共同所有物件

##共同所有物件とは何ですか？

共同所有財産とは、2つ以上の当事者の名前で所有されている財産のことです。これらの2つの当事者は、ビジネスパートナー、または一緒に資産を所有する理由がある人々の別の組み合わせである可能性があります。資産の共有の結婚状況は、2つの当事者が夫と妻である場合です。

共同所有財産は、共同借地権、全体による借地権、コミュニティ財産、または信託を含む、いくつかの法的形態のいずれかで保有される場合があります。

##共同所有物件の仕組み

上記のように、共同所有の不動産は、共同テナントなどの法的形態で保有される場合があります。これは、2人以上の人が、1人のパートナーが亡くなるまで、一緒に賃貸または所有する不動産に対して同等の権利と義務を持っている場合です。

このとき、所有者の利益は検認なしで生存者に渡されます。別の共同所有の不動産オプションである全体としてのテナントは、当事者が夫と妻である場合です。この場合、各配偶者は、財産に対して平等で分割されていない関心を持っています。 1人の配偶者が死亡した場合、プロパティの完全なタイトルが生き残った配偶者に自動的に渡されます。

共同所有財産の2つの追加形態、コミュニティ財産、および信託にも、明確な特徴があります。配偶者は、結婚中に共同財産（婚姻財産）を取得することができます。賃貸ユニットなどのこの物件は、合法的に両方のパートナーに属しています。

2021年3月の時点で、コミュニティ財産法のある米国の州には、アリゾナ、カリフォルニア、アイダホ、ルイジアナ、ネバダ、ニューメキシコ、テキサス、ワシントン、ウィスコンシンが含まれています。また、グアムとプエルトリコにはコミュニティプロパティの法律があり、アラスカの法律は任意です。

税務上、各配偶者は、コミュニティの財産から得られる総収入の半分を請求することができます。最後に、生きている信託では、配偶者は、両方の個人が付与者と受託者である共同オプションを作成することができます。彼らはこれらの信託に個人または共同所有の資産を置くかもしれません。どちらの人も、生涯にわたって信頼を取り消すことができます。

共同所有物の所有権の最良の形態を選択すると、所有者の1人が亡くなった場合に物事を簡素化できます。共同借地権は、一般に、故人の資産を法廷で分配する検認状、時間のかかる、費用のかかる、公的なプロセスを回避するために使用されます。

##共同所有資産のリスク

共同または共同所有の資産には、リスクが伴います。後年、個人は弁護士費用なしで不動産計画の手段として自分の財産のタイトルに他の人の名前を追加したいと思うことがよくありますが、これは横領の追加のリスクをもたらす可能性があります。

たとえば、高齢者の認知機能が低下している場合、友人や関係を共同銀行口座に追加することに屈する可能性があります。その後、個人は完全な撤退権を持ちます。さらに、個人が財産のタイトルに別の名前を追加すると、この行為は通常最終的なものであり、元に戻すことはできません。ただし、法的に無能であるとみなされた者の詐欺または金銭的搾取の場合など、裁判所を通じて追求できる特定の例外があります。

##ハイライト

-共同所有の不動産のリスクは、一方の当事者が自分の株を売却したいなど、不動産の部分的な所有権に伴う経済的問題の可能性です。

-共同所有財産とは、夫と妻、またはビジネスパートナー、友人、家族など、2つ以上の当事者の名前で所有されている財産のことです。

-共同所有の不動産は、共同テナントなどの法的形式で明示することができます。つまり、2人以上の不動産所有者は、それぞれが死亡するまで、その不動産に対して同等の権利と義務を持ちます。