Kreditregister

Was ist ein Kreditregister?

Ein Kreditregister ist eine interne Datenbank mit Fälligkeitsdaten von Krediten, die einem Servicer gehören. Das Kreditregister zeigt die Fälligkeit der Kredite und listet sie chronologisch nach Fälligkeitsdatum auf.

So funktioniert ein Kreditregister

Kreditregister werden auch als Laufzeitticker bezeichnet. Sie sind wichtige Werkzeuge für interne Kreditsachbearbeiter, die sie verwenden, um Follow-up-Leads zu erstellen. Die meisten Dienstleister haben spezielle Teams für die Geschäftsbindung; Sie verwenden Kreditregister, um zu bestimmen, welche Kreditnehmer in Massenmailings oder Telefonkampagnen angesprochen werden sollen.

Für Dienstleister sind Kreditregister unerlässlich, um Renditegeschäfte zu generieren. Diese Register ermöglichen es einem Unternehmen, seine bestehenden Kunden genau dann zu besuchen, wenn sie möglicherweise daran denken, einen neuen Kredit aufzunehmen. Während die meisten Kreditregister für größere Unternehmen automatisiert sind, verwenden kleinere Kreditgeber und Hypothekenmaklergeschäfte möglicherweise eine informellere Methode, um den Überblick über ihren Bestand an fälligen Krediten zu behalten. Whiteboards, Tabellenkalkulationen und einfache Kalendersysteme können ihnen helfen, zu verfolgen, wann die Kredite ihrer Kunden fällig werden.

Ein Kreditregister ist eine interne Datenbank mit Fälligkeitsdaten von Krediten, die einem Servicer gehören, aufgelistet in chronologischer Reihenfolge nach Fälligkeitsdatum.

Servicer vs. Kreditgeber

Der Darlehensverwalter oder Hypothekenverwalter ist das Back-End-Unternehmen, das sich um die tägliche Verwaltung eines aktiven Darlehens kümmert. Es wendet Zahlungen an, wenn sie überwiesen werden, stellt Auszahlungsabrechnungen aus, wenn sie angefordert werden, und leistet Zahlungen – wie z. B. Versicherungsprämien und Grundsteuern – an Dritte.

Wenn es um eine Hypothek geht, ist der Hauptansprechpartner des Kreditnehmers der Kreditgeber. Ein Kreditgeber überprüft die Anforderungen für den Kreditantrag, stellt sicher, dass der Kreditnehmer alle Qualifikationen erfüllt, und holt alle erforderlichen Belege ein. Manchmal erleichtert ein Kreditgeber auch den Abschlussprozess. Sobald dies abgeschlossen ist, bewegen sich das Darlehen und die Kreditnehmer aus der Pipeline des Kreditgebers in die des Servicers.

Der Servicer stellt sicher, dass alle vom Abschluss erfassten Unterlagen gemäß den Anforderungen des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, abgelegt und aufbewahrt werden. Der Servicer ist auch derjenige, der die monatliche Zahlungsmitteilung versendet und die Zahlung vom Kreditnehmer erhält. Anders als beim Kreditgeber sprechen einige Kreditnehmer möglicherweise nie mit ihrem Servicer. Dennoch können Servicer im Laufe eines Darlehens wechseln, wenn sie einen Teil der von ihnen gehaltenen Pfandrechte an einen anderen Servicer verkaufen oder wenn sie ihr Geschäft aufgeben.

Während viele kleinere Kreditgeber ihre eigenen Kredite nicht bedienen, ist es nicht ungewöhnlich, dass größere Kreditgeber alles, von der Kreditvergabe bis zur Wartung, unter einem Dach erledigen.