Yhteisomistuksessa oleva omaisuus
Mikä on yhteisomistuksessa oleva omaisuus?
Yhteisomistuksessa oleva omaisuus on mitä tahansa kahden tai useamman osapuolen nimissä olevaa omaisuutta. Nämä kaksi osapuolta voivat olla liikekumppaneita tai muu yhdistelmä ihmisiä, joilla on syy omistaa omaisuutta yhdessä. Omaisuuden yhteisomistussuhteessa avioliitto on silloin, kun osapuolet ovat aviomies ja vaimo.
Yhteisomistuksessa oleva omaisuus voi olla jossakin useista oikeudellisista muodoista, mukaan lukien yhteisvuokra, kokonaisvuokra, yhteisomaisuus tai säätiö.
Miten yhteisomistuksessa oleva omaisuus toimii
Kuten edellä mainittiin, yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta voidaan pitää oikeudellisissa muodoissa, kuten yhteisvuokra. Tällöin kahdella tai useammalla ihmisellä on yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet yhdessä vuokraamaan tai omistamaansa kiinteistöön, kunnes toinen kumppani kuolee.
Tällä hetkellä omistajan intressit siirtyvät eloonjääneille ilman testamenttia. Kokonaisvuokra, toinen yhteisomistuksessa oleva vaihtoehto, on silloin, kun osapuolet ovat aviomies ja vaimo. Tässä tapauksessa kummallakin puolisolla on yhtäläinen ja jakamaton intressi omaisuuteen. Jos toinen puolisoista kuolee, omaisuuden koko omistusoikeus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle.
Kahdella muulla yhteisomistuksessa olevan omaisuuden muodolla, yhteisomaisuudella ja trustilla, on myös erillisiä piirteitä. Puoliso voi hankkia yhteisomaisuutta (avioomaisuutta) avioliiton aikana. Tämä omaisuus, kuten vuokrayksikkö, kuuluu laillisesti molemmille osapuolille.
Maaliskuusta 2021 lähtien Yhdysvaltain osavaltioihin, joilla on yhteisön omaisuutta koskevia lakeja, kuuluivat Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin. Myös Guamissa ja Puerto Ricossa on yhteisön omaisuutta koskeva lainsäädäntö, ja Alaskan laki on valinnainen.
Kumpikin puoliso voi verotuksessa vaatia puolet yhteisomaisuudesta ansaitusta kokonaistulosta. Lopuksi, elävässä trustissa puolisot voivat luoda yhteisen option, jossa molemmat henkilöt ovat myöntäjiä ja edunvalvojia. Ne voivat sijoittaa yksin tai yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta näihin säätiöihin. Kumpi tahansa voi peruuttaa luottamuksen elämänsä aikana.
Yhteisomaisuuden parhaan omistusmuodon valinta voi yksinkertaistaa asioita, jos toinen omistajista kuolee. Yhteistä vuokrasopimusta käytetään yleisesti välttämään testamentti, pitkä, kallis ja julkinen prosessi vainajan omaisuuden jakamiseksi tuomioistuimessa.
Yhteisomistuksen riskit
Yhteis- tai yhteisomistuksessa oleva omaisuus ei tule ilman riskejä. Vaikka myöhemmin elämässä ihmiset haluavat usein lisätä muiden nimiä kiinteistönsä nimikkeisiin kiinteistösuunnittelun keinona ilman asianajopalkkioita, tämä voi lisätä kavalluksen riskiä.
Jos esimerkiksi iäkkäällä henkilöllä on kognitiivinen heikkeneminen, hän saattaa antautua ystävän tai sukulaisen lisäämiselle yhteiselle pankkitilille. Henkilöllä on tällöin täydet peruutusoikeudet. Lisäksi kun henkilö lisää toisen nimen kiinteistön arvoon, tämä toimi on yleensä lopullinen, eikä sitä voi peruuttaa. On kuitenkin olemassa tiettyjä poikkeuksia, joihin voidaan ryhtyä tuomioistuimissa, kuten petosten tai laillisesti epäpätevien henkilöiden taloudellisen hyväksikäytön tapauksessa.
Kohokohdat
Yhteisomisteisen omaisuuden riskit ovat mahdolliset taloudelliset ongelmat kiinteistön osaomistuksessa, kuten toinen osapuoli, joka haluaa myydä osuutensa.
Yhteisomistuksessa oleva omaisuus on mitä tahansa kahden tai useamman osapuolen, kuten aviomiehen ja vaimon tai liikekumppaneiden, ystävien tai perheenjäsenten, nimissä olevaa omaisuutta.
Yhteisomistuksessa oleva omaisuus voi ilmetä oikeudellisissa muodoissa, kuten yhteisvuokra, eli kahdella tai useammalla kiinteistönomistajalla on kullakin samanlaiset oikeudet ja velvollisuudet omaisuuteen kuolemaansa asti.
