Propiedad de propiedad conjunta
驴Qu茅 es propiedad conjunta?
La propiedad conjunta es cualquier propiedad mantenida a nombre de dos o m谩s partes. Estas dos partes podr铆an ser socios comerciales u otra combinaci贸n de personas que tengan un motivo para poseer una propiedad en conjunto. El estado civil de copropiedad de bienes es cuando las dos partes son marido y mujer.
La propiedad conjunta se puede tener en una de varias formas legales, incluida la tenencia conjunta, la tenencia por la totalidad, la propiedad comunitaria o en un fideicomiso.
C贸mo funciona la propiedad conjunta
Como se se帽al贸 anteriormente, una propiedad conjunta puede tener formas legales, como la tenencia conjunta. Esto es cuando dos o m谩s personas tienen los mismos derechos y obligaciones sobre la propiedad que alquilan o poseen juntos hasta que uno de los socios fallece.
En este momento, el inter茅s del propietario pasa a los sobrevivientes sin legalizaci贸n. La tenencia por la totalidad, otra opci贸n de propiedad conjunta, es cuando las partes son marido y mujer. En este caso, cada c贸nyuge tiene un inter茅s igual e indiviso en la propiedad. Si uno de los c贸nyuges muere, el t铆tulo completo de la propiedad pasa autom谩ticamente al c贸nyuge sobreviviente.
Dos formas adicionales de propiedad conjunta, propiedad comunitaria y fideicomiso, tambi茅n tienen caracter铆sticas distintas. Un c贸nyuge puede adquirir bienes gananciales (bienes conyugales) durante el matrimonio. Esta propiedad, como una unidad de alquiler, pertenece legalmente a ambos socios.
A partir de marzo de 2021, los estados de EE. UU. con leyes de propiedad comunitaria incluyen Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo M茅xico, Texas, Washington y Wisconsin. Adem谩s, Guam y Puerto Rico tienen una legislaci贸n de propiedad comunitaria y la ley de Alaska es opcional.
A efectos fiscales, cada c贸nyuge puede reclamar la mitad de los ingresos totales obtenidos de la comunidad de bienes. Finalmente, en un fideicomiso en vida, los c贸nyuges pueden crear una opci贸n conjunta en la que ambos individuos son otorgantes y fideicomisarios. En estos fideicomisos podr谩n depositar bienes individuales o de propiedad conjunta. Cualquiera de las personas puede revocar el fideicomiso durante su vida.
Elegir la mejor forma de propiedad para la propiedad conjunta puede simplificar las cosas si uno de los propietarios fallece. La tenencia conjunta se usa com煤nmente para evitar la sucesi贸n, un proceso largo, costoso y p煤blico de distribuci贸n de los bienes del difunto en la corte.
Riesgos de la propiedad conjunta
La propiedad conjunta o de propiedad conjunta no est谩 exenta de riesgos. Aunque m谩s tarde en la vida, las personas a menudo desean agregar los nombres de otros al t铆tulo de su propiedad como un medio de planificaci贸n patrimonial sin honorarios de abogados, esto puede traer riesgos adicionales de malversaci贸n de fondos.
Por ejemplo, si una persona mayor tiene un deterioro cognitivo, podr铆a sucumbir a agregar un amigo o pariente a una cuenta bancaria conjunta. El individuo entonces tendr谩 plenos derechos de retiro. Adem谩s, una vez que una persona agrega el nombre de otra persona al t铆tulo de una propiedad, este acto suele ser definitivo y no se puede deshacer. Sin embargo, existen ciertas excepciones que pueden perseguirse ante los tribunales, como en el caso de fraude o explotaci贸n financiera de los que se consideran legalmente incompetentes.
Reflejos
Los riesgos de la propiedad conjunta son el potencial de problemas financieros con la propiedad parcial de una propiedad, como que una parte quiera vender su parte.
Los bienes de propiedad conjunta son todos los bienes que se encuentran a nombre de dos o m谩s partes, como marido y mujer, socios comerciales, amigos o familiares.
Una propiedad conjunta puede manifestarse en formas legales, como la tenencia conjunta, lo que significa que dos o m谩s propietarios tienen los mismos derechos y obligaciones sobre la propiedad hasta su muerte.
