Samägd egendom

Vad är samägd egendom?

Samägd egendom är varje egendom som innehas i två eller flera parters namn. Dessa två parter kan affärspartners eller annan kombination av personer som har anledning att äga egendom tillsammans. Den äktenskapliga statusen för gemensamt ägande av tillgångar är när de två parterna är man och hustru.

Samägd egendom kan innehas i en av flera juridiska former, inklusive gemensam hyresrätt, hyresrätt i sin helhet, gemensam egendom eller i en stiftelse.

Hur samägd egendom fungerar

Som nämnts ovan kan en samägd egendom innehas i juridisk form, såsom gemensam hyresrätt. Det är när två eller flera personer har lika rättigheter och skyldigheter till den fastighet de hyr eller äger tillsammans tills en partner går bort.

Vid denna tidpunkt övergår ägarens intresse till de efterlevande utan bouppteckning. Hyresrätt i sin helhet, en annan samägd fastighetsmöjlighet, är när parterna är man och hustru. I detta fall har vardera maken ett lika och odelat intresse av egendomen. Om den ena maken avlider övergår egendomen automatiskt till den efterlevande maken.

Två ytterligare former av gemensamt ägd egendom, gemensam egendom och förtroende, har också distinkta egenskaper. En make kan förvärva gemensam egendom (äktenskapsgods) under ett äktenskap. Denna fastighet, såsom en hyresrätt, tillhör juridiskt båda parter.

Från och med mars 2021 inkluderade amerikanska delstater med lagar om gemenskapsegendom Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin. Dessutom har Guam och Puerto Rico lagstiftning om gemenskapsegendom, och Alaskas lag är valfri.

I skattehänseende kan vardera maken göra anspråk på hälften av den totala inkomsten från gemensam egendom. Slutligen, i en levande trust, kan makar skapa ett gemensamt alternativ där båda individerna är bidragsgivare och förvaltare. De kan placera individuella eller gemensamt ägda tillgångar i dessa truster. Båda personerna kan återkalla förtroendet under sin livstid.

Att välja den bästa ägandeformen för gemensam egendom kan förenkla om någon av ägarna går bort. Gemensam hyresrätt används vanligtvis för att undvika bouppteckning, en lång, kostsam och offentlig process för att fördela den avlidnes tillgångar i domstol.

Risker med samägd egendom

Gemensam eller samägd egendom kommer inte utan dess risker. Även om individer senare i livet ofta vill lägga till andras namn till titeln på sin egendom som ett sätt att planera fastigheter utan advokatkostnader, kan detta medföra ytterligare risker för förskingring.

Till exempel, om en äldre individ är i kognitiv nedgång, kan de ge efter för att lägga till en vän eller relation till ett gemensamt bankkonto. Individen kommer då att ha full ångerrätt. Dessutom, när en individ lägger till en annans namn till titeln på en egendom, är denna handling vanligtvis slutgiltig och kan inte ångras. Det finns dock vissa undantag som kan eftersträvas genom domstol, till exempel vid bedrägeri eller ekonomiskt utnyttjande av dem som anses vara juridiskt inkompetenta.

Höjdpunkter

– Riskerna med samägd egendom är risken för ekonomiska problem med delägande av en fastighet, som att en part vill sälja sin andel.

• Samägd egendom är all egendom som innehas i två eller flera parters namn, som man och hustru, eller affärspartners, vänner eller familjemedlemmar.

• En samägd egendom kan vara uppenbar i juridiska former, såsom gemensam hyresrätt, vilket innebär att två eller flera fastighetsägare har lika rättigheter och skyldigheter till fastigheten fram till sin död.