Fællesejet ejendom

Hvad er fællesejet ejendom?

Fælleseje er enhver ejendom, der ejes i to eller flere parters navn. Disse to parter kunne forretningspartnere eller en anden kombination af mennesker, der har en grund til at eje ejendom sammen. Den ægteskabelige status for fælleseje af aktiver er, når de to parter er mand og kone.

Fælles ejet ejendom kan besiddes i en af flere juridiske former, herunder fælles lejemål, helhedsleje, fælles ejendom eller i en trust.

Hvordan fællesejet ejendom fungerer

Som nævnt ovenfor kan en fællesejet ejendom besiddes i juridiske former, såsom fælles lejemål. Det er, når to eller flere personer har lige rettigheder og forpligtelser til den ejendom, de lejer eller ejer sammen, indtil den ene partner går bort.

På dette tidspunkt overgår ejerens interesse til de efterladte uden skifte. Hele lejemålet, en anden fælles ejendomsmulighed, er, når parterne er mand og kone. I dette tilfælde har hver ægtefælle en ligelig og udelt interesse i ejendommen. Hvis den ene ægtefælle dør, overgår den fulde ejendomsret automatisk til den efterlevende ægtefælle.

To yderligere former for fællesejet ejendom, samfundsejendomme og trust, har også særskilte træk. En ægtefælle kan erhverve fælleseje (ægteskabsformue) under et ægteskab. Denne ejendom, såsom en lejeenhed, tilhører juridisk begge partnere.

Fra marts 2021 omfattede amerikanske stater med fælles ejendomslovgivning Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. Guam og Puerto Rico har også fællesskabslovgivning om ejendomsrettigheder, og Alaskas lov er valgfri.

Skattemæssigt kan hver ægtefælle kræve halvdelen af den samlede indkomst optjent ved fælleseje. Endelig kan ægtefæller i en levende trust oprette en fælles mulighed, hvor begge personer er bevillingsgivere og administratorer. De kan placere individuelt eller fællesejede aktiver i disse truster. Hver person kan tilbagekalde tilliden i løbet af deres levetid.

At vælge den bedste ejerform til fælleseje kan forenkle tingene, hvis en af ejerne går bort. Fælles lejemål er almindeligvis brugt til at undgå skifteretten, en langvarig, bekostelig og offentlig proces med at fordele afdødes aktiver i retten.

Risici ved fællesejet ejendom

Fælles eller fællesejede ejendom kommer ikke uden risici. Selvom personer senere i livet ofte ønsker at tilføje andres navne til titlen på deres ejendom som et middel til ejendomsplanlægning uden advokatsalærer, kan dette medføre øgede risici for underslæb.

For eksempel, hvis en ældre person er i kognitiv tilbagegang, kan de bukke under for at tilføje en ven eller et forhold til en fælles bankkonto. Den enkelte vil derefter have fuld fortrydelsesret. Når en person tilføjer en andens navn til titlen på en ejendom, er denne handling desuden typisk endelig og kan ikke fortrydes. Der er dog visse undtagelser, som kan forfølges gennem domstolene, såsom i tilfælde af svig eller økonomisk udnyttelse af dem, der anses for at være juridisk inkompetente.

##Højdepunkter

• Risiciene ved fællesejet ejendom er potentialet for økonomiske problemer med delvist ejerskab af en ejendom, ligesom en part ønsker at sælge deres andel.

• Fælles ejet ejendom er enhver ejendom, der holdes i to eller flere parters navn, såsom mand og kone, eller forretningspartnere, venner eller familiemedlemmer.

• En fællesejet ejendom kan vise sig i juridiske former, såsom fælles lejemål, hvilket betyder, at to eller flere ejendomsejere hver har lige rettigheder og forpligtelser til ejendommen indtil deres død.