Propriété en copropriété

Qu'est-ce qu'une copropriété ?

La copropriété est toute propriété détenue au nom de deux ou plusieurs parties. Ces deux parties pourraient être des partenaires commerciaux ou une autre combinaison de personnes qui ont une raison de posséder une propriété ensemble. Le statut matrimonial de copropriété des biens est lorsque les deux parties sont mari et femme.

La copropriété peut être détenue sous l'une de plusieurs formes juridiques, y compris la propriété conjointe, la propriété par l'intégralité, la propriété communautaire ou dans une fiducie.

Comment fonctionne la copropriété

Comme indiqué ci-dessus, une copropriété peut être détenue sous des formes juridiques, telles que la copropriété. C'est lorsque deux personnes ou plus ont des droits et des obligations égaux sur la propriété qu'ils louent ou possèdent ensemble jusqu'au décès de l'un des partenaires.

À ce moment, l'intérêt du propriétaire passe aux survivants sans homologation. La location en totalité, une autre option de copropriété, est lorsque les parties sont mari et femme. Dans ce cas, chaque époux a un intérêt égal et indivis dans le bien. En cas de décès de l'un des conjoints, la pleine propriété de la propriété passe automatiquement au conjoint survivant.

Deux formes supplémentaires de propriété en copropriété, la propriété communautaire et la fiducie, ont également des caractéristiques distinctes. Un époux peut acquérir des biens communs (biens matrimoniaux) pendant un mariage. Cette propriété, comme un logement locatif, appartient légalement aux deux partenaires.

En mars 2021, les États américains dotés de lois sur la propriété communautaire comprenaient l'Arizona, la Californie, l'Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, Washington et le Wisconsin. En outre, Guam et Porto Rico ont une législation sur la propriété communautaire, et la loi de l'Alaska est facultative.

Aux fins de l'impôt, chaque conjoint peut réclamer la moitié du revenu total tiré des biens de la communauté. Enfin, dans une fiducie entre vifs, les conjoints peuvent créer une option conjointe dans laquelle les deux personnes sont les constituants et les fiduciaires. Ils peuvent placer des actifs individuels ou en copropriété dans ces fiducies. L'une ou l'autre personne peut révoquer la fiducie de son vivant.

Choisir la meilleure forme de propriété pour la copropriété peut simplifier les choses si l'un des propriétaires décède. La copropriété est couramment utilisée pour éviter l'homologation, un processus long, coûteux et public de distribution des biens du défunt devant le tribunal.

Risques de copropriété

La copropriété ou la copropriété ne va pas sans risques. Bien que plus tard dans la vie, les individus souhaitent souvent ajouter d'autres noms au titre de leur propriété comme moyen de planification successorale sans frais d'avocat, cela peut entraîner des risques supplémentaires de détournement de fonds.

Par exemple, si une personne âgée est en déclin cognitif, elle pourrait succomber à l'ajout d'un ami ou d'une relation à un compte bancaire commun. La personne aura alors un droit de rétractation complet. De plus, une fois qu'un individu ajoute le nom d'un autre au titre d'un bien, cet acte est généralement définitif et ne peut être annulé. Cependant, certaines exceptions peuvent être poursuivies devant les tribunaux, comme en cas de fraude ou d'exploitation financière de personnes jugées juridiquement incompétentes.

Points forts

• Les risques de la copropriété sont le potentiel de problèmes financiers avec la propriété partielle d'une propriété, comme une partie voulant vendre sa part.

• La copropriété est toute propriété détenue au nom de deux parties ou plus, comme le mari et la femme, ou des partenaires commerciaux, des amis ou des membres de la famille.

• Une copropriété peut se manifester sous des formes juridiques, telles que la copropriété, ce qui signifie que deux ou plusieurs propriétaires ont chacun des droits et des obligations égaux sur la propriété jusqu'à leur décès.