Sameign í eigu
Hvað er sameign?
Sameign er sérhver eign sem haldin er í nafni tveggja eða fleiri aðila. Þessir tveir aðilar gætu viðskiptafélagar eða önnur samsetning fólks sem hefur ástæðu til að eiga eign saman. Hjúskaparstaða sameignar á eignum er þegar tveir aðilar eru hjón.
Eign í sameign getur verið í einni af mörgum lögformum, þar með talið samleigu, leigu í heild sinni, samfélagseign eða í sjóði.
Hvernig sameign virkar
Eins og fram hefur komið hér að framan getur sameign verið í lögformi, svo sem samleigu. Þetta er þegar tveir eða fleiri hafa jafnan rétt og skyldur til þeirrar eignar sem þeir leigja eða eiga saman þar til annar félagi fellur frá.
Á þessum tíma fara hagsmunir eigandans yfir á eftirlifendur án skilorðs. Leigutaka í heild, annar sameignarvalkostur, er þegar aðilar eru hjón. Í þessu tilviki eiga hvort hjóna jafna og óskipta hagsmuni af eigninni. Ef annað hjóna deyr færist fullur eignarréttur eignarinnar sjálfkrafa til eftirlifandi maka.
Tvö viðbótarform af eignum í sameiginlegri eigu, samfélagseign og traust, hafa einnig sérstaka eiginleika. Maki getur eignast samfélagseign (hjúskapareign) meðan á hjúskap stendur. Þessi eign, eins og leigueining, tilheyrir löglega báðum samstarfsaðilum.
Frá og með mars 2021 voru ríki í Bandaríkjunum með lög um eignarhald í samfélagi Arizona, Kaliforníu, Idaho, Louisiana, Nevada, Nýja Mexíkó, Texas, Washington og Wisconsin. Einnig hafa Guam og Púertó Ríkó löggjöf um samfélagseignir og lög Alaska eru valkvæð.
Til skatts getur hvort hjóna krafist helmings heildartekna af samfélagseign. Að lokum, í lifandi trausti, geta makar búið til sameiginlegan valkost þar sem báðir einstaklingar eru styrkveitendur og fjárvörsluaðilar. Þeir geta sett eignir fyrir sig eða í sameiginlegri eigu í þessum sjóðum. Hvor aðili getur afturkallað traustið á lífsleiðinni.
Að velja besta form eignarhalds fyrir sameign getur einfaldað hlutina ef einn eigenda fellur frá. Sameiginleg leiga er almennt notuð til að forðast skilorð, langt, kostnaðarsamt og opinbert ferli við að dreifa eignum hins látna fyrir dómstólum.
Áhætta af sameign
Sameign eða sameign kemur ekki án áhættu. Þrátt fyrir að einstaklingar síðar á lífsleiðinni þrái oft að bæta nöfnum annarra við titil eignar sinnar sem leið til að skipuleggja eignir án lögmannskostnaðar, getur það haft í för með sér aukna hættu á fjársvikum.
Til dæmis, ef aldraður einstaklingur er í vitsmunalegri hnignun, gæti hann fallið fyrir því að bæta vini eða skyldmenni við sameiginlegan bankareikning. Einstaklingurinn mun þá hafa fullan afturköllunarrétt. Að auki, þegar einstaklingur bætir nafni annars við titil eignar, er þessi athöfn venjulega endanleg og ekki hægt að afturkalla hann. Hins vegar eru ákveðnar undantekningar sem hægt er að sækjast eftir fyrir dómstólum, svo sem þegar um er að ræða svik eða fjárhagslega hagnýtingu þeirra sem teljast vanhæfir að lögum.
Hápunktar
Áhættan af sameignareign er möguleiki á fjárhagslegum vandamálum með hlutaeignarhaldi á eign, eins og einn aðili vill selja hlut sinn.
Sameign er sérhver eign sem haldin er í nafni tveggja eða fleiri aðila, eins og eiginmanns, eða viðskiptafélaga, vina eða fjölskyldumeðlima.
Sameign getur komið fram í lögformi, svo sem samleigu, sem þýðir að tveir eða fleiri fasteignaeigendur hafa hvor um sig jafnan rétt og skyldur til eignarinnar til dauðadags.
