Gemeinsames Eigentum

Was ist gemeinsames Eigentum?

Gemeinschaftseigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten wird. Diese beiden Parteien könnten Geschäftspartner oder eine andere Kombination von Personen sein, die einen Grund haben, gemeinsam Eigentum zu besitzen. Der eheliche Status des gemeinsamen Eigentums an Vermögenswerten liegt vor, wenn die beiden Parteien Ehemann und Ehefrau sind.

Gemeinsames Eigentum kann in einer von mehreren Rechtsformen gehalten werden, einschließlich gemeinsamer Miete, Miete durch die Gesamtheit, Gemeinschaftseigentum oder in einem Trust.

So funktioniert gemeinsames Eigentum

Wie oben erwähnt, kann ein gemeinsames Eigentum in Rechtsformen gehalten werden, wie z. B. als gemeinsames Mietverhältnis. Dies ist der Fall, wenn zwei oder mehr Personen bis zum Tod eines Partners gleiche Rechte und Pflichten an der Immobilie haben, die sie gemeinsam mieten oder besitzen.

Zu diesem Zeitpunkt geht der Anteil des Eigentümers ohne Nachlass auf die Hinterbliebenen über. Das Gesamtmietverhältnis, eine weitere Option für gemeinsames Eigentum, ist, wenn die Parteien Ehemann und Ehefrau sind. In diesem Fall hat jeder Ehegatte einen gleichen und ungeteilten Anteil an dem Vermögen. Stirbt ein Ehegatte, geht das gesamte Eigentum an der Immobilie automatisch auf den überlebenden Ehegatten über.

Zwei weitere Formen von Gemeinschaftseigentum, Gemeinschaftseigentum und Trust, weisen ebenfalls unterschiedliche Merkmale auf. Ein Ehegatte kann während einer Ehe gemeinschaftliches Vermögen (Ehegut) erwerben. Diese Immobilie, beispielsweise eine Mietwohnung, gehört rechtlich beiden Partnern.

Ab März 2021 gehörten zu den US-Bundesstaaten mit Gemeinschaftseigentumsgesetzen Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin. Außerdem haben Guam und Puerto Rico gemeinschaftliche Eigentumsgesetze, und das Gesetz von Alaska ist optional.

Steuerlich kann jeder Ehegatte die Hälfte der Gesamteinkünfte aus dem gemeinschaftlichen Vermögen geltend machen. Schließlich können Ehegatten in einem lebenden Trust eine gemeinsame Option schaffen, bei der beide Personen Stifter und Treuhänder sind. Sie können in diesen Trusts Einzel- oder Gemeinschaftsvermögen anlegen. Jede Person kann das Vertrauen zu Lebzeiten widerrufen.

Die Wahl der besten Eigentumsform für Gemeinschaftseigentum kann die Dinge vereinfachen, wenn einer der Eigentümer verstirbt. Gemeinsame Mietverhältnisse werden häufig verwendet, um ein Nachlassverfahren zu vermeiden, ein langwieriges, kostspieliges und öffentliches Verfahren zur Verteilung des Vermögens des Verstorbenen vor Gericht.

Risiken des gemeinsamen Eigentums

Gemeinschafts- oder Gemeinschaftseigentum ist nicht ohne Risiken. Obwohl Einzelpersonen später im Leben häufig den Wunsch haben, den Titel ihres Eigentums als Mittel zur Nachlassplanung ohne Anwaltskosten um die Namen anderer zu ergänzen, kann dies zusätzliche Risiken der Unterschlagung mit sich bringen.

Wenn sich zum Beispiel eine ältere Person in einem kognitiven Verfall befindet, könnte sie erliegen, wenn sie einen Freund oder Verwandten zu einem gemeinsamen Bankkonto hinzufügt. Die Person hat dann das volle Widerrufsrecht. Sobald eine Person dem Titel eines Eigentums den Namen einer anderen Person hinzufügt, ist diese Handlung außerdem in der Regel endgültig und kann nicht rückgängig gemacht werden. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, die gerichtlich verfolgt werden können, beispielsweise im Fall von Betrug oder finanzieller Ausbeutung von Personen, die als geschäftsunfähig gelten.

Höhepunkte

• Die Risiken von gemeinsamem Eigentum sind das Potenzial für finanzielle Probleme bei Teileigentum an einer Immobilie, wie z. B. eine Partei, die ihren Anteil verkaufen möchte.

• Gemeinsames Eigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten wird, wie Ehemann und Ehefrau oder Geschäftspartner, Freunde oder Familienmitglieder.

• Ein gemeinsames Eigentum kann sich in Rechtsformen manifestieren, z. B. als gemeinsames Mietverhältnis, was bedeutet, dass zwei oder mehr Eigentümer von Eigentum bis zu ihrem Tod die gleichen Rechte und Pflichten an der Immobilie haben.