Harta Milik Bersama

Apakah Harta Milik Bersama?

Harta milik bersama ialah sebarang harta yang dipegang atas nama dua pihak atau lebih. Kedua-dua pihak ini boleh menjadi rakan kongsi perniagaan atau gabungan lain orang yang mempunyai sebab untuk memiliki harta bersama. Status perkahwinan pemilikan bersama aset adalah apabila kedua-dua pihak adalah suami isteri.

Harta milik bersama boleh dipegang dalam salah satu daripada beberapa bentuk undang-undang, termasuk penyewaan bersama, penyewaan secara keseluruhan, harta komuniti, atau dalam amanah.

Bagaimana Harta Milik Bersama Berfungsi

Seperti yang dinyatakan di atas, harta milik bersama boleh dipegang dalam bentuk undang-undang, seperti penyewaan bersama. Ini adalah apabila dua atau lebih orang mempunyai hak dan kewajipan yang sama terhadap harta yang mereka sewa atau miliki bersama sehingga satu pasangan meninggal dunia.

Pada masa ini, kepentingan pemilik berpindah kepada yang terselamat tanpa probet. Penyewaan secara keseluruhan, satu lagi pilihan hartanah milik bersama, adalah apabila pihak adalah suami isteri. Dalam kes ini, setiap pasangan mempunyai kepentingan yang sama dan tidak berbelah bahagi dalam harta tersebut. Jika seorang pasangan meninggal dunia, hakmilik penuh harta tersebut secara automatik berpindah kepada pasangan yang masih hidup.

Dua bentuk tambahan harta milik bersama, harta komuniti dan amanah, juga mempunyai ciri yang berbeza. Pasangan boleh memperoleh harta masyarakat (harta perkahwinan) semasa perkahwinan. Hartanah ini, seperti unit sewaan, adalah milik kedua-dua rakan kongsi secara sah.

Mulai Mac 2021, negeri AS dengan undang-undang harta komuniti termasuk Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington dan Wisconsin. Selain itu, Guam dan Puerto Rico mempunyai perundangan harta komuniti, dan undang-undang Alaska adalah pilihan.

Untuk tujuan cukai, setiap pasangan boleh menuntut separuh daripada jumlah pendapatan yang diperoleh daripada harta masyarakat. Akhir sekali, dalam amanah hidup, pasangan boleh membuat pilihan bersama di mana kedua-dua individu adalah pemberi dan pemegang amanah. Mereka mungkin meletakkan aset secara individu atau milik bersama dalam amanah ini. Mana-mana orang boleh membatalkan kepercayaan itu semasa hayat mereka.

Memilih bentuk pemilikan terbaik untuk harta bersama boleh memudahkan perkara jika salah seorang pemilik meninggal dunia. Penyewaan bersama biasanya digunakan untuk mengelakkan probet, proses yang panjang, mahal dan awam untuk mengagihkan aset si mati di mahkamah.

Risiko Harta Milik Bersama

Harta bersama atau milik bersama tidak datang tanpa risikonya. Walaupun di kemudian hari, individu sering berhasrat untuk menambah nama orang lain pada tajuk harta mereka sebagai kaedah perancangan harta pusaka tanpa bayaran peguam, ini boleh membawa risiko tambahan penyelewengan.

Sebagai contoh, jika seorang individu warga tua mengalami kemerosotan kognitif, mereka mungkin menyerah untuk menambah rakan atau hubungan ke akaun bank bersama. Individu itu kemudiannya akan mempunyai hak pengeluaran penuh. Di samping itu, apabila seseorang individu menambah nama orang lain pada tajuk sebidang harta, akta ini biasanya muktamad dan tidak boleh dibuat asal. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian tertentu yang boleh dilakukan melalui mahkamah, seperti dalam kes penipuan atau eksploitasi kewangan terhadap mereka yang dianggap tidak cekap dari segi undang-undang.

Sorotan

• Risiko harta milik bersama adalah potensi isu kewangan dengan pemilikan separa harta, seperti satu pihak ingin menjual bahagian mereka.

• Harta milik bersama ialah sebarang harta yang dipegang atas nama dua pihak atau lebih, seperti suami dan isteri, atau rakan kongsi perniagaan, rakan atau ahli keluarga.

• Harta milik bersama boleh nyata dalam bentuk undang-undang, seperti penyewaan bersama, bermakna dua atau lebih pemegang harta masing-masing mempunyai hak dan kewajipan yang sama terhadap harta tersebut sehingga kematian mereka.