Felles eide eiendom
Hva er felleseie?
Felleseie er enhver eiendom som holdes i navn til to eller flere parter. Disse to partene kan forretningspartnere eller en annen kombinasjon av personer som har en grunn til å eie eiendom sammen. Ekteskapsstatus for felleseie av eiendeler er når de to partene er mann og kone.
Felles eid eiendom kan holdes i en av flere juridiske former, inkludert felles leieforhold, leieforhold i sin helhet, felleseiendom eller i en trust.
Hvordan felleseie fungerer
Som nevnt ovenfor, kan en felles eiendom holdes i juridiske former, for eksempel felles leieforhold. Dette er når to eller flere personer har like rettigheter og plikter til eiendommen de leier eller eier sammen inntil en partner går bort.
På dette tidspunktet går eierens interesse over til de etterlatte uten skifte. Hele leieforholdet, et annet felleseiealternativ, er når partene er mann og kone. I dette tilfellet har hver ektefelle lik og udelt interesse i eiendommen. Dersom en ektefelle dør, går den fulle eiendomsretten automatisk over til gjenlevende ektefelle.
To ekstra former for felleseie eiendom, felleseiendom og trust, har også distinkte trekk. En ektefelle kan erverve felleseie (ekteskapsgoder) under et ekteskap. Denne eiendommen, for eksempel en utleieenhet, tilhører lovlig begge partnere.
Fra mars 2021 inkluderte amerikanske stater med lover om felleseiendom Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. Guam og Puerto Rico har også lov om lokalsamfunn, og Alaskas lov er valgfri.
Skattemessig kan hver ektefelle kreve halvparten av den samlede inntekt opptjent fra felleseie. Til slutt, i en levende tillit, kan ektefeller opprette et felles alternativ der begge individer er bevilgere og tillitsmenn. De kan plassere individuelt eller felles eide eiendeler i disse trustene. Hver person kan trekke tilbake tilliten i løpet av livet.
Å velge den beste eierformen for felleseie kan forenkle ting dersom en av eierne går bort. Felles leieforhold brukes ofte for å unngå skifterett, en lang, kostbar og offentlig prosess for å distribuere avdødes eiendeler i retten.
Risikoer ved felles eiendom
Felles eller felleseie kommer ikke uten risiko. Selv om enkeltpersoner senere i livet ofte ønsker å legge til andres navn til tittelen på eiendommen sin som et middel til eiendomsplanlegging uten advokatsalærer, kan dette medføre økt risiko for underslag.
For eksempel, hvis en eldre person er i kognitiv tilbakegang, kan de gi etter for å legge til en venn eller et forhold til en felles bankkonto. Den enkelte vil da ha full angrerett. I tillegg, når en person legger til en annens navn til tittelen på en eiendom, er denne handlingen vanligvis endelig og kan ikke angres. Det er imidlertid visse unntak som kan forfølges gjennom domstolene, for eksempel ved svindel eller økonomisk utnyttelse av de som anses å være juridisk inhabil.
Høydepunkter
Risikoen ved felleseie er potensialet for økonomiske problemer med delvis eierskap av en eiendom, som at en part ønsker å selge sin andel.
Felles eid eiendom er enhver eiendom som holdes i navnet til to eller flere parter, som mann og kone, eller forretningspartnere, venner eller familiemedlemmer.
En felleseie kan vise seg i juridiske former, som for eksempel felles leieforhold, noe som betyr at to eller flere eiendomsbesittere har like rettigheter og plikter til eiendommen frem til deres død.
