Müşterek Mülkiyet
Müşterek Mülkiyet Nedir?
Müşterek mülkiyet, iki veya daha fazla taraf adına tutulan herhangi bir mülktür. Bu iki taraf, birlikte mülk sahibi olmak için bir nedeni olan iş ortakları veya başka bir kişi kombinasyonu olabilir. Varlıkların ortak mülkiyetinin evlilik durumu, iki tarafın karı koca olduğu zamandır.
Müşterek mülkiyet, ortak kiracılık, bütünüyle kiracılık, topluluk mülkiyeti veya bir tröst dahil olmak üzere çeşitli yasal biçimlerden birinde tutulabilir.
Müşterek Mülkiyet Nasıl Çalışır?
Yukarıda belirtildiği gibi, ortak mülkiyetli bir mülk, ortak kiracılık gibi yasal biçimlerde tutulabilir. Bu, iki veya daha fazla kişinin, bir ortak vefat edene kadar birlikte kiraladıkları veya sahip oldukları mülk üzerinde eşit hak ve yükümlülüklere sahip olmalarıdır.
Şu anda, mal sahibinin faizi, veraset olmaksızın hayatta kalanlara geçer. Diğer bir müşterek mülkiyet seçeneği olan bütünüyle kiracılık, tarafların karı koca olduğu zamandır. Bu durumda, her eş, mülkte eşit ve bölünmemiş bir menfaate sahiptir. Eşlerden biri ölürse, mülkün tam mülkiyeti otomatik olarak hayatta kalan eşe geçer.
Müşterek mülkiyetin iki ek biçimi olan topluluk mülkiyeti ve güvenin de farklı özellikleri vardır. Bir eş, evlilik sırasında topluluk mülkü (evlilik mülkü) edinebilir. Bir kiralama birimi gibi bu mülk, yasal olarak her iki ortağa da aittir.
Mart 2021 itibarıyla, topluluk mülkiyet yasalarına sahip ABD eyaletleri arasında Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin bulunmaktadır. Ayrıca, Guam ve Porto Riko'nun topluluk mülkiyeti mevzuatı vardır ve Alaska yasası isteğe bağlıdır.
Vergi amacıyla, her eş, topluluk mülkünden elde edilen toplam gelirin yarısını talep edebilir. Son olarak, yaşayan bir tröstte eşler, her iki bireyin de bağışçı ve mütevelli olduğu ortak bir seçenek oluşturabilir. Bu tröstlere bireysel veya ortak mülkiyetli varlıkları yerleştirebilirler. Her iki kişi de yaşamı boyunca güveni iptal edebilir.
Ortak mülk için en iyi mülkiyet biçimini seçmek, sahiplerden biri vefat ederse işleri basitleştirebilir. Müşterek kiracılık, verasetten, ölen kişinin varlıklarını mahkemede dağıtmak için uzun, maliyetli ve kamuya açık bir süreçten kaçınmak için yaygın olarak kullanılır.
Müşterek Mülkiyetin Riskleri
Müşterek veya müşterek mülkiyet, riskleri olmadan gelmez. Her ne kadar daha sonraki yaşamlarında, bireyler genellikle emlak planlamasının bir aracı olarak mülklerinin başlığına avukatlık ücreti ödemeden başkalarının isimlerini eklemek isteseler de, bu ek zimmete para geçirme risklerini beraberinde getirebilir.
Örneğin, yaşlı bir birey bilişsel gerileme yaşıyorsa, ortak bir banka hesabına bir arkadaş veya akraba eklemeye yenik düşebilir. Birey daha sonra tam çekilme haklarına sahip olacaktır. Ayrıca, bir kişi bir mülkün başlığına bir başkasının adını eklediğinde, bu eylem genellikle nihaidir ve geri alınamaz. Ancak, hukuken ehliyetsiz olduğu düşünülenlerin dolandırıcılık veya mali suistimal edilmesi gibi mahkemeler aracılığıyla takip edilebilecek bazı istisnalar vardır.
Öne Çıkanlar
Müşterek mülkiyetin riskleri, bir tarafın kendi payını satmak istemesi gibi, bir mülkün kısmi mülkiyeti ile ilgili mali sorunlar potansiyelidir.
Müşterek mülkiyet, karı koca veya iş ortakları, arkadaşlar veya aile üyeleri gibi iki veya daha fazla taraf adına tutulan herhangi bir mülktür.
Müşterek mülkiyetli bir mülk, iki veya daha fazla mülk sahibinin her birinin ölümüne kadar mülk üzerinde eşit haklara ve yükümlülüklere sahip olduğu anlamına gelen ortak kiracılık gibi yasal biçimlerde ortaya çıkabilir.
