Proprietà in comune
Che cos'è la proprietà in comune?
La proprietà comune è qualsiasi proprietà detenuta in nome di due o più parti. Queste due parti potrebbero essere partner commerciali o un'altra combinazione di persone che hanno un motivo per possedere insieme una proprietà . Lo stato matrimoniale di comproprietà dei beni è quando le due parti sono marito e moglie.
La proprietà in comune può essere detenuta in una delle diverse forme legali, inclusa la locazione congiunta, la locazione nella totalità , la proprietà della comunità o in un trust.
Come funziona la proprietà comune
Come notato sopra, una proprietà di proprietà congiunta può essere detenuta in forme legali, come l'affitto congiunto. Questo è quando due o più persone hanno uguali diritti e doveri sulla proprietà che affittano o possiedono insieme fino alla morte di un partner.
In questo momento, l'interesse del proprietario passa ai sopravvissuti senza successione. L'affitto nella sua interezza, un'altra opzione di proprietà in comune, è quando le parti sono marito e moglie. In questo caso, ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà . In caso di decesso di uno dei coniugi, l'intero titolo della proprietà passa automaticamente al coniuge superstite.
Anche due forme aggiuntive di proprietà in comune, proprietà della comunità e trust hanno caratteristiche distinte. Un coniuge può acquisire beni comuni (proprietà coniugale) durante il matrimonio. Questa proprietà , come un'unità in affitto, appartiene legalmente a entrambi i partner.
A marzo 2021, gli stati degli Stati Uniti con leggi sulla proprietà della comunità includevano Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin. Inoltre, Guam e Porto Rico hanno una legislazione sulla proprietà della comunità e la legge dell'Alaska è facoltativa.
Ai fini fiscali, ogni coniuge può rivendicare la metà del reddito totale percepito dalla proprietà della comunità . Infine, in un trust vivente, i coniugi possono creare un'opzione congiunta in cui entrambi gli individui sono concedenti e fiduciari. Possono collocare beni individuali o di proprietà congiunta in questi trust. Entrambe le persone possono revocare la fiducia durante la loro vita.
La scelta della migliore forma di proprietà per la proprietà congiunta può semplificare le cose se uno dei proprietari muore. L'affitto congiunto è comunemente usato per evitare la successione, un processo lungo, costoso e pubblico di distribuzione dei beni del defunto in tribunale.
Rischi della proprietà comune
La proprietà comune o in comproprietà non è priva di rischi. Sebbene più avanti nella vita, le persone desiderino spesso aggiungere i nomi di altri al titolo della loro proprietà come mezzo di pianificazione successoria senza spese legali, ciò può comportare ulteriori rischi di appropriazione indebita.
Ad esempio, se un individuo anziano è in declino cognitivo, potrebbe soccombere all'aggiunta di un amico o di un parente a un conto bancario congiunto. L'individuo avrà quindi il pieno diritto di recesso. Inoltre, una volta che un individuo aggiunge il nome di un altro al titolo di un pezzo di proprietà , questo atto è in genere definitivo e non può essere annullato. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni che possono essere perseguite attraverso i tribunali, come nel caso di frode o sfruttamento finanziario di persone ritenute legalmente incapaci.
Mette in risalto
I rischi della proprietà in comune sono il potenziale per problemi finanziari con la proprietà parziale di una proprietà , come una parte che vuole vendere la propria quota.
La proprietà comune è qualsiasi proprietà detenuta in nome di due o più parti, come marito e moglie, o partner commerciali, amici o familiari.
Una proprietà in comproprietà può manifestarsi in forme legali, come la locazione congiunta, il che significa che due o più proprietari di proprietà hanno ciascuno uguali diritti e obblighi sulla proprietà fino alla loro morte.
