gætir athugað orðspor þeirra, reynslu, viðveru á vefnum og markaðsvitund þeirra.

Einkaskráning var venjan áður en margskráningarþjónustan, eða MLS, var innleidd. Þó að velja MLS kerfið hafi nokkra kosti, einn er að þú færð meiri útsetningu fyrir eign þína, þá kjósa sumir seljendur samt einkaskráningu vegna þeirrar stjórnunar sem þeir fá yfir því hver fær að skoða eignir sínar og lægra þóknunarhlutfall sem gefið er. til umboðsmannsins. Seljendur sem fara þessa leið gætu líka haldið að skráningaraðilar muni vinna erfiðara ef þeir fá báðar hliðar þóknunar, óháð því hvort það eru þeir eða eigandinn sem finnur kaupandann. Frá sjónarhóli fasteignasala gæti einkaskráning þýtt minni útsetningu fyrir eignina, færri áhugasama kaupendur og hættu á að eignin sitji á markaði í langan tíma.

Dæmi um einkaskráningu

Nokkrir tómir hreiðurmenn ákveða að selja stóra fjölskylduhúsið sitt og skrifa undir einkaréttan skráningarsamning við XYZ Realty til sex mánaða. XYZ Realty hefur nú einkarétt á að markaðssetja og auglýsa eignir þeirra hjóna, stunda opin hús og selja. Hjónin telja að samningurinn muni hagræða sölu á húsinu þeirra og hvetja XYZ Realty til að leggja hart að sér vegna þess að skráningin er eingöngu fyrir umboðið. Innan fjögurra mánaða finnur XYZ Realty kaupanda. Félagið innheimtir alla 6 prósent þóknun við lokun.

##Hápunktar

• Einkaskráning er tegund fasteignaskráningarsamnings þar sem einn miðlari er tilnefndur sem eini umboðsmaður seljanda.

• Vegna þess að þú ert að vinna með minni hring kaupenda fá einkaréttarskráningar almennt færri tilboð og þú ert líklegri til að eiga í hugsanlegum hagsmunaárekstrum við umboðsmann þinn.

• Í einkaumboðsskráningu heldur seljandi réttinum til að selja eignina, án skuldbindinga við miðlara.

• Einkaskráningar veita seljendum meira næði og stjórn á prófunarverði á markaðnum.

• Með einkarétt á söluskráningum fær miðlari þóknun óháð því hver selur eignina.

##Algengar spurningar

Fá einkaskráningar hærri tilboð?

Heimili sem er eingöngu skráð tekur oft lengri tíma að selja vegna þess að það eru færri augu á samningnum. Af þessum sökum er líklegra að þú fáir færri tilboð og minni samkeppni á skráningu þinni. Þó hærra verð sé ekki endilega tryggt, geta einkasöluskráningar gagnast kaupanda með því að hafa meiri getu til að kanna verðlagningu án almennrar vitundar

Hver er munurinn á einkarekstri umboðsskrifstofu og einkasöluréttindum?

Einka umboðsskráning leiðir til þess að þóknun er greidd til fasteignasala ef húsið verður selt af þeim umboðsmanni. Hins vegar eru engin gjöld gjaldskyld ef einhver annar selur húsið. Að öðrum kosti leiðir einkaréttur á söluskráningu til þess að fasteignasali fær þóknun óháð því hver seldi eignina.

Hvað er einkaskráning?

Einkaskráning er aðferð til að selja fasteignir með því að vinna beint með einum fasteignasala. Í stað þess að skrá heimili þitt opinberlega til sölu samþykkir þú að láta einn fasteignasala reyna að finna kaupendur og stjórna söluferlinu.

Hver er munurinn á einkaskráningum og skráningum sem ekki eru einkaréttar?

Einkaskráningar eru einkasölur þar sem seljandi samþykkir að vinna aðeins með einum tilteknum fasteignasala meðan á sölu stendur. Sá fasteignasali reynir að óska eftir tilboðum frá hæfum kaupendum. Skráningar sem ekki eru einkaréttar fela í sér opinberlega skráningu húss til sölu og hugsanlega að vinna með hvaða fasteignasala sem kemur mögulegum kaupanda til þín.

Ætti ég að skrá heimili mitt eingöngu?

Með því að skrá heimili þitt eingöngu er það aukið næði og verðstýring á skráningu þinni. Þú þarft að vinna með færri umboðsmönnum og þú hefur stjórn á því hverjir geta heimsótt eignina þína sem gæti verið mikilvægt fyrir síður í þróun eða meiriháttar endurnýjun.