Propriedade conjunta
O que é propriedade conjunta?
Propriedade conjunta é qualquer propriedade mantida em nome de duas ou mais partes. Essas duas partes podem ser parceiros de negócios ou outra combinação de pessoas que tenham um motivo para possuir propriedades juntas. O estado matrimonial de propriedade conjunta de bens é quando as duas partes são marido e mulher.
A propriedade de propriedade conjunta pode ser mantida em uma das várias formas legais, incluindo locação conjunta, locação pela totalidade, propriedade da comunidade ou em um fundo.
Como funciona a propriedade conjunta
Conforme observado acima, uma propriedade de propriedade conjunta pode ser mantida em formas legais, como arrendamento conjunto. É quando duas ou mais pessoas têm direitos e obrigações iguais em relação à propriedade que alugam ou possuem juntas até que um dos parceiros falece.
Neste momento, o interesse do proprietário passa para os sobreviventes sem inventário. A locação pela totalidade, outra opção de propriedade conjunta, é quando as partes são marido e mulher. Neste caso, cada cônjuge tem uma participação igual e indivisa na propriedade. Se um dos cônjuges falecer, a titularidade total da propriedade passa automaticamente para o cônjuge sobrevivo.
Duas formas adicionais de propriedade conjunta, propriedade comunitária e confiança, também têm características distintas. Um cônjuge pode adquirir bens comuns (bens conjugais) durante o casamento. Esta propriedade, como uma unidade de aluguel, pertence legalmente a ambos os parceiros.
Em março de 2021, os estados dos EUA com leis de propriedade comunitária incluíam Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. Além disso, Guam e Porto Rico têm legislação de propriedade comunitária, e a lei do Alasca é opcional.
Para efeitos fiscais, cada cônjuge pode reclamar metade dos rendimentos totais auferidos pelos bens da comunidade. Finalmente, em um fideicomisso vivo, os cônjuges podem criar uma opção conjunta em que ambos os indivíduos são outorgantes e fiduciários. Eles podem colocar ativos individuais ou de propriedade conjunta nesses fundos. Qualquer pessoa pode revogar a confiança durante sua vida.
Escolher a melhor forma de propriedade para propriedade conjunta pode simplificar as coisas se um dos proprietários falecer. A locação conjunta é comumente usada para evitar o inventário, um processo longo, caro e público de distribuição dos bens do falecido em tribunal.
Riscos de propriedade conjunta
Propriedade conjunta ou de propriedade conjunta não vem sem seus riscos. Embora mais tarde na vida, os indivíduos muitas vezes desejem adicionar outros nomes ao título de sua propriedade como meio de planejamento imobiliário sem honorários advocatícios, isso pode trazer riscos adicionais de peculato.
Por exemplo, se um indivíduo idoso está em declínio cognitivo, ele pode sucumbir ao adicionar um amigo ou parente a uma conta bancária conjunta. O indivíduo terá então plenos direitos de retirada. Além disso, uma vez que um indivíduo adiciona o nome de outro ao título de uma propriedade, esse ato é tipicamente final e não pode ser desfeito. No entanto, existem algumas exceções que podem ser perseguidas judicialmente, como no caso de fraude ou exploração financeira de pessoas juridicamente incompetentes.
Destaques
Os riscos da propriedade conjunta são o potencial de problemas financeiros com a propriedade parcial de uma propriedade, como uma parte querendo vender sua parte.
Propriedade conjunta é qualquer propriedade mantida em nome de duas ou mais partes, como marido e mulher, ou parceiros de negócios, amigos ou familiares.
Uma propriedade de propriedade conjunta pode se manifestar em formas legais, como arrendamento conjunto, o que significa que dois ou mais proprietários têm direitos e obrigações iguais para com a propriedade até sua morte.
