공동 소유 재산

공동소유재산이란?

공동 소유 재산은 둘 이상의 당사자 이름으로 보유한 모든 재산입니다. 이 두 당사자는 비즈니스 파트너 또는 재산을 함께 소유할 이유가 있는 다른 사람들의 조합일 수 있습니다. 재산의 공동 소유의 혼인 상태는 쌍방이 부부일 때입니다.

공동 소유 재산은 공동 임차, 전체 임차, 공동 재산 또는 신탁을 포함한 여러 법적 형태 중 하나로 보유될 수 있습니다.

공동 소유 재산의 작동 원리

위에서 언급한 바와 같이, 공동 소유 재산은 공동 임대와 같은 법적 형태로 보유될 수 있습니다. 두 명 이상의 사람이 한 명의 파트너가 사망할 때까지 함께 임대하거나 소유한 재산에 대해 동등한 권리와 의무를 갖는 경우입니다.

이때 소유자의 이익은 검인 없이 생존자에게 넘어갑니다. 또 다른 공동 소유 부동산 옵션인 전체 임대는 당사자가 남편과 아내일 때입니다. 이 경우 각 배우자는 재산에 대해 동등하고 분할되지 않은 이해관계를 갖습니다. 배우자 중 한 명이 사망하면 재산의 전체 소유권은 자동으로 생존 배우자에게 이전됩니다.

공동 소유 재산의 두 가지 추가 형태인 커뮤니티 재산과 신탁도 뚜렷한 특징을 가지고 있습니다. 배우자는 결혼 중에 공동 재산(부부 재산)을 취득할 수 있습니다. 임대 유닛과 같은 이 부동산은 법적으로 두 파트너의 소유입니다.

2021년 3월 현재 커뮤니티 재산법이 적용되는 미국 주에는 애리조나, 캘리포니아, 아이다호, 루이지애나, 네바다, 뉴멕시코, 텍사스, 워싱턴 및 위스콘신이 포함됩니다. 또한 괌과 푸에르토리코에는 커뮤니티 재산법이 있으며 알래스카 법은 선택 사항입니다.

세금 목적상, 각 배우자는 공동 재산에서 얻은 총 소득의 절반을 청구할 수 있습니다. 마지막으로, 살아있는 신탁에서 배우자는 두 개인이 양도인과 수탁인이 되는 공동 옵션을 만들 수 있습니다. 그들은 이러한 신탁에 개별 또는 공동 소유 자산을 배치할 수 있습니다. 어느 쪽이든 평생 동안 신탁을 철회할 수 있습니다.

공동 재산에 대한 최상의 소유권 형식을 선택하면 소유자 중 한 명이 사망할 경우 상황을 단순화할 수 있습니다. 공동 임대는 일반적으로 법정에서 사망자의 자산을 배포하는 길고 비용이 많이 드는 공개 절차인 검인을 피하기 위해 사용됩니다.

공동 소유 재산의 위험

공동 또는 공동 소유 재산에는 위험이 따르지 않습니다. 나중에 개인이 변호사 비용 없이 재산 계획의 수단으로 재산의 제목에 다른 사람의 이름을 추가하기를 원하지만, 이는 횡령의 위험을 추가할 수 있습니다.

예를 들어, 노인이 인지 능력이 저하되면 친구나 친척을 공동 은행 계좌에 추가하는 데 실패할 수 있습니다. 그러면 개인은 완전한 철회 권리를 갖게 됩니다. 또한 개인이 자산의 제목에 다른 사람의 이름을 추가하면 이 행위는 일반적으로 최종적이며 취소할 수 없습니다. 다만, 사기 또는 금전적 착취 등의 경우에는 법적으로 무능력하다고 인정되는 경우 등 법원을 통해 재판을 받을 수 있는 예외가 있습니다.

하이라이트

• 공동 소유 재산의 위험은 한 당사자가 자신의 지분을 매각하려는 것과 같이 재산의 부분 소유권과 관련된 재정적 문제의 가능성입니다.

• 공동 소유 재산은 부부 또는 사업 파트너, 친구 또는 가족과 같이 둘 이상의 당사자 이름으로 소유된 모든 재산입니다.

• 공동 소유 재산은 공동 임차와 같은 법적 형식으로 명시될 수 있습니다. 즉, 둘 이상의 재산 소유자는 사망할 때까지 재산에 대해 동일한 권리와 의무를 가집니다.