Wspólna własność

Co to jest własność współwłasności?

Majątek współwłasny to każdy majątek posiadany w imieniu dwóch lub więcej stron. Te dwie strony mogą być partnerami biznesowymi lub inną kombinacją osób, które mają powód do wspólnego posiadania nieruchomości. Małżeński status współwłasności majątku występuje wtedy, gdy obie strony są mężem i żoną.

Nieruchomość współwłasna może mieć jedną z kilku form prawnych, w tym dzierżawę współwłasną, dzierżawę w całości, własność komunalną lub w powiernictwie.

Jak działa własność współwłasności

Jak wspomniano powyżej, nieruchomość współwłasna może być utrzymywana w formach prawnych, takich jak współnajem. Dzieje się tak, gdy dwie lub więcej osób ma równe prawa i obowiązki w stosunku do wynajmowanej lub posiadanej wspólnie nieruchomości, dopóki nie umrze jeden z partnerów.

W tym czasie interes właściciela przechodzi na ocalałych bez spadku. Najem na całość, kolejna opcja współwłasności, ma miejsce, gdy strony są mężem i żoną. W takim przypadku każdy z małżonków ma równy i niepodzielny udział w nieruchomości. W przypadku śmierci jednego z małżonków pełny tytuł własności przechodzi automatycznie na współmałżonka pozostałego przy życiu.

Dwie dodatkowe formy własności współwłasności, majątku wspólnego i trustu, również mają odrębne cechy. Małżonek może nabyć majątek wspólny (wspólny majątek małżeński) w trakcie trwania małżeństwa. Ta nieruchomość, taka jak wynajmowana jednostka, zgodnie z prawem należy do obu partnerów.

Od marca 2021 r. stany USA z prawem własności wspólnoty obejmowały Arizona, Kalifornię, Idaho, Luizjanę, Nevadę, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin. Ponadto Guam i Portoryko mają ustawodawstwo dotyczące własności społeczności, a prawo Alaski jest opcjonalne.

Dla celów podatkowych każdy małżonek może ubiegać się o połowę całkowitego dochodu uzyskanego z majątku wspólnego. Wreszcie, w żywym funduszu powierniczym małżonkowie mogą stworzyć wspólną opcję, w której obie osoby są dawcami i powiernikami. Mogą umieszczać w tych trustach aktywa indywidualne lub wspólne. Każda osoba może odwołać zaufanie za życia.

Wybór najlepszej formy własności dla majątku wspólnego może uprościć sprawę w przypadku śmierci jednego z właścicieli. Wspólny najem jest powszechnie stosowany w celu uniknięcia spadku, długiego, kosztownego i publicznego procesu dystrybucji majątku zmarłego w sądzie.

Ryzyko związane ze wspólną własnością

Własność wspólna lub współwłasność nie jest pozbawiona ryzyka. Chociaż w późniejszym życiu, osoby często pragną dodać cudze nazwiska do tytułu swojej nieruchomości jako sposób planowania spadkowego bez opłat adwokackich, może to nieść dodatkowe ryzyko defraudacji.

Na przykład, jeśli starsza osoba ma problemy z funkcjami poznawczymi, może ulec dodaniu znajomego lub krewnego do wspólnego konta bankowego. Osoba ta będzie miała wtedy pełne prawa do odstąpienia od umowy. Ponadto, gdy osoba doda swoje imię do tytułu własności, czynność ta jest zazwyczaj ostateczna i nie można jej cofnąć. Istnieją jednak pewne wyjątki, które można dochodzić na drodze sądowej, na przykład w przypadku oszustwa lub wykorzystywania finansowego osób uznanych za prawnie niekompetentnych.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Ryzyko związane z własnością współwłasności to potencjalne problemy finansowe związane z częściową własnością nieruchomości, na przykład gdy jedna strona chce sprzedać swój udział.

• Własność współwłasna to każda własność posiadana w imieniu dwóch lub więcej stron, takich jak mąż i żona, partnerzy biznesowi, przyjaciele lub członkowie rodziny.

• Własność współwłasności może przejawiać się w formach prawnych, takich jak współnajem, co oznacza, że każdy z dwóch lub więcej posiadaczy nieruchomości ma równe prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości aż do śmierci.